A CB Richard Ellis várakozásainak megfelelően 2007 harmadik negyedévében jelentősen erősebb volt a kereslet a magyarországi ipari és logisztikai ingatlanok piacán, mint az előző negyedévekben. A bruttó bérbeadás majdnem 72 ezer négyzetméter volt, ami 27 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest. Mivel az idei év eddigi negyedéveiben magasabb bérbeadást regisztráltak, mint tavaly, az összesített bérbeadási mutató 60 százalékkal magasabb a tavalyi év azonos időszakaihoz viszonyítva. Általában év végén a legmagasabb a kereslet, ami valószínűleg idén is így lesz. Ebben az esetben az éves mutató 40−45 százalékkal is növekedhet, és elérheti a 220 ezer négyzetmétert. Ez Budapest és környékének ipari ingatlan piacán rekord szintnek számítana.
Csökkenő kihasználatlanság és stabil bérleti díjak
A kínálat növekedése továbbra is lassú, csupán 19 ezer négyzetméternyi új modern ipari területet adtak át a harmadik negyedévben. Több átadás is átcsúszik az év végére, amikor várhatóan magasabb lesz az új területek átadásának száma. Idén azonban jelentős fejlesztések voltak Budapest környékén kívül is. A stratégiailag jó elhelyezkedésű vidéki autópályák mellett fekvő területeken növekvő a spekulatív alapon történő fejlesztések aránya, és ez a trend folytatódik a jövőben is. A viszonylag alacsony építési kedv magas kereslettel párosulva ismét csökkenő pályára helyezte a kihasználatlansági mutatót Budapesten és környékén is, ami összességében 1,25 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest, és nagyjából 2,4 százalékponttal 2006 harmadik negyedévéhez képest. Ez volt a negyedik olyan egymást követő negyedév, amelynek során a mutató éves alapon csökkenést mutatott. A bérleti díjak továbbra is stabilak, habár néhány (irodákat és raktárakat egyaránt kínáló) városközponthoz közeli projekt esetében emelkedést figyelhetünk meg. A legdrágább ipari projektek esetében a bérleti díjak havi 6-6,5 euró/négyzetméter körül alakulnak.
Fővárosi helyzetkép
Budapesten a teljes ipari ingatlan kínálat 26 ezer négyzetméterrel nőtt 2006 ugyanezen időszakához képest, bár 2007 harmadik negyedévében nem adtak át új területeket. Habár az ipari állomány nem növekedett a negyedévben, a bérbeadás rekordnagyságú volt. A teljes bérbeadási szint elérte a 38 ezer négyzetmétert, ami magasabb, mint 2006 éves szintje. Ennek hátterében a BILK-ben történt 10 ezer négyzetméteres hosszabbítás, valamint a Fiege által a Prologis Harbor Parkban bérbevett 26 ezer négyzetméteres terület áll. A negyedév egyetlen jelentősebb előbérleti szerződése a Citypoint 9-ben a Chio Wolf által lekötött 1100 négyzetméter volt. A bérelt terület a projekt második fázisában, 6300 négyzetméteresre növekszik majd. A kihasználatlansági mutató a Budapesti piacon 6,45 százalékra csökkent, ami közel fél százalékponttal alacsonyabb, mint 2007 második negyedévében. A CBRE várakozásai szerint ez a mutató enyhén tovább nő majd, mivel az év végén több projektet is átadnak
Budapest környéki felhozatal
A legnagyobb logisztikai létesítmények változatlanul a budapesti autópálya-körgyűrű mellett helyezkednek el. A teljes kínálat összesen 717 ezer négyzetméterre nőtt. A negyedévben két projekt nagyobb bővítésére került sor: a 4800 négyzetméteres East Gate Business Parkéra az M0-ás autóút északi szakaszán, és a 14 ezer négyzetméteres Prologis Gyáléra az M5-ös autópálya és az M0-ás autóút csomópontjának közelében.
A főváros környéki ipari ingatlanok piacán összesen 33 ezer négyzetméternyi ipari terület talált bérlőre. Az Agrogate és a Tulipán Parkok ebben a negyedévben elérték a 100 százalékos telítettséget. Ezekben a parkokban egyenként 7 ezer és 11 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe többek között olyan bérlőknek, mint például a Puma. A terület kihasználatlansági rátája ismét csökkeni kezdett, miután a második negyedévben emelkedett. Jelenleg 9,1 százalékon áll, ami 5 százalékponttal alacsonyabb a tavalyi szintnél, és egyben 2007 eddigi legalacsonyabb szintje. Az üres területek szintje 13 ezer négyzetméterrel csökkent az elmúlt 12 hónap során, mialatt az újonnan átadott területek szintje 130 ezer négyzetméterrel emelkedett.
