Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"14479973-fddf-4d57-a9ec-208c1e9c4061","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Éppen ezért a javaslat visszavonására szólítanak fel.","shortLead":"Éppen ezért a javaslat visszavonására szólítanak fel.","id":"20250521_maszsz-cenzuratorveny-allasfoglalas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/14479973-fddf-4d57-a9ec-208c1e9c4061.jpg","index":0,"item":"3199cbe3-5fe4-41bf-933a-c99a1fdedda8","keywords":null,"link":"/itthon/20250521_maszsz-cenzuratorveny-allasfoglalas","timestamp":"2025. május. 21. 16:04","title":"„Magyarország szégyene” – a szakszervezetek is kiakadtak az „átláthatósági” törvény miatt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ea6bcff5-873d-433c-b071-61da13b21ea4","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Mentő is érkezett a helyszínre.","shortLead":"Mentő is érkezett a helyszínre.","id":"20250522_Harom-auto-utkozott-Arpad-hid-budai-lehajto-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ea6bcff5-873d-433c-b071-61da13b21ea4.jpg","index":0,"item":"eff673a0-c7af-43e7-9380-4b4fec740204","keywords":null,"link":"/cegauto/20250522_Harom-auto-utkozott-Arpad-hid-budai-lehajto-ebx","timestamp":"2025. május. 22. 09:50","title":"Három autó ütközött az Árpád híd budai lehajtóján","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b7ab775d-16be-4ade-a11b-f2970bcd8dc6","c_author":"hvg.hu","category":"sport","description":"Sam Hutchinson összetört, amikor elmondták neki a diagnózist, azt hitte, soha többé nem focizhat. ","shortLead":"Sam Hutchinson összetört, amikor elmondták neki a diagnózist, azt hitte, soha többé nem focizhat. ","id":"20250521_szivroham-gol-wimbledon-sam-hutchinson-korhaz-visszateres","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b7ab775d-16be-4ade-a11b-f2970bcd8dc6.jpg","index":0,"item":"a1b49018-3018-4aa2-9d40-0bc1b01a5ae1","keywords":null,"link":"/sport/20250521_szivroham-gol-wimbledon-sam-hutchinson-korhaz-visszateres","timestamp":"2025. május. 21. 21:54","title":"A 6. percben szívrohama volt, az 52.-ben gólt lőtt, hazafelé a csapatbusszal vitték kórházba az angol focistát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"19a5b406-f9cb-4bbc-a49c-fa6219f4e73d","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A megalapozott gyanú szerint a férfi adatgyűjtést és információszerzést végzett Magyarországon az ukrán katonai hírszerző szolgálat megbízásából.","shortLead":"A megalapozott gyanú szerint a férfi adatgyűjtést és információszerzést végzett Magyarországon az ukrán katonai...","id":"20250521_ukran-magyar-kembotrany-birosag-letartoztatas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/19a5b406-f9cb-4bbc-a49c-fa6219f4e73d.jpg","index":0,"item":"bb84c208-e7bb-4c3f-9c65-a2d8640fe0cd","keywords":null,"link":"/itthon/20250521_ukran-magyar-kembotrany-birosag-letartoztatas","timestamp":"2025. május. 21. 17:30","title":"Letartóztatták a kémkedéssel gyanúsított ukrán férfit","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7e93f2b5-e342-43e7-aa4e-c759b10e0b30","c_author":"HVG","category":"360","description":"Gépjárművek karbantartására hozott létre céget Scheer Sándor, a Market Építő egyik tulajdonosa.","shortLead":"Gépjárművek karbantartására hozott létre céget Scheer Sándor, a Market Építő egyik tulajdonosa.","id":"20250521_scheer-sandor-market","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/7e93f2b5-e342-43e7-aa4e-c759b10e0b30.jpg","index":0,"item":"1bca241f-2086-4638-9032-05c2c1c8c1d6","keywords":null,"link":"/360/20250521_scheer-sandor-market","timestamp":"2025. május. 23. 07:30","title":"Autómosókba fektet az ingatlanfejlesztő milliárdos","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7fac5e67-a0d4-4306-bc9e-6510d5f43fdc","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"Madrid korábban öt légitársaságot már komolyan megbírságolt emiatt.","shortLead":"Madrid korábban öt légitársaságot már komolyan megbírságolt emiatt.","id":"20250522_spanyolorszag-fogyasztovedelem-wizz-air-kezipoggyasz-dijszabas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/7fac5e67-a0d4-4306-bc9e-6510d5f43fdc.jpg","index":0,"item":"b37bfdbe-56f6-4d7a-951f-669a42e98058","keywords":null,"link":"/kkv/20250522_spanyolorszag-fogyasztovedelem-wizz-air-kezipoggyasz-dijszabas","timestamp":"2025. május. 22. 16:21","title":"A Wizz Airre is rászállt a spanyol kormány a kézipoggyászokra felszámított díjak miatt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"cbead63f-c604-4e55-bd10-b30a6d16f4e0","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Diplomataautóként érkezett.","shortLead":"Diplomataautóként érkezett.","id":"20250522_Magyar-garazsban-bukkantak-ra-egy-ujallapotu-64-eves-Fiatra","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/cbead63f-c604-4e55-bd10-b30a6d16f4e0.jpg","index":0,"item":"b42aab9d-3c15-4152-8668-6898fc47a417","keywords":null,"link":"/cegauto/20250522_Magyar-garazsban-bukkantak-ra-egy-ujallapotu-64-eves-Fiatra","timestamp":"2025. május. 22. 08:21","title":"Ritkaság került elő egy kecskeméti garázsból: egy 64 éves Fiat új állapotban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5af0eaff-d6a7-4452-8ec2-a8efe2708688","c_author":"Hamvay Péter","category":"360","description":"Bizonyítékok is vannak arra, hogy a magyar hatóságok engedték ki az országból a pótolhatatlan műkincset, Gustav Klimt festményét, amely ötven éve magyar tulajdonban volt. Az örökségvédelmi szakértőket megtéveszthették, pedig a kép magán viselte a bélyegzőt, amely a festő hagyatéki tárgyaira rákerült.","shortLead":"Bizonyítékok is vannak arra, hogy a magyar hatóságok engedték ki az országból a pótolhatatlan műkincset, Gustav Klimt...","id":"20250521_klimt-afrikai-herceg-portreja-becs-lazar-epitesi-miniszterium","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5af0eaff-d6a7-4452-8ec2-a8efe2708688.jpg","index":0,"item":"5ae1fd07-df3c-4d23-bd71-c335da4ca38f","keywords":null,"link":"/360/20250521_klimt-afrikai-herceg-portreja-becs-lazar-epitesi-miniszterium","timestamp":"2025. május. 21. 10:35","title":"Lázár Jánosék miatt egy Klimt-képpel szegényebb lett az ország","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Nemzetközi irodapiac: visszaesett a prémiumkategória
szerző:
ingatlanmenedzser.hu
Tetszett a cikk?
A világ vezető nagyvárosaiban eddig nem tapasztalt mértékben visszaesett az irodaterületek iránti kereslet, ami...
A világ vezető nagyvárosaiban eddig nem tapasztalt mértékben visszaesett az irodaterületek iránti kereslet, ami jelentősen hozzájárult a prémium kategóriás irodák esetében 2003-óta először bekövetkezett kollektív, globális bérleti-díj csökkenéshez.
Európában a prémium kategóriás iroda bérleti díjak a legnagyobb mértékben Kijevben (Ukrajna) 50 százalékkal, illetve Dublinban (Írország) 38 százalékkal csökkentek az elmúlt év végén. Még a korábban rugalmasnak tekintett piacokon is, így a londoni West End városrészben 25 százalékos, illetve Varsó üzleti negyedében 24 százalékos visszaesés történt.
Amerikában mindössze 7 százalékos bérleti költség csökkenés történt 2009-ben. Az Egyesült Államokban a legjelentősebb visszaesést Boston (26 százalék), San Francisco (24 százalék) és Seattle (23 százalék) szenvedte el. Dél-Amerika vegyes képet mutat a bérleti költségek tekintetében. Santiagóban (Chile) a tendenciákkal ellentétben 28 százalékkal növekedtek a bérleti költségek a rendelkezésre álló szűkös „A"-kategóriás iroda kínálatnak köszönhetően. Ezzel ellentétben Buenos Aires (Argentína) mutatta a legnagyobb, 14 százalékos visszaesést, míg a régió legnagyobb gazdasága, Brazília 8 százalékos csökkenést tapasztalt.
cushman&wakefield
Kilátások 2010
Az elmúlt évben tapasztalt visszaesés ellenére bíztatóak a kilátások a 2010-es évre vonatkozóan. A világ vezető gazdaságainak várható növekedése pozitívan befolyásolja majd a vállalatok iroda terület iránti igényét, amely a kiadatlan iroda kínálat csökkenését eredményezi. A világ vezető irodabérleti piacain, így Londonban a City of London városrészben, illetve Párizs üzleti negyedében már megfigyelhető a bérleti díjak növekedése, azonban a bérleti díjak a mélypontot jellemzően az év középén érik majd el. Az év második felét a fellendülés és az óvatos optimizmus jellemzi majd mind a tulajdonosok, mind pedig a bérlők részéről.
Budapesti piac
Budapest üzleti negyede magasabb helyezést ért el az irodabérleti költségek rangsorában és a 36. helyről a 35. helyre lépett elő 2010-ben az előző évhez viszonyítva. Magyarország így 10 hellyel lemarad Csehországtól, de továbbra is megelőzi Romániát, Szlovákiát, Ukrajnát és Horvátországot.
Pados Gergely, a C&W irodai üzletágának vezetője elmondta: „2009 sikeres év volt a hazai irodabérleti piacon, mivel a gazdasági lassulás ellenére a kiadott irodaterületek nagysága elérte a 295,000 nm-t. Ez azt bizonyítja, hogy Budapest továbbra is vonzó üzleti célpont a nemzetközi cégek számára. A bérleti tranzakciók számának csökkenése és az új építésű iroda kínálat emelkedése /300,000 nm/ megnövelte a kiadatlansági rátát. Viszont a rugalmas tulajdonosi hozzáállásnak köszönhetően a jó elhelyezkedéssel bíró új fejlesztésű ingatlanok esetében is jelentős irodaterület talált bérlőre. Elmondhatjuk, hogy a bérbeadások sikerét a bérleti díjak enyhe csökkentése, valamint a bérleti kedvezményekhez való rugalmasabb hozzáállás is lehetővé tette."
A top10 drága helyszín
A prémium irodabérleti díjak legnagyobb mértékű csökkenése az Ázsiai és Csendes-óceáni térség nagyobb városaiban történt, így Szingapúrban 45 százalékos, Hong Kongban 35 százalékos és Tokióban 21 százalékos visszaesés következett be. A régióban mért legmagasabb, 53 százalékos visszaesés Ho Chi Minh (Vietnam) városban volt tapasztalható.
A prémium kategóriás iroda bérleti költségek világszerte összehasonlítási alapként szolgálnak az irodai és ingatlan fejlesztések erősségének mérésére. A globális gazdasági válság, a pénzügyi szervezetek megszűnése illetve alapítása, valamint az üzleti világban érzékelhető széleskörű bizonytalanság szükségessé tette a bérleti költségek jelentős mértékű csökkenését. A fejlesztők a válságra reagálva még időben elhalasztották az új fejlesztéseket, de mégis megemelkedett a kiadásra váró iroda kínálat, mivel egyes vállalatok a költségcsökkentésre hivatkozva kiköltöztek, vagy kiadták feleslegessé vált iroda területeiket. A világ legdrágább iroda lokációi
A világ legdrágább iroda helyszineinek rangsorában az első három helyezett változatlan. Tokió a második pozícióból az első helyre lépett elő a 1,441 €/nm/év irodabérleti költséggel, amely tartalmazza a prémium bérleti díjat, az adókat és az egyéb díjakat. London West End városrésze a harmadik helyről a második helyre lépett elő a 1,220 €/nm/év bérleti költséggel, míg Hong Kong az első pozícióból a harmadik helyre esett vissza 1,207 €/nm/év bérleti költséggel.
A rangsorban a legnagyobb előrelépést Rio de Janeiro (Brazília) mutatta, amely a 23. helyről a 13. pozícióba emelkedett a csekély bérleti díj visszaesésnek, továbbá a brazil Real fizetőeszköznek az Euróhoz viszonyított javulásának köszönhetően. A prémium bérleti díjak emelkedésének eredményeként Szöul (Dél-Korea) a 27. helyről a 14. helyre; és Sydney (Ausztrália) pedig a 29. helyről a 15. helyre lépett elő. A válság hatása
A globális gazdasági válság különböző mértékben érintette a piacokat. A prémium kategóriás irodák bérleti költségei Santiago (Chile) városban 28 százalékkal emelkedtek a szűk kínálat iránt megnövekedett kereslet hatására. Kisebb mértékű bérleti díj növekedés történt Jakartában (Indonézia), Miamiban (Egyesült Államok), továbbá időszakos keresletnövekedés volt érzékelhető Fokvárosban (Dél-Afrika) a 2010-es Labdarugó Világ Bajnokság miatt.
Guy Taylor, a C&W londoni West End irodai üzletágának vezetője elmondta: „A londoni irodapiacon 2009. kihívásokkal teli év volt. A bérbeadott területek aránya emelkedett és főként az utolsó negyedév jelentős tranzakciói nagyban hozzájárultak az év végi megfelelő bérbeadottsági szinthez. A prémium irodaterületek bérleti díjai javulást mutatnak, de 2010-ben a bérlőknek még lehetőségük nyílik a megfelelő kondíciók megteremtésére. A kulcsfontosságú West End városrészben már most megfigyelhetőek a versenyszerű alkudozások és valószínűleg 2010. év vége felé egyes területeken hiány alakul ki az „A"-kategóriás irodák tekintetében, ezért már most számos tervezett, illetve fejlesztés alatt álló irodaházra előszerződést kötöttek a tulajdonosaik."