A luxus nem egzakt fogalom. A Larousse enciklopédia szerint a latin eredetű luxus fényűzést és pompát jelent, a köznapi beszédben pedig olyan dolgokra is utalhat, amelyek egy adott személy számára anyagilag elérhetetlenek. Nem lehet hát kijelenteni, hogy bizonyos értékhatár vagy alapterület fölött, bizonyos elemek megléte mellett bármelyik ingatlan luxusingatlannak nevezhető. Ráadásul, ahogy az építészet és a felhasznált anyagok változnak, úgy változik a luxus megítélése is.

A fekvése is számít
Egy tényező kiemelkedő értéke még nem feltétlenül teszi luxuslakássá a szóban forgó ingatlant. Egy jó fekvésű,

de leromlott állapotú, rossz beosztású, kis alapterületű lakást nem nevezhetünk luxusnak. Budapesti példával élve az ingatlan fekvését illetően egy újpesti panellakáshoz képest szinte bármelyik rózsadombi, vagy a Várban lévő ingatlan luxusnak nevezhető. Ugyanakkor csak a Rózsadombot vizsgálva például a dunai panoráma tekinthető „luxusképző elvnek”. Az ingatlan elhelyezkedése szempontjából tehát azt tekinthetjük luxusnak, amikor az adott ingatlan értéke jelentősen kiemelkedik a viszonyítási területen, és az érték különbség jelentős része a fekvéséből származik.

Méret és négyzetméterár

© Dripnet

A luxusingatlanok megítélése a méret tekintetében a legszubjektívebb. Ugyanazon házban ugyanolyan négyzetméterárak mellett egy 50 négyzetméteres lakás vásárlója számára egy 120 négyzetméteres lakás megvásárlása már luxus lehet, hiszen a lakás alapterülete és mérete egyben lakóteret, kényelmet is jelent. Magyarországon is elterjedőben vannak a kimondottan nagy életteret biztosító penthouse lakások. Ez a lakásforma a fajlagos értéktől függetlenül is luxusnak tekinthető az általa kínált tágas élettér, nagy térérzet miatt. Az ingatlan piaci értéke, négyzetméterára azonban a méretnél megbízhatóbban jelzi a lakás luxus mivoltát.

Minőség és szolgáltatás
Szintén az élettérhez kapcsolható az építkezés, a lakás kialakítása során felhasznált anyagok minősége, de ide

sorolhatjuk a gépészetet is. Lehet luxus a burkoló anyagok minősége, egyedisége, a lakók kényelmét szolgáló berendezések megléte, és rengeteg, a belső építészethez kapcsolódó tényező. A kulcs ismét az érték, a kényelem és az egyediség. A luxus azonban jelentkezhet az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokban is. Annak megítélése, hogy adott viszonyítási területen milyen szolgáltatás számít luxusnak – például egy kertész megbízása – szintén szubjektív. Azt viszont biztosan állíthatjuk, hogy a szolgáltatások száma és értéke egyenesen arányos a luxus fokával. Az elterjedtebb szolgáltatások közé tartozik a portaszolgálat, a kertgondozás, a biztonsági szolgálat, és az esetleges szállodai szolgáltatások is. Ilyen lehet például az épületben, vagy annak közvetlen szomszédságában található étterem, wellnesz és fitnesz részleg, vagy az uszoda, de esetenként akár a mindennapi teendőket, a bevásárlást, az ügyintézést, de még a kulturális programok szervezését is rá lehet bízni az alkalmazottakra.

A luxus fejlődése
A luxus megítélése az idő függvényében is jelentősen változik. Vannak olyan luxusértékek, melyek nem, vagy csak nagyon lassan változnak. Ilyen például az ingatlan fekvése. Ugyanakkor számos olyan építészeti megoldás, felhasznált anyag, gépészeti funkció létezik, amely korábban egyedisége, ára, értéke miatt luxusnak számított, ám valamilyen változás hatására – árcsökkenés, korszerűbb technikák megjelenése, megugró kereslet – szélesebb rétegek számára elérhető lett. Tipikus példa erre a házon belüli wellnesz részleg, ami régebben még luxusnak számított. Ma már egyre elterjedtebb a fedett medence és a jacuzzi is, és sok helyen szaunával is találkozhatunk. Ezek a kényelmi extrák tehát már nem feltétlenül számítanak luxusnak.

Mi kell a külföldieknek?
A külföldiek ugyanazon tényezők alapján ítélik meg a luxust, különbség csak a szubjektív értékekben, konkrétan a tágabb anyagi lehetőségekben, valamint az alacsonyabb árérzékenységben van. A külföldiek lakásvásárlási preferenciái között a befektetési lehetőség például elsők között szerepel. Függetlenül attól, hogy a vásárlás spekulációs céllal, hasznosítás, esetleg saját felhasználás céljából történik, a külföldiek számára nagyon fontos az ingatlanhoz kapcsolt szolgáltatások minél szélesebb skálájs, a magasabb árfekvés, és a minél több luxusjellemző megléte. Egy angolul beszélő portaszolgálat vagy társasházi személyzet megléte teljesen kézenfekvő, de ide sorolhatók a kényelmi szolgáltatások is.

Hazai luxusprojektek
Magyarországon a luxusingatlanok nagy része Budapesten található. Ennek okai a város fekvésében, infrastrukturális adottságaiban, a magasabb árszínvonalban, és a nagyobb külföldi keresletben keresendők. Az átadás előtt álló, vagy már átadott, de még eladó lakásokkal rendelkező luxusprojektek közül nagyon sok a budai oldalon található, jellemzően az I., II., XII. kerületekben. Az ingatlanok négyzetméterára 600 ezer forinttól indul, és akár a 3,5 milliót is elérheti. Az egymillió forintos négyzetméterártól induló projektek jellemzően a Vár környékén találhatóak, ilyen az Anjou Residence, de találunk a pesti belvárosban is ilyen árfekvésű projektet, mint például Palazzo Dorottya. A csaknem félszáz projekt közül a szállodai szolgáltatásokat is nyújtó Excelsior Budapest Spa-t is érdemes kiragadni, mivel a projektet kiemelkedő külföldi érdeklődés övezi. A Rózsadombon, a Margit szigettel szemben álló épület fekvése a Világörökség részét jelentő dunai panorámájával egyedülálló, ami már magában is az egyik legnagyobb luxusértékű projektté teszi. Emellett a projekt legkisebb apartmanja is nagyobb 100 négyzetméteresnél, az épület körül 2 hektáros park is lesz, a wellnesz részleg vizét pedig a Lukács Fürdőt is ellátó forrás biztosítja.