Megfelelő műszaki adatok hiányában hosszú ideig nem volt semmilyen támpont az a a lakások energetikai értékelésre. Ily módon a műszaki megoldások színvonalára még a mai napig sincs semmilyen számonkérési lehetőség. A régi ingatlanokat adottságnak kell tekinteni, ezeket a jelenlegi színvonalra emelni nagyon nehéz feladat lenne, mondja Agonás Péter független energia-tanácsadó. Az áldatlan helyzeten lenne hivatott változtatni a 176/2008. (VI. 30.) kormányrendelet. Az energia tanúsítvány jelentőségének felismerését követően, a megtakarítások érdekében  a jelenlegi ingatlanpiac ajánlati palettája teljesen  át fog alakulni, véli a szakember.

Előzményei hazánkban több évre nyúlnak vissza. 2002–ben az EU megfogalmazott egy direktívát, amelynek feladata minősíteni az építmények energetikai jellemzőit. A korábbi, két év ezelőtti szabályozás a 7/2006. (V.24.) TNM rendelet ugyan életbe lépett, de végrehajtási kötelezettségét 2009–re elhalasztották. A késést a hiányos előkészítés és a vizsgáztatott szakemberek hiánya okozta. A megfelelő szabályozás és az elmaradt bizonylatolás elsőszámú kárvallottjai azok lettek,  akik az elmúlt években vettek lakást és az egyszeri ár mellett nem fordítottak kellő figyelmet a lakások üzemeltetési költségeinek megismerésére.

A szakember értékelése szerint az energiatanúsítvány vagy -passzus nagy segítséget fog nyújtani a folyamatos üzemi költségek és a műszaki színvonal megismerésére. Várható hatásait vizsgálva, ha nem is egyik napról a másikra, de az ingatlan piac egyik meghatározó jellemzőjévé válhat. Most már csak az a kérdés merülhet fel, hogy a vevők milyen gyorsan fogják felismerni az energiatanúsítványok jelentőségét, mivel ennek kedvező hatásait a lakásvásárlók fogják a leggyorsabban érzékelni.

 

Az épületek összesített energetikai jellemzőinek meghatározása ugyanis biztos lehetőséget nyújthat  az összehasonlításoknál. Az osztályba sorolás a háztartási gépekhez hasonlóan, az energia-felhasználást kategorizáló A+-tól  I–ig terjedő skálán mutatja be, hogy a lakások mennyire felelnek meg a XXI. század energiahatékonysági követelményeinek. 

Agonás Péter úgy véli, hogy az eddigi lakáseladások leginkább  zsákbamacskához hasonlítanak. A jelenlegi szemlélet szerint a lakás fogalma leegyszerűsödött, ha ugyanis az ingatlannak oldalfala és teteje már van, akkor kielégíti a lakás fogalmát. Az energiatanúsítvány ezen a leegyszerűsített szemléleten is változtatni szeretne.

Energia tanúsítvány kiállításához mérnökkamarai érvényes tagság, valamint egy kifejezetten erre a célra való oktatáson való sikeres részvétel szükséges. Készítésének költségmeghatározására még végleges álláspont nincs (jelenleg 11 ezer forintról lehet hallani), de a kamarai mérnökóra költségek irányított értékei mellett néhányan a szabadáras ellenszolgáltatásra esküsznek. Az energia tanúsítvány elkészítésének költsége nem lehet több, mint a vonatkozó ingatlan adásvételénél való ügyvédi munkaköltség, vagyis általában 1 százalék.

Már ma is egyre fontosabb mérlegelési szempont lakás vásárlásakor az E-hatékonyság, a fűtés és szigetelés minősége, mondja Valkó Dávid, az Otthon Centrum ingatlaniroda-hálózat vezető elemzője. Ezt sokan már a marketingben is használják, a lakások kiemelt jellemzőinél egyre többször megjelenik például a geotermikus fűtés a hirdetésekben. Egyelőre az energiatakarékosságnak a pénztárcára gyakorolt hosszabbtávú hatása a döntő, de később - akár csak évtizedes távlatban - a környezetvédelem is fontos szempont lehet. Mindenesetre pont a tömegpiacon lehet nagy hatása az energiahatékonyságnak, és a vevők inkább ott vesznek majd a sok ugyanolyan lakás közül, ahol jobb értéket mutat az E-tanúsítvány. Manapság már az építtető, a kivitelező is fontos döntési tényező, nagyjából ebbe a sorba illik bele, hogy a vevőket egyre inkább érdekli, hogy milyen lakásba költözik. Hosszú távra tervez, és nem csak a vételárat nézi, hanem a majdani fenntartási költséget is. Tehát ez tovább élezi majd a versenyt, és a beruházóknak is érdekük lesz egyre hatékonyabb lakásokat építeniük.

 

Egyelőre még semmilyen változás nem látszik a piacon, egyrészt azért, mivel friss a rendelet, másrészt pedig azért, mert első körben csak az új építésre vonatkozik, a használt lakásokra majd csak 2012-től szükséges, így bőségesen van még idő beszerezni, fogalmaz Murányi Ákos, a Duna House ingatlaniroda-hálózat szakértője. Mivel a tanúsítvány kiállításanak költségét 11 ezer forintban maximálták, a szakember úgy gondolja, az árakra semmiképpen nem lesz hatással, talán az időben ébredők versenyelőnyt nyerhetnek ha be tudják mutatni a lakáshoz kapcsolódó zöld kártyát. A bérbeadókat valószínűleg ezután sem fogja különösebben érdekelni a dolog, mivel a hazai piacon a lakások kiadása döntően „szürke” alapon zajlik. Elsőként tehát az új építésű beruházók kell, hogy reagáljanak, ők minden bizonnyal eleget is fognak tenni a szükséges intézkedéseknek.