Minden héten válaszol az olvasók ingatlanjoggal kapcsolatos kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára. Ezúttal szó esik a szomszédba átjáró kutyáról, valamint a kötelező mellékhelyiségek számáról.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Telkemnek azon az oldalán, amelyen szomszédomnak kell gondoskodnia a kerítésről, olyan kerítés van, amelynek nincs beton aljzata. A kerítés egyébként szép állapotban van, sehol nem sérült, eddig pedig teljesen megfelelt számunkra. A közelmúltban azonban vettem egy kiskutyát. Az eb folyamatosan a kerítés tövét kotorja, a gödrökön keresztül pedig átjár a szomszédomhoz, amit a szomszéd nehezményez. Ez esetben kinek a kötelessége megépíteni a betonaljzatot?
Köszönettel:
Várkonyi Dénes
Tisztelt Várkonyi Dénes
Szomszédja nem köteles betonaljzatot építeni, a kutya viszont nem kaparhatja át magát a szomszédba, és nem is mehet át. Ezért Ön tartozik felelősséggel, attól függetlenül, hogy beton-e az aljzat vagy sem. A kutyát ilyen esetben meg kell kötnie, vagy kenelben kellene tartania. Ha ezt nem szeretné, Önnek kell betonaljzatot készítenie, mert a szomszéd teljesítette kötelességét azzal, hogy egy egyszerű kerítéssel elválasztotta a két ingatlant.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hallottam egy új szabályozásról, amely szerint az új építésű ingatlanokhoz bizonyos szobaszám felett a szokásos fürdőszobán túl külön toalettet is kell építeni. Ez csak a vállalkozókra vonatkozik, vagy azokra is, akik saját maguknak építenek családi házat?
Köszönettel:
Szanati Éva
Tisztelt Szanati Éva!
A jogszabály nem a vállalkozókra vonatkozik, hanem a létrehozandó ingatlanok jellegére. Az országos település-rendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet családi házakra vonatkozóan nem rendelkezik erről a kérdésről. A családi házak esetében a helyi jogszabályok, belső rendeletek lehetnek irányadóak. Azt például előírhatják, hogy minden szinten legyen fürdőszoba.
