Az idei év félideje felé közeledve stagnáló kereslettel találkozhatunk a XIV. és XVI. kerületek ingatlanpiacán - közölte a Balla Ingatlan közvetítőcég.

Sebestyén Tamás, a cég kerületi irodájának szakmai vezetője szerint növekedésről már szó sincs, és úgy látszik, hogy kezd kialakulni az egyensúlyi helyzet az ingatlanpiacon.

Ennek hatására az eddig rendkívül felkapottnak számító panellakásoknál a négyzetméterárak megtorpantak, és most már inkább lefelé mutat az irány.

Ennek ellenére továbbra is jellemző, hogy sokan egészen abszurd árelképzeléssel próbálnak piacra lépni lakásuk meghirdetésekor.

Abból indulnak ki, hogy láttak a közvetlen környezetükben egy adott áron értékesített ingatlant, vagy legalábbis hallottak róla, majd ebbe az információba kapaszkodva próbálják meghatározni saját lakásuk árát.

Ez pedig sokszor téves árképzéshez, majd végül a piacon beragadó ingatlanhoz vezet.

Egyre több a “szemtelen ajánlattevő” is, aki nem fél 10-15 százalékkal alacsonyabb vételi árat ajánlani. Jellemzően persze ekkora alkukról általában nincs szó a valóságban.

Az ingatlanpiacon mind erősebb a hitelfelvételi kedv.

Az ingatlanközvetítő szerint ennek egyrészt az az oka, hogy a jelenlegi kamatok mellett valóban kedvezőnek mondhatók a bankok által kínált kölcsönök feltételei, másrészt a bérlakáspiacon kialakult bérleti díjak továbbra is rendkívül magasak, melyet nem tudnak és nem is nagyon akarnak már megfizetni az emberek.

Ami a kerületi ingatlanárakat illeti, a zuglói panellakásoknál jelenleg 320-370 ezer forint körüli átlag-négyzetméterárakról beszélhetünk. A régebbi építésű téglalakások esetében ennél mintegy 50 ezer forinttal magasabb négyzetméterárakkal számolhatunk a XIV. kerületben.

A XVI. kerületi családi házaknál 40 millió forint az induló ár, legalábbis azon ingatlanok esetében, melyek “tényleg szépek, tényleg jók és van bennük fantázia” - fogalmazott Sebestyén Tamás.

Az újépítésű ingatlanok egyelőre csekély hatással bírnak a két kerület ingatlanpiacára. Inkább csak tervbe vett építkezésekkel találkozhatunk, épülő társasházakat, főleg nagyobb lakásszámú projektet, csak néhányat találni.

A újépítésűek négyzetméterárai a XIV. kerületben 500-600 ezer forint között alakulnak városrésztől és a projekttől is függően, míg a XVI. kerületi kínálatban több mint 50-100 ezer forinttal olcsóbban válogathatunk.

Mivel hatalmas ugrásra került sor a panelek esetében az elmúlt években, úgy akár most egy látványosabb esés is bekövetkezhet az elkövetkező hónapokban - tették hozzá.