A KSH frissen napvilágot látott, teljes évet bemutató gyorsjelentése alapján az új otthonokra vonatkozó használatbavételi engedélyek száma 2007-ben nem várt mértékű emelkedést mutatott, tovább nőtt a projektek átlagos mérete és ismét csökkent az ún. házilagos kivitelezésben magvalósuló beruházások száma. Az Ecorys Magyarország Kft. felmérése szerint tovább emelkedett a budapesti újlakás piacon az értékesítés koncentrációja, amit az AL Holding kutatásának adatai is alátámasztanak: közel 25 százalékkal csökkent azon fejlesztők száma, amelyek 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban.

Budapest a fejlesztők fókuszában
A GKI és az AL Holding közös felmérése által jelzett borúlátó piaci várakozások tükrében minden piaci szereplőt meglepetésként ért a KSH február végén megjelenő gyorsjelentésének épített lakásokra vonatkozó adata, mely szerint országos szinten 6,8 százalékkal több lakás kapott használatbavételi engedélyt 2007-ben, mint egy évvel korábban.
Különösen figyelemre méltó adat, hogy az átlagnál közel háromszor magasabb arányú volt az emelkedés a fővárosban, ahol 17,2 százalékkal több otthon épült meg a vizsgált időszakban. Elsőként a 2006-os esztendőben tapasztalhattuk, hogy az akkor csúcsosodó budapesti kínálat és állandósult kereslet okán kialakuló telítődő piac miatt a beruházók egy része elhalasztotta a már korábban építési engedélyt kapott beruházások megkezdését. A használatbavételi engedélyek nem várt mértékű emelkedése arra utal, hogy a beruházók fejlesztési kedve az elmúlt esztendőben visszatérni látszott, a korábban eltolt projektek nagy részének megvalósítása a 2007-es év során realizálódott.

Növekszik a nagy beruházók súlya
Szintén a KSH gyorsjelentésében olvashattuk, hogy a 2007-ben építési engedélyt kapott beruházások lakásszáma átlagosan 13 százalékkal magasabb volt, mint a megelőző esztendőben. Ez azt mutatja, hogy tovább folytatódik a kínálat koncentrációja, amit az AL Holding, 10 lakásosnál nagyobb budapesti projekteket elemző vizsgálata is megerősít. Az adatok szerint tavaly ismét csökkent a természetes személyek által megvalósított beruházások száma. Az ilyen kivitelezésű otthonok 2007-ben már csak az új lakásállomány 14 százalékát tették ki.
Az ECORYS 2008 februárjában kiadott elemzése szerint a legsikeresebb, 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők 2007-ben összesen több mint 5200 újlakást forgalmaztak Budapesten, ami 10 százalékkal több, mint 2006-ban. Ebből látható, hogy 2007-ben tovább nőtt a nagy fejlesztők jelentősége a budapesti újlakás piaci értékesítésben.