Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben kérném segítségét: a társasház pert indított az egyik tulajdonostárs ellen, és a per végkimenete esetén a vesztes fél fizeti az összes költséget. Az a kérdésem, hogy ha a társasház a közös költségénél elszámolja a tagok felé az ügyvédi és a perköltséget, akkor a perelt tagnak is fizetnie kell ezeket?
Köszönettel:
Név a szerkesztőségben
Tisztelt Uram!
A közös költségből nem lenne szabad levonni a tulajdonostárs perköltségét, mert ez egy olyan speciális eset, amikor a bíróság utólag, a pert végén dönti majd el, hogy a társasháznak kell-e állnia a perköltséget, vagy a tulajdonostársnak. Az is előfordulhat, hogy a költségek megosztva terhelik a feleket. Emiatt fölösleges megbonyolítani az elszámolási viszonyt. Az ügy azért is nehézkes, mert a perköltséget a per végén kell megfizetni. Ha tehát a társasház megnyerte a pert, akkor a tulajdonostárstól behajthatja a költségeket, ha viszont nem, akkor el fogja veszíteni az összeget. Ha a tulajdonostárs nem fizeti be a megítélt perköltséget, akkor ráterhelik a tulajdoni hányadára. Ha már nem tulajdonos, akkor a jogutódját terhelik ezek a költségek, hacsak nem az ő személyéhez köthető a per.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy ötemeletes, belvárosi társasház földszintjén lakok, és a közös képviselő felvetette a lift korszerűsítésének kérdését. Ennek költségeit közös kasszából fedeznék, amivel azért nem értek egyet, mert a földszinten lakva soha nem használtam, és nem is fogom használni a liftet. Ennek ellenére kötelezhetnek engem arra, hogy szálljak be a költségekbe?
Köszönettel:
Tóth Tibor
Tisztelt Tóth Tibor!
Mindenképpen kötelezhetik Önt a korszerűsítéssel kapcsolatos költségek megfizetésére, még akkor is, ha nem használja a liftet. Természetes dolog, hogy a földszinti lakók nem ugyanabban érdekeltek, mint a felsőbb emeleteken élők, éppen ezért erről a kérdésről szavazniuk kell, csakúgy, mint a közös tulajdonnal kapcsolatos egyéb eldöntendő kérdésről. Ön egyedül annyit tehet, hogy a közgyűlésen nemmel szavaz, a többségi akarat előtt viszont fejet kell hajtania, és a költségekbe is be kell szállnia.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő: panelházunkba számkódos kapun keresztül lehet bejutni, ennek ellenére rendszeresen bejárnak hajléktalanok is az épületbe. Mi a módja annak, hogy véget vessünk ennek az áldatlan állapotnak? Kit kell értesíteni?
Köszönettel:
Aradi Szilvia
Tisztelt Aradi Szilvia!
A házirendben kell szabályozniuk, hogy milyen módon engedhetnek be idegeneket a házba. Ha viszont akaratukon kívül megy be valaki a lépcsőházukba, föl kell szólítaniuk arra, hogy hagyja el a házat. Ha a felszólított személy ennek nem tesz eleget, a rendőrség segítségét kérhetik, de ha az illető nem tesz semmi olyat, ami legalább szabálysértésnek számít, akkor nehéz vele szemben eljárni. Egy azonban biztos: a ház magán-, és egyben közös tulajdon, amelyet a közös képviselő képvisel. Neki kell tehát távozásra szólítania a nem kívánatos személyeket, és amennyiben szükséges, birtokháborítási eljárást is indíthat a jegyzőnél. Ha viszont piszkot is hagynak a hívatlan vendégek, szabálysértési eljárást is lehet indítani ellenük.
