Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"063c4bd8-1b95-4192-8813-1ff42a94c3a6","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Arra hivatkozott az egyetem, hogy a volt vezérkari főnök olyan kijelentéseket tett, amelyek árthatnak a hadsereg jó hírnevének.","shortLead":"Arra hivatkozott az egyetem, hogy a volt vezérkari főnök olyan kijelentéseket tett, amelyek árthatnak a hadsereg jó...","id":"20250224_ruszin-szendi-romulusz-nke-kirugas-magyar-peter-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/063c4bd8-1b95-4192-8813-1ff42a94c3a6.jpg","index":0,"item":"fe2c9b54-478a-4266-beec-fdfa7ab8ef10","keywords":null,"link":"/itthon/20250224_ruszin-szendi-romulusz-nke-kirugas-magyar-peter-ebx","timestamp":"2025. február. 24. 09:24","title":"Magyar Péter: Kirúgták Ruszin-Szendi Romuluszt a Nemzeti Közszolgálati Egyetemről","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e6acc455-e541-4de8-b99e-bb82571e41a4","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"gazdasag","description":"Mager Andrea a meghallgatásán arról beszélt, hogy a legfontosabb feladat, hogy az MNB letörje a nagyon magas inflációs várakozásokat.","shortLead":"Mager Andrea a meghallgatásán arról beszélt, hogy a legfontosabb feladat, hogy az MNB letörje a nagyon magas inflációs...","id":"20250224_mager-andrea-monetaris-tanacs","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e6acc455-e541-4de8-b99e-bb82571e41a4.jpg","index":0,"item":"71d33c82-6d43-4888-9d03-13570782f3b3","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250224_mager-andrea-monetaris-tanacs","timestamp":"2025. február. 24. 12:27","title":"Visszatér a jegybank Monetáris Tanácsába a Szerencsejáték Zrt. vezérigazgatója","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"0e1c15d4-14f8-408b-83f5-e940021bb4b0","c_author":"Gergely Márton, Hamvay Péter","category":"360","description":"Mi történik Amerikában, és miért ment bele az ország abba a vad kalandba, amit a másik Trump-elnökség hoz magával? Miért nem értjük az amerikaiakat, és az alapvető különbségek ellenére hogyan történhetett meg velük ugyanaz, mint a magyarokkal? Mi tette alkalmassá Trumpot arra, hogy túlélje a lehetetlent, és miben más ő, mint bármelyik elődje? Simó Györggyel és Wahorn Andrással beszélgettünk a HVG Címlapsztoriban.","shortLead":"Mi történik Amerikában, és miért ment bele az ország abba a vad kalandba, amit a másik Trump-elnökség hoz magával...","id":"20250223_cimlapsztori-amerika-trump-wahorn-simo","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/0e1c15d4-14f8-408b-83f5-e940021bb4b0.jpg","index":0,"item":"406bd18f-9406-4103-b6d0-76e323fe734c","keywords":null,"link":"/360/20250223_cimlapsztori-amerika-trump-wahorn-simo","timestamp":"2025. február. 23. 09:36","title":"Amerika utolérte Magyarországot – Wahorn és Simó megfejtik Trump szép új világát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"eedecfd5-3154-4a49-a759-1b83b87f3854","c_author":"Riba István","category":"360","description":"Furcsa szempontok vezérelték az oktatási kormányzatot az egyetemek államilag támogatott férőhely-kapacitásainak idei meghatározásakor. Az ördög ráadásul a részletekben rejlik.","shortLead":"Furcsa szempontok vezérelték az oktatási kormányzatot az egyetemek államilag támogatott férőhely-kapacitásainak idei...","id":"20250223_hvg-felsooktatas-letszam-allami-helyek-nke-elte-corvinus-mennyi-diak-az-annyi","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/eedecfd5-3154-4a49-a759-1b83b87f3854.jpg","index":0,"item":"9d5754c8-04f6-4455-8c50-1d59529ab9d7","keywords":null,"link":"/360/20250223_hvg-felsooktatas-letszam-allami-helyek-nke-elte-corvinus-mennyi-diak-az-annyi","timestamp":"2025. február. 23. 10:30","title":"Sajátos logika mentén csökkentették az államilag támogatott férőhelyek számát az egyetemeken","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"065f95a3-7fbd-4f83-b51d-0ca3902f0453","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"A dél-koreai gyártó új elektromos modelljeiben akár kényünk-kedvünk szerint váltogathatunk.","shortLead":"A dél-koreai gyártó új elektromos modelljeiben akár kényünk-kedvünk szerint váltogathatunk.","id":"20250224_kamu-valto-kerul-a-kia-ev4-uj-villanyautoiba","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/065f95a3-7fbd-4f83-b51d-0ca3902f0453.jpg","index":0,"item":"8cf4f0d9-9725-4641-bfd3-2f10f745e40b","keywords":null,"link":"/cegauto/20250224_kamu-valto-kerul-a-kia-ev4-uj-villanyautoiba","timestamp":"2025. február. 24. 07:59","title":"Kamu váltó kerül a Kia új villanyautóiba","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2aaf3615-dcce-4eb6-b99c-8ab14bdda97a","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Éjjel-nappal spanyol szórakozóhelyeken dolgoztatták a nőket, akiket azzal csalogattak Spanyolországba, hogy takarítóként dolgozhatnak majd.","shortLead":"Éjjel-nappal spanyol szórakozóhelyeken dolgoztatták a nőket, akiket azzal csalogattak Spanyolországba...","id":"20250223_Szexmunka-emberkereskedelem-rendorseg-Spanyolorszag","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2aaf3615-dcce-4eb6-b99c-8ab14bdda97a.jpg","index":0,"item":"341fdfbe-0820-40e0-bc80-930c12c1d7a4","keywords":null,"link":"/vilag/20250223_Szexmunka-emberkereskedelem-rendorseg-Spanyolorszag","timestamp":"2025. február. 23. 16:44","title":"Lebuktattak egy több mint ezer nőt szexmunkára kényszerítő hálózatot","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f6f3786f-0e8b-4050-bfc9-90f74475fbbc","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"A pilóta nem szenvedett maradandó sérüléseket, és az utasok is épségben megérkeztek.","shortLead":"A pilóta nem szenvedett maradandó sérüléseket, és az utasok is épségben megérkeztek.","id":"20250224_iberia-repulo-pilota-tarantula-csipes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f6f3786f-0e8b-4050-bfc9-90f74475fbbc.jpg","index":0,"item":"14225c50-7d64-43cc-a798-b6792feb44e7","keywords":null,"link":"/vilag/20250224_iberia-repulo-pilota-tarantula-csipes","timestamp":"2025. február. 24. 13:15","title":"Tarantula csípte meg repülés közben az utasszállító pilótáját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7fcbc10f-3af9-4887-ad2f-b952a2a3b9ae","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Sikerült úgy megegyezniük, hogy elkerüljék az évekig tartó pereskedést. ","shortLead":"Sikerült úgy megegyezniük, hogy elkerüljék az évekig tartó pereskedést. ","id":"20250224_Jennifer-Lopez-Ben-Affleck-valas-hivatalos-birosag","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/7fcbc10f-3af9-4887-ad2f-b952a2a3b9ae.jpg","index":0,"item":"d44f00cc-123c-4227-aaeb-f1dc71da27f3","keywords":null,"link":"/elet/20250224_Jennifer-Lopez-Ben-Affleck-valas-hivatalos-birosag","timestamp":"2025. február. 24. 14:00","title":"Hivatalosan is elvált Jennifer Lopez és Ben Affleck","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Közép-és Kelet-Európa lakáspiacát áttekintő kétrészes cikkünk második összeállításában megnézzük, miért túlélőek a lengyel és mennyivel lett olcsóbb a lakás Kijevben.
Lengyelországban kisebb sebet ütött a piacon a válság. Az egyik legnagyobbnak számító közvetítő hálózat, a REAS szerint a 2011 végén tapasztalt kínálati árak a hat legnépesebb városban 4,8 százalékkal csökkentek 2010-es képest. Ha négy évet vizsgálunk, akkor 2008-hoz képest 20-25 százalékos esés volt.
A lengyel helyzetet nehezíti ugyanakkor, hogy a fejlesztők nem olyan ütemben csökkentették projektjeit méretét, mint a kereslet ezt indokolta volna, így a túlkínálat sem mérséklődött a kívántnak megfelelően. A jelzálogpiac kifejezetten jól muzsikált az elmúlt években, de egyre több szakértő aggódik amiatt, hogy túl gyors a növekedési üteme, a bankok kissé előre szaladtak tavaly – közben pedig jelentősen romlott a helyzetük, főleg külföldi anyabankjaik megingása miatt.
Krakkóban jó a vásárlóerő, alig volt árcsökkenés
hvg.hu
Lengyelországon belül három térség feltétlenül kiemelkedik. Az első természetesen Varsó, ahol folyamatos az építkezés, igaz, tavaly már nem olyan ütemű, mint 2007-2008-ban. Még mindig nincs ugyanakkor elegendő jó minőségű közép kategóriás lakás. Elég élénk a kerslet a felsőkategóriás vagy luxus otthonokra, ezzel is magarázható, hogy a központba tervezett nagy lakótorony lakásainak már jelentős része elkelt. Poznan és Krakkó, illetve Dél-Szilézia a másik két viszonylag jól futó terület, mindegyikben új lakóparki beruházások indultak, az árak pedig lassan visszakúsznak a válság kezdetének évében tapasztalt szintre.
Magas hitelkamatok Horvátországban
Horvátországban a lakásépítés iránt hosszabb távon növekszik csak a kereslet, mert bár a lakosság száma csökken, a háztartások száma nő a háztartás tagjainak csökkenése és a fiatal családok hamarabb függetlenné válása következtében – mutatott rá a Buildecon tanácsadó cég. Szakértői szerint ez növeli a keresletet a lakásépítés iránt, melyet azonban fékez, hogy magasak a kamatok és a hitelkorlátozás miatt csökkennek a finanszírozási lehetőségek.
Horvátország EU-csatlakozása és a válság enyhülése után viszont könnyebb lesz a hitelekhez való hozzáférés. A nagyobb horvát városokban beindított lakópark beruházások harmada vagy leállt vagy lelassult. Viszont amelynél a fejlesztő mégis a befejezés mellett döntött, ott jelentős profitesést kénytelen elszenvedni, hiszen a vevőcsalogató kedvezmények elviszik a nyereség nagy részét.
MTI / Varga György
A fellendülés éveiben történt túlzott építési tevékenység miatt az eladatlan lakások állománya hatalmas, és bár úgy tűnik a kereslet középtávon felszívja ezt az állományt, nem számíthatunk arra, hogy ez az újjáéledés fellendülést hoz a lakásépítésben 2014-re. Ami a lakásépítési építési engedélyeket illeti, a 2011-ben kiadottak száma tovább csökkent, és évek óta először 10 000 alá süllyedt. Ez a közeljövőben várhatóan megakadályozza majd az ágazat jelentős növekedését még abban az esetben is, ha a finanszírozás biztos lesz.
Olcsóbbodás Kijevben
Ukrajnára, azon belül is főleg Kijevre sokan a foci EB miatt és politikai okokból is figyelnek, pedig érdemes a lakáshelyzetet is megismerni. Az egyes körzetek között nagyobbak az eltérések, mint Közép-Európában, bár az ok kicsit hasonló: a keleti országrész iparilag jóval fejlettebb, orosz többségű milliós városaiban az új lakónegyedekben akár 25-30 százalékkal is magasabbak az árak, mint az elmaradott nyugat-ukrajnai vagy kárpátaljai városokban.
Kijevben eközben kettős folyamat figyelhető meg: egyszerre nyernek teret a nálunk is ismert társasházi toronylakások illetve a városszéli vagy elővárosi lakóparkok. Van ugyan panelprogram is, de még gyerekcipőben jár.
Vitalij Klicsko luxuslakása: vannak még ehhez hasonló hajlékok a fővárosban
tsn.ua
Egy-két éve, ha valakinek volt 50 ezer dollárja (Ukrajnában mindent ebben mérnek, noha a hivatalos fizetőeszköz a hrivnya) és bevállalt 15-16 ezer dollár hitelt, akkor legfeljebb a főváros legszélén tudott venni egy 1-1,5 szobás lyukat. Mi van ma? Egy karéjjal beljebb, (mondjuk pesti viszonylatban a XVII. kerületből Zuglónak a külső részére költözve) egy kétszobás lakást lehet vásárolni kb. 55-65 ezer dollárért. Márciusban az átlagár az újépítésű kijevi lakásoknál 1860 dollár volt négyzetméterenként, ez 11,7 százalékkal kisebb, mint februárban volt.
A használt lakásoknál kisebb volt az áresés az elmúlt évben: közel 10 százalékkal alacsonyabbak most az átlagárak a fővárosban. Itt is előretört a készpénzes vásárlás, noha a jelzáloghitelek nem drágultak elviselhetetlen mértékben. A gyakorlat szerint az eladónak akár 4-5 hónapot is várnia kell, ugyanis a vevők – akik maguk is eladók, hiszen eladni szándékozott lakásukat akarják egy másikra cserélni – válogatósak, felkészültebbek, mint korábban és természetesen további áresésben reménykedve húzzák az időt.