Hatévnyi növekedés után csökkent az újonnan átadott lakások száma

2015 és 2020 között minden évben nőtt az újonnan átadott lakások száma Magyarországon, 2021-ben ez a folyamat véget ért – közölte a Központi Statisztikai Hivatal. 2021-ben 19 898 új lakás épült, 29 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.

Egyedül Budapesten mértek növekedést, ott 7038 lakást vettek használatba, 11 százalékkal többet, mint 2020-ban. Mindenhol máshol jelentős volt a csökkenés: a megyei jogú városokban 47 százalékos, a többi városban 33, a falvakban 45 százalékos.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint három fő oka van a visszaesésnek:

• eredetileg úgy volt, hogy 2021. január 1-jétől vezetnek be szigorúbb energetikai szabályozást, és ugyan ezt az utolsó pillanatokban elhalasztották, sok építtető rohamtempóban, 2020. december 31-e előtt befejezte a munkát,
• az építőanyagárak emelkedése visszafogta a bővülést,
• az pedig, hogy újra bevezették a kedvezményes lakásépítési áfát, valamint a járvány legsúlyosabb időszaka alatt elhalasztott építkezéseket lassan elkezdték bepótolni, még nem látszik az átadott lakások számán, hiszen ezeknél még csak elkezdődött az építkezés, az átadásig nem jutottak el.

Mindez leginkább a magánszemélyek építtetési kedvét vetette vissza: míg 2020-ban az újonnan átadott lakások 52 százalékát vállalkozások, 47 százalékát magánszemélyek építették, 2021-re ez az arány 64-35-re változott.

Az új lakások 43 százaléka családi ház, 51 százaléka többszintes, többlakásos épületben található, 3,3 százaléka pedig lakóparki lakás.

Az is jól látszik a számokon, hogy a visszaesés nem sokáig tarthat, jelentősen nőtt az újonnan kiadott építési engedélyek száma, vagyis idén már jó eséllyel újra növekedést lehet látni az átadott lakások számában is. 2021-ben már az egy évvel korábbinál 33 százalékkal több, 29 941 lakásra adtak ki építési engedélyt. Itt a trend épp ellentétes: Budapesten 14 százalékos a csökkenés, a megyei jogú városokban 35 százalékos a növekedés, a többi városban 58, a falvakban 55 százalékos emelkedést mértek.