Itt a fordulat a lakáspiacon?

Fordulatot érzékel a Duna House az agglomeráció javára. A közvetítő cég szerint ismét felértékelődnek a főváros környéki települések, ez látszik a forgalmi statisztikákból.

  • hvg.hu hvg.hu
Itt a fordulat a lakáspiacon?

Miközben 2009-2011 években az ingatlan adás-vételek száma 90 ezer körül stagnál országos viszonylatban, aközben egyfajta szerény belső vándorlás is zajlik az országban, amely hatással van természetesen az ingatlanpiacra is. – áll a Duna House elemzésében. A legtöbbet az elmúlt években az agglomerációból a fővárosba történő visszaköltözésről hallani, amit a KSH adataiból is könnyű kiolvasni:

Belföldi vándorlás mértéke

 

  2007

2008

2009

2010

2011

Budapest

5 891

6 632

10 681

14 842

7 350

Pest

17 207

16 647

12 600

7 566

6 950

2008-2010 között amilyen ütemben nőtt a fővárosba vándorlás üteme, úgy csökkent Pest megyéé, s ezen belül az agglomerációé is, és bár utóbbi így is pozitív érték (É-Mo. pl. negatív), mégis jelentős presztízsveszteséget jelentett. 2011-ben azonban fordulat látszik, hiszen miközben a Budapestre vándorlás mértéke a felére csökkent, Pest Megye zuhanása megtorpant.

Mester Nándor

Ha az ingatlanárakat vizsgáljuk az látszik, hogy míg a főváros 2008-2009-ben szenvedte el az áresés jelentős részét és azóta szinte stagnál, addig az agglomerációban kitartottak az árak egészen 2010 végéig és csak ezt követően estek nagyjából 20%-ot. (Az agglomerációban mért lakás+ház átlag m2 ár 2008-2010 között 200-220e Ft volt, 2011-ben viszont 180-200 e Ft közé tehető.) Vagyis miközben az agglomeráció fogyása megtorpant, az ingatlanárak csökkentek, így könnyen lehet, hogy az amúgy kedvelt lokáció újra a figyelem középpontjába kerülhet - véli a Duna House.

A hvg.hu tapasztalatai szerint az agglomeráció bizonyos északnyugati (Fót), keleti (Gyömrő, Pécel) és délkeleti (Gyál, Vecsés, Üllő) részein például a telekárak megint felfelé tartanak. Néhány településen - a nyomott árak miatt - ismét kelendőek a nagy házak, amelyeket két család számára alakítanak ki. Ahol jó a BKV-járművek közlekedése a fővéros felé, ott ez értéknövelő tényező. Nagyon elterjedt módszer, hogy vállalkozók nagyobb telken álló, rogyadozó házakat vásárolnak meg, majd a területen 2-4 lakásos házakat építenek - és igen nagy hasznot zsebelnek be.

Az Otthon Centrum felmérésből kiderül az is, hogy idén az első negyedévben a legtöbb érdeklődés a hatmillió forint körüli telkek iránt volt az agglomerációban. Ugyanakkor keresettek a 3 és a 10 millió forint körüli építési telkek is. Itt általában kalákában oldják meg az otthonteremtést.

Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek

És akkor hiába értékelte nagyra Orbán Matolcsyt, Varga csak megnézte, legalább az aranytartalék megvan-e még

És akkor hiába értékelte nagyra Orbán Matolcsyt, Varga csak megnézte, legalább az aranytartalék megvan-e még

Az elnökváltás után lassan felgombolyodik a jegybank Matolcsy-korszaka – sok a botránygyanús ügy, de legalább az aranytartalék és a miniszterelnöki bizodalom megvan még. Adnan Polat lánya Magyarországon is szerepet vállalt, Mészáros Lőrinc felesége földeket vett, a pixisből kiesett volt veje pedig jogvédelmet nyert. Az infláció gyorsult, a nyugdíjasok utalványt kapnak, amit – bár a készpénzhasználat alkotmányos jog lett – csak korlátozottan költhetnek majd. Ez a HVG heti gazdasági összefoglalója.