A négyzetméterár és az alku lehetősége

Általánosan igaz az, hogy egy használt lakáshoz olcsóbban lehet hozzájutni. Ezt támasztják alá az ingatlannet.hu és a KSH statisztikai adatai is, miszerint 2021 első negyedévében az új építésű lakások átlagos négyzetméter ára 609 ezer forint, míg a használt lakásoké 294 ezer forint volt.

Az elmúlt éveket elnézve pedig azt mondhatjuk, hogy

a két típus közötti árkülönbség egyre nagyobb,

az új építésű lakások gyorsabb ütemben drágulnak a használt társaiknál. 2021 első negyedévében az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 6%-kal lett drágább az előző év azonos időszakához képest, míg a használt lakások esetében csak stagnálás figyelhető meg.

Ingatlannet

Az alacsonyabb négyzetméteráron túl a nagyobb alkuképesség tényezője is a használt lakások mellett szólhat. A nem első gazdájukat kereső lakások eladói ugyanis sok esetben már a kínálati árba belekalkulálnak egy lealkudható összeget, míg az új építésű lakásoknál erre nemigen van lehetőség.

További szempontok:

• A felmerülő javítások és felújítások: Bár egy használt lakás árcédulája kecsegtetőbb lehet, a végső árba azonban határozottan beleszólnak a felújítás formájában jelentkező többletköltségek is. Ezzel szemben egy új lakás esetében valószínűleg nincs szükség a javítással való kalkulálásra.
• Energiahatékonyság: A ma épített lakásoknak sokkal szigorúbb előírásoknak kell megfelelniük, mint néhány évvel ezelőtt. Az pedig sokba kerül, ha meglévő otthonunkat energiatakarékosabbá szeretnénk tenni, de mindenképpen érdemes megtennünk, ha csökkenteni akarjuk a rezsit.
• A felvehető támogatás összege: Az új lakásokra magasabb összegű CSOK igényelhető, ami a vételárat jelentősen lefaraghatja. Akár 10 millió forinttal kevesebb lehet a kiadás 3 gyermek vállalása esetén.
• Befektetés alapú lakásvásárlás: Egy 20 éves lakás értéke nem lesz azonos egy 2 éve épült lakáséval, így befektetés szempontjából minél fiatalabb egy ingatlan, annál jobb.

A válasz tehát attól függ

2020 első negyedévéhez képest 2021 első negyedévében 1%-kal több újonnan épült lakás talált gazdára. Tehát egyértelműen megnőtt az igény az új lakások iránt, így pedig az építésükre, átadásukra vonatkozó számadat is egyre magasabb lett. Mégis sokan használt lakás mellett döntenek a kevesebb kiadás okán.

Általánosságban szinte lehetetlen megmondani, hogy egy új vagy használt lakásba érdemes befektetni a pénzünket. A legjobb döntést csak a potenciális vásárló hozhatja meg, méghozzá a végső céljának és pénztárcájának vastagsága függvényében.