100 millió forint közelébe ugrott a pesti használt lakások átlagára

Egy év alatt 17 százalékkal nőttek a használt lakások árai Budapesten, de országosan is 10 százalék fölötti a drágulás. A legolcsóbb pesti kerület a XX. és a XXIII., a legdrágább megyeszékhely Debrecen.

Már a 100 millió forinthoz közelít a budapesti használt lakások átlagára – derül ki az Ingatlan.com lakásárindexéból, aminek főbb megállapításai:

országosan és éves összevetésben 10,4 százalékkal emelkedtek a lakásárak, januárhoz viszonyítva pedig 2,4 százalékos a drágulás,
Budapesten éves szinten közel 17 százalékkal mentek fel az árak,
itt havi szinten is 4,4 százalékos volt a drágulás.

A fővárosban az eladó használt társasházi lakások átlagára 98 millió forint.

Ettől persze jelentős eltérések is vannak. A legolcsóbb budapesti kerületekben, mint a XX. és XXIII. 55 millió, de a XXI. és a X. kerületben is 57-58 millió forint forint a használt társasházi lakások átlagára. Viszont ha az eladó ingatlanok körében a lakások mellé beleszámoljuk a használt házakat is, már 108 millió forintnál tart az átlagos ingatlanár a fővárosban.

Az országos átlagnál nagyobb drágulást mértek a dél-dunántúli, az észak-alföldi és a dél-alföldi településeken is: 11,2 százalékost. Pest megyében, a közép- és nyugat-dunántúli, valamint az észak-magyarországi régióban mérsékeltebb, 4,8-7,3 százalékos éves áremelkedés történt februárban.

„Az év elején felfutó kereslet februárban épült be igazán az árakba, az eladók viszonylag gyorsan beárazták a jelentős érdeklődést. Az országos, de különösen a budapesti drágulásban szerepet játszik, hogy a kínálat egyáltalán nem tart lépést a kereslettel. Hiába adnak fel évről évre és hónapról hónapra több lakáshirdetést a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, a kereslet felszívja ezeket a piacról, így a választék szűkül. Ez pedig szintén hozzájárul az áremelkedéshez” – idézték a közleményben Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét.

1,24 millió forint egy átlagos négyzetméterért

Budapesten a használt ingatlanok (lakások és házak) átlagos négyzetméterára március elején már 1,24 millió forintnál tartott, a szakértő szerint

A legfelkapottabb kerületben sok vevő már vakon aláírná az 1 millió forintos négyzetméterárat, ha lenne ilyen.

A fővárosban még az olcsóbbak közé tartozik a

X. kerület, ahol 975 ezer forint az átlagos négyzetméterára, valamint
a peremkerületek – XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI. és XXIII. –, ahol 767-922 ezer forint.

A Budapesten kívüli piacokat nézve továbbra is kiemelt szerepet játszik Pécs, Debrecen, Kecskemét és Szeged, ahol a legnagyobb a kínálat. Ezeknél az áltagos négyzetméterárak így alakulnak:

Pécs: 732 ezer
Szegeden: 836 ezer,
Kecskemét: 688 ezer és
a legrdágább megyeszékhely Debrecen: 924 ezer forint.

A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé az eladó használt lakások és házak piacán Salgótarján, Békéscsaba, Kaposvár, Miskolc és Szolnok tartozik, ahol a négyzetméterárak átlaga 282 és 485 ezer forint között mozog.