A világ vezető nagyvárosaiban eddig nem tapasztalt mértékben visszaesett az irodaterületek iránti kereslet, ami jelentősen hozzájárult a prémium kategóriás irodák esetében 2003-óta először bekövetkezett kollektív, globális bérleti-díj csökkenéshez.

Európában a prémium kategóriás iroda bérleti díjak a legnagyobb mértékben Kijevben (Ukrajna) 50 százalékkal, illetve Dublinban (Írország) 38 százalékkal csökkentek az elmúlt év végén. Még a korábban rugalmasnak tekintett piacokon is, így a londoni West End városrészben 25 százalékos, illetve Varsó üzleti negyedében 24 százalékos visszaesés történt.

Amerikában mindössze 7 százalékos bérleti költség csökkenés történt 2009-ben. Az Egyesült Államokban a legjelentősebb visszaesést Boston (26 százalék), San Francisco (24 százalék) és Seattle (23 százalék) szenvedte el. Dél-Amerika vegyes képet mutat a bérleti költségek tekintetében. Santiagóban (Chile) a tendenciákkal ellentétben 28 százalékkal növekedtek a bérleti költségek a rendelkezésre álló szűkös „A"-kategóriás iroda kínálatnak köszönhetően. Ezzel ellentétben Buenos Aires (Argentína) mutatta a legnagyobb, 14 százalékos visszaesést, míg a régió legnagyobb gazdasága, Brazília 8 százalékos csökkenést tapasztalt.

cushman&wakefield

Kilátások 2010

Az elmúlt évben tapasztalt visszaesés ellenére bíztatóak a kilátások a 2010-es évre vonatkozóan. A világ vezető gazdaságainak várható növekedése pozitívan befolyásolja majd a vállalatok iroda terület iránti igényét, amely a kiadatlan iroda kínálat csökkenését eredményezi. A világ vezető irodabérleti piacain, így Londonban a City of London városrészben, illetve Párizs üzleti negyedében már megfigyelhető a bérleti díjak növekedése, azonban a bérleti díjak a mélypontot jellemzően az év középén érik majd el. Az év második felét a fellendülés és az óvatos optimizmus jellemzi majd mind a tulajdonosok, mind pedig a bérlők részéről.

Budapesti piac

Budapest üzleti negyede magasabb helyezést ért el az irodabérleti költségek rangsorában és a 36. helyről a 35. helyre lépett elő 2010-ben az előző évhez viszonyítva. Magyarország így 10 hellyel lemarad Csehországtól, de továbbra is megelőzi Romániát, Szlovákiát, Ukrajnát és Horvátországot.

Pados Gergely, a C&W irodai üzletágának vezetője elmondta: „2009 sikeres év volt a hazai irodabérleti piacon, mivel a gazdasági lassulás ellenére a kiadott irodaterületek nagysága elérte a 295,000 nm-t. Ez azt bizonyítja, hogy Budapest továbbra is vonzó üzleti célpont a nemzetközi cégek számára. A bérleti tranzakciók számának csökkenése és az új építésű iroda kínálat emelkedése /300,000 nm/ megnövelte a kiadatlansági rátát. Viszont a rugalmas tulajdonosi hozzáállásnak köszönhetően a jó elhelyezkedéssel bíró új fejlesztésű ingatlanok esetében is jelentős irodaterület talált bérlőre. Elmondhatjuk, hogy a bérbeadások sikerét a bérleti díjak enyhe csökkentése, valamint a bérleti kedvezményekhez való rugalmasabb hozzáállás is lehetővé tette."

A top10 drága helyszín

A prémium irodabérleti díjak legnagyobb mértékű csökkenése az Ázsiai és Csendes-óceáni térség nagyobb városaiban történt, így Szingapúrban 45 százalékos, Hong Kongban 35 százalékos és Tokióban 21 százalékos visszaesés következett be. A régióban mért legmagasabb, 53 százalékos visszaesés Ho Chi Minh  (Vietnam) városban volt tapasztalható.

A prémium kategóriás iroda bérleti költségek világszerte összehasonlítási alapként szolgálnak az irodai és ingatlan fejlesztések erősségének mérésére. A globális gazdasági válság, a  pénzügyi szervezetek megszűnése illetve alapítása, valamint az üzleti világban érzékelhető széleskörű bizonytalanság szükségessé tette a bérleti költségek jelentős mértékű csökkenését. A fejlesztők a válságra reagálva még időben elhalasztották az új fejlesztéseket, de mégis megemelkedett a kiadásra váró iroda kínálat, mivel egyes vállalatok a költségcsökkentésre hivatkozva kiköltöztek, vagy kiadták feleslegessé vált iroda területeiket.

A világ legdrágább iroda lokációi

A világ legdrágább iroda helyszineinek rangsorában az első három helyezett változatlan. Tokió a második pozícióból az első helyre lépett elő a 1,441 €/nm/év irodabérleti költséggel, amely tartalmazza a prémium bérleti díjat, az adókat és az egyéb díjakat. London West End városrésze a harmadik helyről a második helyre lépett elő a 1,220  €/nm/év bérleti költséggel, míg Hong Kong az első pozícióból a harmadik helyre esett vissza 1,207 €/nm/év bérleti költséggel.

A rangsorban a legnagyobb előrelépést Rio de Janeiro (Brazília) mutatta, amely a 23. helyről a 13. pozícióba emelkedett a csekély bérleti díj visszaesésnek, továbbá a brazil Real fizetőeszköznek az Euróhoz viszonyított javulásának köszönhetően. A prémium bérleti díjak emelkedésének eredményeként Szöul (Dél-Korea) a 27. helyről a 14. helyre; és Sydney (Ausztrália) pedig a 29. helyről a 15. helyre lépett elő.

A válság hatása

A globális gazdasági válság különböző mértékben érintette a piacokat. A prémium kategóriás irodák bérleti költségei Santiago (Chile) városban 28 százalékkal emelkedtek a szűk kínálat iránt megnövekedett kereslet hatására. Kisebb mértékű bérleti díj növekedés történt Jakartában (Indonézia), Miamiban (Egyesült Államok), továbbá időszakos keresletnövekedés volt érzékelhető Fokvárosban (Dél-Afrika) a 2010-es Labdarugó Világ Bajnokság miatt.

Guy Taylor, a C&W londoni West End irodai üzletágának vezetője elmondta: „A londoni irodapiacon 2009. kihívásokkal teli év volt. A bérbeadott területek aránya emelkedett és főként az utolsó negyedév jelentős tranzakciói nagyban hozzájárultak az év végi megfelelő bérbeadottsági szinthez. A prémium irodaterületek bérleti díjai javulást mutatnak, de 2010-ben a bérlőknek még lehetőségük nyílik a megfelelő kondíciók megteremtésére. A kulcsfontosságú West End városrészben már most megfigyelhetőek a versenyszerű alkudozások és valószínűleg 2010. év vége felé egyes területeken hiány alakul ki az „A"-kategóriás irodák tekintetében, ezért már most számos tervezett,  illetve fejlesztés alatt álló irodaházra előszerződést kötöttek a tulajdonosaik."