Elővárosi vasútfejlesztés és az egyéni, valamint a teherforgalom szigorú korlátozása nélkül könnyen közlekedési káoszhoz vezethetnek a Budapesten és az agglomerációban beindított, valamint az előkészületben lévő ingatlanfejlesztések. A terhek növekedését kompenzálni hivatott településrendezési szerződések tartalma alku kérdése, nincs rá jogi szabályozás – véli Ekés András, a Városkutatás Kft. munkatársa, aki szerint már az sem egyértelmű, mit tekintenek a magánberuházás létrejöttéhez szükséges közcélú fejlesztésnek.