Az elmúlt néhány év az újépítésű ingatlanok térnyeréséről szólt. Míg a kilencvenes években a zöldövezeti részekre szorítkozott az új kínálat jelentős része, mára már Budapest minden részén, a vidéki városokban, de még a nagyobb települések környezetében is megjelentek a kisebb-nagyobb társasházak. A kínálat hiánya így már csak ritkán gátja annak, hogy valaki újépítésű lakást vásároljon.

A használt és az újépítésű lakások közötti különbség nyilvánvalóbb, mint az újszerűnek nevezhető, azaz az elmúlt bő tíz évben épült, valamint az utóbbi két évben átadott ingatlanok közötti különbség. A minőség mellett leginkább a finanszírozási és az általános piaci szempontokat célszerű elemezni, vegyük hát őket szépen sorba:

1. Élhetünk a gyanúperrel

Ha nem bízunk az újépítésű lakások megfelelő minőségében, jó megoldás lehet, ha újszerű lakást vásárolunk. Az épület elkészülte utáni természetes falmozgások, valamint az esetleges kivitelezési hibák így a költözésre már előjönnek. Akkor is ésszerű megoldás pár évvel ezelőtt épült lakást vásárolnunk, ha rögtön költöznénk, de nem tudunk akár másfél évet várni lakásuk átadására. Az ilyen ingatlanokra folyamatos az igény: az Otthon Centrum által tavaly eladott lakások közül például minden nyolcadik otthon 2000 és 2005 között épült.

2. Variációk hitelre

Az újépítésű lakások vásárlására kedvezőbb feltételű hitelek vehetők igénybe. Az új ingatlanokhoz felvett államilag támogatott hitelek kamata kedvezőbb lehet, és a piaci alapú hiteleknél és a lízingtermékeknél is rendre kisebb önrésszel, magasabb aránnyal hitelezik a bankok az ilyen ingatlanokat. Ennek oka, hogy az új lakások kényszerű értékesítését a hitelintézetek kevésbé ítélik kockázatosnak.

3. Úszva az árral

Az elmúlt években a tömegpiacon stagnáló árak miatt nem példa nélküli, hogy egy adott szűk területen a néhány éve épült lakások ára magasabb a most épülőkénél. Ebben azonban mikrokörnyezeti tényezők is fontos szerepet játszanak. A Középső-Ferencvárosban például a rehabilitációs folyamat elején, a Ferenc körút közvetlen közelében lévő újszerű lakások ára akár 10−15 százalékkal magasabb lehet, mint a pár utcával beljebb, a Dunától távolabbi jelenlegi átlagos újlakás-ár. Persze az is számít, hogy 2000 után, a lakáspiaci boom idején a legjobb elhelyezkedésű telkek épültek be először. Az akkori projektek mérete is többnyire kisebb volt, míg manapság akár száz lakás is épül egyszerre, egyre mélyebbre hatolva a volt ipari területekbe. A lakóknak így akár évekig építési területen kell élniük, szemben az újszerű lakásokat körülvevő, már rendezett környékkel.

Újszerű és új társasházi lakások fajlagos ára (ezer forint/négyzetméter)

Forrás: Otthon Centrum értékesítési adatbázisa