Spanyol példa a magyar golfpálya-fejlesztések előtt
Éves szinten több ezer golfpálya épül a világon, a golfozók száma pedig milliós nagyságrenddel nő. A vezető szerepet betöltő Spanyolország és Portugália példájából kiindulva a golffeljesztések a magyar ingatlanpiacot is föllendíthetik.
Évente több ezer golfpálya és gyakorlóhely épül a világon, ezzel párhuzamosan milliós nagyságrenddel nő a golfozók száma. Ilyen szempontból vezető szerepet tölt be Írország, Spanyolország és Portugália. Ezen országok példájából tanulva Magyarországon is fellendülhet az egyébként pangó ingatlanpiac, sőt kétszámjegyű áremelkedés is várható bizonyos szegmensekben − nyilatkozta Erdei Bálint, a Budapest Gate marketingért és
© www.wikimedia.org |
A stagnáló ingatlanpiacból egyértelműen kitörési pontot jelentenek azok a projektek, amelyek nem pusztán „négy falat” kínálnak vevőiknek. Ezek közül is különösen nagy sikere lehet azoknak a zöldövezeti projekteknek, amelyek vidéken, esetleg a főváros környékén épülnek. Az ilyen beruházások közül csak azok lehetnek sikeresek, amelyek kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkeznek. A projektekkel szemben alapkövetelmény az autópályák közelsége, valamint a megfelelő busz és vonat járatok megléte is. Ezekre már csak azért is szükség van, mert a jövőben egyre több család akar majd Budapest vonzáskörzetébe költözni. (Ingatlanpiaci marketingkutatások szerint 1990 óta Budapest lakóinak száma több mint 14−15 százalékkal csökkent.
Nemcsak lakni érdemes, befektetni is
A golfpályák közelében épülő új lakások piacán akár 30 százalékkal magasabb árak is elérhetők, mint máshol. Sőt, a sikeres projektek első vásárlói 34 százalékkal fizetnek kevesebbet mint akik a beruházás második vagy harmadik évében szállnak be – tette hozzá Erdei Bálint, a KPMG nemzetközi tanácsadói cég felmérésére hivatkozva.
A Budapest Gate szakembere szerint ezek a számadatok elsősorban a befektetői céllal vásárlókat vonzzák, de a Bicske határában épülő projekt ebből a szempontból is egyedi. A befektetők azt szeretnék elérni, hogy évente százas nagyságrendben költözzenek ide olyan családok, akik a túlzsúfolt Budapestről „menekülnek” a városkörnyéki agglomerációba, így itt nemcsak a turisták kedvelt helyszíne lesz az új golfpálya környéke, hanem valódi, városi élet költözhet majd a Budapest Gate-be.
| Spanyol példa |
Spanyolország a világ második legkedveltebb turista célpontja, a turisták száma minden évben folyamatosan növekszik. 2005-ben 55,6 millió turista látogatott el Spanyolországba. A Spanyol Turisztikai Minisztérium arra számít, hogy 2025-re 3 millió külföldi érkezik Spanyolországba letelepedési célból. Ez a mai szám háromszorosa. Spanyolország az első célpont azon fiatal befektetőknek, akik számára túl magasak az árak saját országukban és Spanyolországot használják befektetési eszköznek, hogy tőkéjüket megsokszorozzák. Az országban főképp buy-to-let befektetők vásárolnak golf pályákhoz közeli ingatlanokat. A befektetők tehát megveszik az ingatlanokat, fél évre kiadják őket, a befolyt összegből fedezik a lakás kiadásait, az év többi részében pedig ingyen laknak az ingatlanban. A Costa del Solon és Costa Blancan az árak egyébként relatíve magasak maradnak, és a nagy kereslet miatt megtartják értéküket, közép- és hosszútávon pedig emelkedik is az áruk. Spanyolországban több száz golfpálya található, többségükben Málagan és Algecirason és a Costa del Solon. Ezen a tengerparton, Costa Almerían található Európa első sivatagi golfpályája. A Country Life magazin felmérése szerint a megkérdezettek egytizede fontolgatja a spanyol ingatlanpiacra való belépést. |
Portugália: golfingatlan második otthonnak |
Az elmúlt pár évben Portugália Európa legalacsonyabb áraival büszkélkedhetett. Az egy főre eső bevétel az európai átlag feléről azonban több mint 75 százalékára emelkedett, és továbbra is emelkedni látszik. Ennek eredményeképpen fenntartani és gondozni az ottani ingatlanokat, a többi országgal összehasonlítva kifejezetten olcsó. A tőkenövekedési ráták évi 10 százalék körül vannak, és a bérletből származó jövedelmek maximum 10 százalékos hozama Portugália központi területein teljes mértékben megvalósítható. A pénz főleg az olyan fejlődő piacok felé megy, mint az elsöprő népszerűségű Silver Coast. A portugál Silver Coast (Costa de Prata) régió kivételes alkalmi vételeket nyújt az ingatlanpiacon, az ottani ingatlanokat Európa harmadik legtöbb profitot ígérő beruházásaként tartják számon. A Silver Coast régióban legalább évi 10 százalékos tőkenövekedés figyelhető meg az ingatlanpiacon. Az új luxus golfingatlanok Algrave felé tolódnak, hogy kiszolgálhassák azt a növekvő, külföldiekből álló réteget, akik hosszú távú befektetéseket terveznek. |
