Egyre vastagabban fog a lakásukat hirdetők ceruzája

Átlagosan 9 százalékkal voltak drágábbak a lakások idén januárban a tavalyi azonos időszakhoz képest Magyarországon – közölte saját lakásárindexére hivatkozva az ingatlan.com. Az ingatlanhirdetési portál jelezte, ezek a kínálati árak (tehát, amit a hirdetők beleírnak a hirdetésbe), de ezek alakulása valós időben tükrözi a lakóingatlanok árának változását, és hosszabb távon is a hivatalos adatokkal összhangban mutatja a trendeket. 

Januárban az országos lakáspiacon 1,6 százalékkal emelkedtek az árak az előző hónaphoz képest, ami a decemberi 0,8 százalékos drágulás duplája. Éves szinten a lakásárak emelkedése megközelíti a 10 százalékot, egészen pontosan 9,4 százalék, ami gyorsulást jelent a decemberi 7,8 százalékos ütemhez képest 

– állapította meg Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki szerint az év eleji átárazódás természetes folyamat egy élénkülő lakáspiacon, ám “az idén több ezer befektetési célú vásárló visszatérése extra keresletet és drágulást eredményezett, ami elsősorban a nagyvárosok lakáspiacain érvényesül”.

A drágulás mértéke országrészenként jelentősen eltér:

• Budapesten az éves árnövekedés 12,
• a Debrecent is magában foglaló Észak-Alföld régióban pedig 13,
• a budapesti agglomerációt lefedő Pest megye 5 százalékos növekedést produkált. 

Ingatlan.com

A szakember szerint a tempó az év során változhat, mivel a befektetői aktivitás miatt a fővárosi árak tovább emelkedhetnek, (elszabadult az ingatlanpiac, írtuk korábban), és a saját célra vásárlók egy része inkább az agglomerációs övezetek felé indulhat el.

A pesti árak

A fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,17 millió forintnál járt február elején, míg az új építésűeké 1,51 millió forint volt. A legolcsóbb budapesti használt lakások lélektani árhatára 903 ezer forint volt, mivel az összes eladó használt lakóingatlan negyede ennél alacsonyabb áron került piacra.

A legdrágább városrész az V. kerület, ahol a használt lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 2 millió forintot. Ebben a kerületben az eladó lakások legolcsóbb negyedénél is 1,5 millió forint a lélektani árhatár négyzetméterenként.

A széles kínálatot nyújtó kerületek közül 

• a XIII.-ban az összes eladó használt lakás esetében 1,44 millió forint az átlagos négyzetméterár, a legolcsóbb negyedénél viszont 1,2 millió forint alatti az árszint
• a  XI. kerületben 1,3 millió forint az átlag, az olcsóbb árkategóriában legfeljebb 1,1 millió, 
• a XV., XVII., XVIII., XX., XXI. és XXIII. kerületben a választék legolcsóbb negyedét adó lakóingatlanoknál 700 ezer forint alatt marad a négyzetméterár.

Budapesti árak

Ingatlan.com

A vidéki helyzet

A vármegyeszékhelyek közül 

• Debrecenben a használt lakások 882 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepelnek a kínálatban, a legalacsonyabb áron elérhető társaik esetében 702 ezer forint a lélektani árhatár,
• Győrben 824 ezer forintos átlagárral szemben 643 ezer a lélektani határ,
• Szegeden 792 ezer áll a 647 ezerrel szemben ebben az összehasonlításban.

A nagyobb városok árai

Ingatlan.com