Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"6c79c59c-8236-474e-899e-879e17482b26","c_author":"hvg360","category":"360","description":"A három tekintélyuralmi nagyhatalom vezetői közti fura jó viszony dermesztő hatással van a világra – írja Simon Tisdall a The Guardianben.","shortLead":"A három tekintélyuralmi nagyhatalom vezetői közti fura jó viszony dermesztő hatással van a világra – írja Simon Tisdall...","id":"20250310_Simon-Tisdall-Putyin-lakajakent-Trump-nem-kap-Nobel-bekedijat-de-egy-Lenin-rend-meg-leeshet-neki","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6c79c59c-8236-474e-899e-879e17482b26.jpg","index":0,"item":"b5e07a72-d24f-4448-8e79-9ba86515472d","keywords":null,"link":"/360/20250310_Simon-Tisdall-Putyin-lakajakent-Trump-nem-kap-Nobel-bekedijat-de-egy-Lenin-rend-meg-leeshet-neki","timestamp":"2025. március. 10. 07:16","title":"The Guardian-kommentár: Putyin lakájaként Trump nem kap Nobel-békedíjat, de egy Lenin-rend még leeshet neki","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f0655a93-8e7e-4090-8238-9845b4a56c78","c_author":"Illényi Balázs","category":"360","description":"Nem lendítette fel a népgazdaságot a munkaversenyek forszírozása, a sorozatos csalásokkal elért hihetetlen teljesítmények csak az egyenlőtlenségeket és a munkahelyi balesetek számát növelték – derül ki a 75 éve csúcsára ért sztahanovista mozgalomról. Sztahanovista nem akárkiből lehetett, de aki sikeresen betöltötte a propaganda által kijelölt szerepet, mesés juttatásokban részesülhetett.","shortLead":"Nem lendítette fel a népgazdaságot a munkaversenyek forszírozása, a sorozatos csalásokkal elért hihetetlen...","id":"20250308_hvg-hosok-terepe-sztahanovistak-munkasok-munkaverseny-parasztvakitas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f0655a93-8e7e-4090-8238-9845b4a56c78.jpg","index":0,"item":"e3a0dc52-927b-481b-987f-eb8b4119c150","keywords":null,"link":"/360/20250308_hvg-hosok-terepe-sztahanovistak-munkasok-munkaverseny-parasztvakitas","timestamp":"2025. március. 08. 10:30","title":"„Aki ismerte a szakmát, tudta, hogy mindez parasztvakítás” – közutálatnak örvendő sztahanovisták gyári díszletek között","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ba00b3e4-df56-4b40-abb4-c40559bbbe11","c_author":"Dulai Péter","category":"360","description":"Petróczi András mindenkit megtévesztett, amikor kétségbeesetten nyilatkozott a médiában. A ma 25 éve történt, megdöbbentő gyilkosságot szenvtelenül mesélte el újra és újra, majd a tárgyalóteremben már azt mondta, nagyon szerette az édesanyját. Védője szerint a sajtóban azzal is szították a közhangulatot, hogy a színésznő fiatalkori fotóját mutogatták, amin még csinos volt. Petróczi valódi motivációi valószínűleg örökre rejtve maradnak, ami tény, hogy felbujtóként súlyosabb ítéletet kapott, mint maga a gyilkos.","shortLead":"Petróczi András mindenkit megtévesztett, amikor kétségbeesetten nyilatkozott a médiában. A ma 25 éve történt...","id":"20250309_Soproni-Agi-halala-evfordulo-anya-gyilkossag-fiatal-elkovetok-eletfogytiglan","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ba00b3e4-df56-4b40-abb4-c40559bbbe11.jpg","index":0,"item":"6347ddca-9cd7-4ed8-8b98-c9d4c9d70040","keywords":null,"link":"/360/20250309_Soproni-Agi-halala-evfordulo-anya-gyilkossag-fiatal-elkovetok-eletfogytiglan","timestamp":"2025. március. 09. 15:30","title":"„Egy szem lányomat megölette az egy szem unokám” – az egész országot sokkolta Soproni Ágnes halála","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"adea598a-b01a-4961-bd96-70314511c7ab","c_author":"HVG","category":"vilag","description":"Calin Georgescut, aki a gyanú szerint orosz befolyással nyerte a tavalyi első fordulót, a választási iroda tiltotta el az indulástól a miatta megismételt elnökválasztáson. Az ügyben azonban nem az övék az utolsó szó.","shortLead":"Calin Georgescut, aki a gyanú szerint orosz befolyással nyerte a tavalyi első fordulót, a választási iroda tiltotta el...","id":"20250309_calin-georgescu-elutasitas-roman-elnokvalasztas-szelsojobbos-botranyjelolt-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/adea598a-b01a-4961-bd96-70314511c7ab.jpg","index":0,"item":"038a4cb6-7ced-4218-acca-595fb9d6695c","keywords":null,"link":"/vilag/20250309_calin-georgescu-elutasitas-roman-elnokvalasztas-szelsojobbos-botranyjelolt-ebx","timestamp":"2025. március. 09. 19:28","title":"Elutasították a szélsőjobbos botrányjelöltet a román elnökválasztás új fordulójában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6462487c-755c-4460-85f0-df27ad258482","c_author":"G. M.","category":"itthon","description":"A hétvégén még zajlott a Medián kutatása, Hann Endre és csapata a többi közt azt kérdezte a magyaroktól, tudnák-e támogatni, hogy Ukrajna csatlakozzon az Európai Unióhoz. Hétfő reggelre már az eredményeket is be tudjuk mutatni.","shortLead":"A hétvégén még zajlott a Medián kutatása, Hann Endre és csapata a többi közt azt kérdezte a magyaroktól, tudnák-e...","id":"20250309_Milliardokat-sporolunk-magyarok-velemenye-Ukrajna-EU-tagsag-median-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6462487c-755c-4460-85f0-df27ad258482.jpg","index":0,"item":"968065aa-2592-4502-8a95-c2d9a9ce01f3","keywords":null,"link":"/itthon/20250309_Milliardokat-sporolunk-magyarok-velemenye-Ukrajna-EU-tagsag-median-ebx","timestamp":"2025. március. 09. 17:18","title":"Milliárdokat spórolunk az országnak, megmondjuk, mi a magyarok véleménye Ukrajna EU-tagságáról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"341f3e20-b73c-482a-860c-e28d3ff0ce0c","c_author":"Imre Réka - Siteri Nóra","category":"itthon","description":"„Ideje, hogy az ország letegye a politikai bulvárt, és azért álljon ki, ami valóban fontos” – mondta a HVG-nek annak a sok ezer embernek az egyike, aki az egészségügy méltatlan helyzete miatt tüntetett szombaton a Kossuth Lajos téren. ","shortLead":"„Ideje, hogy az ország letegye a politikai bulvárt, és azért álljon ki, ami valóban fontos” – mondta a HVG-nek annak...","id":"20250309_mok-orvosok-tuntetes-video-mosz-apolok-szakszervezet-kamara-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/341f3e20-b73c-482a-860c-e28d3ff0ce0c.jpg","index":0,"item":"07f88f7b-de36-43c7-9845-24f904c8aa81","keywords":null,"link":"/itthon/20250309_mok-orvosok-tuntetes-video-mosz-apolok-szakszervezet-kamara-ebx","timestamp":"2025. március. 09. 09:14","title":"„Lassan 50 éves vagyok, az én számat már nem fogja be senki” – tízezren nézték meg, van-e még jövője az egészségügynek, vagy el kell innen menni","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6c2fd453-89fe-49e7-93bc-1829b3a61307","c_author":"Remotiv","category":"brandchannel","description":"A kiégés, más néven burnout szindróma fizikai, érzelmi és mentális kimerüléssel járó tünetegyüttes. Leggyakrabban munkahelyi környezetben jelentkezik, de előfordulhat például tanulmányi stresszhelyzetekben vagy bármilyen hosszú távú, intenzív érzelmi erőfeszítés esetén. De mi vezet el idáig, hogyan ismerhető fel, és mit tehetünk ellene?","shortLead":"A kiégés, más néven burnout szindróma fizikai, érzelmi és mentális kimerüléssel járó tünetegyüttes. Leggyakrabban...","id":"20250129_Igy-ismerje-fel-a-burnout-szindromat-remotiv","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6c2fd453-89fe-49e7-93bc-1829b3a61307.jpg","index":0,"item":"b23d09c0-7471-4468-a46b-1a6b07830a15","keywords":null,"link":"/brandchannel/20250129_Igy-ismerje-fel-a-burnout-szindromat-remotiv","timestamp":"2025. március. 09. 11:30","title":"Így ismerje fel a burnout szindrómát!","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":true,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":"Remotiv extra","c_partnerlogo":"6b463ed1-d453-40c3-82fa-97c561a4b8eb","c_partnertag":""},{"available":true,"c_guid":"90818c8b-1293-438a-bbcf-4b6a0bbb6378","c_author":"HVG","category":"kultura","description":"A humorista semmilyen beszólást nem kap, amikor tangában megy boltba – saját bevallása szerint.","shortLead":"A humorista semmilyen beszólást nem kap, amikor tangában megy boltba – saját bevallása szerint.","id":"20250309_Galla-Miklos-meztelenkedes-Elvezem-es-kivanom","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/90818c8b-1293-438a-bbcf-4b6a0bbb6378.jpg","index":0,"item":"0ef37402-f5ae-485e-9928-138ebb41fd4a","keywords":null,"link":"/kultura/20250309_Galla-Miklos-meztelenkedes-Elvezem-es-kivanom","timestamp":"2025. március. 09. 18:24","title":"Galla Miklós megszólalt a meztelenkedésről: „Élvezem és kívánom”","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A kormányközeli sajtó megint meglebbentette, hogy négyzetméterenként átalányadóval venné fel a kesztyűt a kormány az Airbnb-zőkkel és a feketéző hosszú távú lakáskiadókkal szemben. Mivel a kormány gyorsan visszakozott, igaz, csak szóban, egyelőre nagy a bizonytalanság, hogy az átalányadó minden más közterhet felülírna vagy inkább egy különadó lenne. Ha nem az utóbbi, az Airbnb-zőknek még jól is jöhet.
A Magyar Idők ma sokadszorra megszellőztette, hogy a kormány évente egyszer fizetendő, négyzetméterenként 1500 forintos átalányadót vetne ki a lakásbérbeadókra. A kormányközelinek tartott napilap már március végén is előállt az információval, amivel már emiatt érdemes volt számolni.
A Nemzetgazdasági Minisztérium sietve kiadott egy közlemény, hogy nem tárgyalt a kormány a lakáskiadás állítólagos adóztatásáról, de árulkodó, hogy a kormányközeli lap cikkében a Miniszterelnökség kereskedelempolitikáért felelős miniszteri biztosa, Szatmáry Kristóf azt mondta, hogy hamarosan a kormány elé kerül az új jogszabály, amit majd a Nemzetgazdasági Minisztérium április végén, a 2016. évi adótörvény-változásokkal együtt terjeszt az Országgyűlés elé. Ez azt sugallja, a kormány tesztelheti a lakosságot és a lakáskiadókat, és a reakcióktól is függővé teheti, hogyan próbál pénzt kicsikarni az Airbnb-zőkből.
Mit írna felül?
A hír szerint az átalányadó felülírná azokat a szabályokat, amelyek jelenleg azokra a magánszemélyekre vagy cégekre vonatkoznak, akik hosszabb távra, vagy rövidebb időkre a turisztikai céllal kiadják az ingatlanukat. Az átalányadó arra lenne jó, hogy a jelenlegi macerás szabályokat kiváltva egyszerűsítené a lakáskiadók adózását, és már régóta ismert az is, hogy ezzel a kormány egyszerre szeretné adózásra kényszeríteni az Airbnb-zőket és azokat is, akik hosszú távra feketén adják ki a lakásukat.
Ellepte az Airbnb Budapestet
AirDNA / rbnb
Egyelőre azonban erős a bizonytalanság, hogy az átalányadó minden más lakáskiadással kapcsolatos adót kiváltana-e, vagy például csak azokat a közterheket, amelyeket az önkormányzatok felé kell teljesíteniük a bérbeadóknak. Szakértőktől azt a pletykát hallottuk, hogy csak a településnek fizetett idegenforgalmi adót, vagy az üzletszerű bérbeadásnál az építményadót írná felül az új közteher. Ha csak erről lesz szó, akkor a jövőben biztosan drágábban vesz ki ingatlant, akinek szüksége lesz rá.
Amennyiben a tervezet egyszerűen, átláthatóan és kis adminisztrációval ad lehetőséget a bérbeadónak a közteherviselésben való arányos részvételre, akkor üdvözlendő, de igazán egy átfogó, a bérlakáspiacot mind a bérbeadó, mind a bérlő számára átlátható, megfelelő garanciákat biztosító intézményes és adózási környezet kialakítása lenne üdvözítő, mivel a szektor fontos versenyképességi tényező is (a munkahelyek mellett a megfizethető, rugalmas lakásmegoldás is a helyi gazdaságfejlesztés fontos közvetett feltétele) - magyarázta a hvg.hu-nak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.
Ha mindent felülírna, jobb lenne
A jogkövető lakáskiadással kapcsolatban legtöbbször hallott panasz, hogy nagyon macerás az adminisztrációja. Ha ma valaki becsületesen kíván lakást bérbe adni, akkor ezt magánszemélyként is megteheti. Ha a bevétele 6 millió forint alatt van évente, akkor áfamentesen is megteheti, efölött áfafizetési kötelezettség terheli.
Azt is el kell döntenie, hogy tételes vagy átalány költségelszámolást választ. Utóbbi esetben 10 százalék a költséghányad, amit mindenféle bizonylat nélkül figyelembe vehet a lakást kiadó személy. A tételes költségelszámolás bonyolultabb, de a javítások, közös költség, és még a közüzemi díj is elszámolható költségként. Nyilván, ha azt megfizetteti a bérlővel, akkor azt szintén tovább kell számláznia (ennyivel nő a bevétele).
Ha áfásan kívánja kiadni a lakást, ahhoz már ki kell váltani az adószámot. Adózni átalányköltségek mellett a bérbeadásból származó bevétel 90 százalék után kell. Ez idén a 15 százalék szja, illetve ha a bérbeadásból származó jövedelem eléri az 1 millió forintot, akkor ezen felül még 14 százalék egészségügyi hozzájárulást is meg kell fizetni.
AFP / DPA / ZB / Jens Kalaene
Viszont a rövid távú bérbeadásnál, például, ha az Airbnb segítségével adja ki a lakását, más a helyzet, ha szabályosan kíván eljárni. Akkor szálláshely-üzemeltetésre engedélyt kell kérnie a helyi jegyzőtől, és csak egy, saját tulajdonú lakás esetében szobánként évi 32 ezer forint szja és 6400 forint egészségügyi hozzájárulás fizetendő, valamint önkormányzati rendelet függvényében vagy a vendégéjszakákra kell fizetni idegenforgalmi adót (jellemzően 300-350 forintot), vagy a bevétel 4 százalékát. Ehhez hozzájött még az önkormányzatonként szintén változó építményadó, ami a fővárosi kerületekben 1600-1900 forint per négyzetméter között mozog.
Saját maguk alatt vágják a fát
Ha az új átalányadó minden más közterhet kiváltana, minimálisan megnövelné a rövidtávú lakáskiadás terheit, de még mindig nagyon kedvező kategóriába esne. Így egy 50 négyzetméteres lakás eddigi negyvenegynéhány ezer forintos terhe 75 ezer forintra ugrik évente, ami még mindig nem vágja földhöz az embert, és a vállalkozóként mások lakásait kezelők még örülnek is neki.
Az, hogy új jogszabály születik, annak jele, hogy a jelenség felkeltette a hatóságok figyelmét, és komolyabb ellenőrzésekre lehet számítani, ami a tisztán játszóknak csak jó, hiszen adófizetésre kényszeríti a feketézőket, akiknek száma még a minimális adókötelezettség mellett is irdatlanul magas az ágazatban
Egy másik, vállalkozását Airbnb-re építő vállalkozó becslése szerint mindössze 1500 lakáskiadó végzi legálisan tevékenységét azon négyezer tulajdonos közül, akik körülbelül hatezer lakást kínálnak rövid távú kiadásra Budapest belvárosában.
Varga, aki 2013 óta hirdeti apartmanjait az Airbnb mellett több más felületen is, nem csak a feketézőkben lát veszélyt, de a lakáskiadási boom miatt vérszemet kapó követőkben is, akik nagy pénzt szimatolva törtek be a piacra, és letörték az árakat.
Bizonyos mértékig ez normális, mert a kínálat növekedése lehúzza az árakat, de a 2015-ös év már kiugróan alacsony árakat produkált, mert az utóbbi évben robbanásszerű beáramlás volt a piacra. A turisták növekvő száma kezdetben megfelelő mértékű keresletet támasztott, de az Airbnb-őrület túlszárnyalta a turizmus növekedését is.
Túl a csúcson
Az árak csökkenését tovább fokozta, hogy az új érkezők a jó nyári szezon után azzal találták szemben magukat, hogy a szezonon kívül drasztikusan csökken a kereslet, ezért elkezdték lenyomni az áraikat, mert ilyenkor a budget utazók jönnek, akik különösen árérzékenyek. Erre a folyamatra ráerősít, hogy az Airbnb-re újonnan regisztrálóknak azt javasolják, hogy a megfelelő kihasználtság reményében alacsony áron kezdjék hirdetni lakásaikat. Az új lakások ráadásul egy hónap „bizonyítási időt” kapnak, ami azt jelenti, hogy a program a keresési lista elejére dobja őket, ezért aztán a régi hirdetők is kénytelenek követő magatartást mutatni, hogy lakásaik ne maradjanak üresen.
Ezt a folyamatot most még az úgynevezett Smart Pricing alkalmazással is megfejelte a lakáskiadási óriás, amely automatikusan mozgatja az árat a környező, hasonló típusú hirdetések áraihoz, ezzel felgyorsítva a leárazást. Varga szerint jól látszik, hogy az Airbnb stratégiája hogyan hozza nehéz helyzetbe az egykor szépen jövedelmező ráépülő vállalkozásokat, és nem sok babért hagy a fáziskéséssel érkező szerencsevadászoknak, akik egyetlen fegyvert ismernek a piacra való betörésre: az árversenyt.
Pedig ennél lejjebb már aligha lehet menni, inkább a minőséggel lehet labdába rúgni, egy különleges, valamilyen szempontból extra apartmanért még mindig hajlandóak többet fizetni