szerző:
Sztojcsev Iván

Tizenkilenc utca van az országban, ahol 2018-ban egymillió forint fölött volt a lakások átlagos négyzetméterára, de olyan hely is akad, ahol csak 20 ezer forint. A KSH most publikált adatai alapján megnéztük azt is, mennyire drágult a bulinegyed, valóban káros-e a reptér közelsége, és hogy a vidéki városok ingatlanpiacán mit jelentenek a gyárépítések.

Gyakorlatilag naponta érkeznek újabb és újabb hírek ingatlanos cégektől és elemzőktől arról, miként alakulnak Magyarországon a lakásárak, de a KSH most olyat lépett, hogy órákon át lehet böngészni a listájukat: utcaszintre lebontva tették közzé az ingatlanárak alakulását. Magunk elé vettük az Ingatlanadattár című kiadványt, és átnéztük a legfontosabb számokat, ezeket pedig összehasonlítottuk a 2005 óta hozzáférhető hasonló adatbázisokkal.

Fő összehasonlítási alapnak 2007-et és 2010-et választottuk ki. 2007 volt az utolsó olyan év, amikor az ingatlanárak tetőztek a válság előtt, 2010 pedig az egyik mélypont. (Legalábbis az árakban. Az új lakások építésének mélypontja 2013 volt, az akkor épült 7293 ingatlannál kevesebbet utoljára az első világháború alatt mértek a statisztikusok.)

A módszertanról annyit kell mindenképpen megemlíteni: ahhoz, hogy egy utca bekerüljön a nyilvántartásba, arra volt szükség, hogy legalább három adásvétel legyen ott egy év alatt. Ahol nem volt ennyi, ott a települési adatot adta meg összesítve a statisztikai hivatal.

Így változtak az ingatlanárak 2010 óta megyénként:

Nem meglepő, hogy a legnagyobb drágulást Budapesten és Győr-Moson-Sopron megyében mérték. Az már annál érdekesebb, hogy ezen a két helyen megduplázódott az átlagos négyzetméterár 2010 óta – egész pontosan 108, illetve 100 százalékkal nőtt. A listán a harmadik Vas megye, 79 százalékos drágulással.

Két olyan megye van, mindkettő Észak-Magyarországon, amely mellett mintha nyomtalanul ment volna el az elmúlt évek ingatlanár-robbanása: Hevesben 11, Nógrádban pedig csupán 6 százalékkal volt 2018-ban egy négyzetméter, mint 2010-ben. Jellemző a lemaradásra, hogy már a harmadik legkisebb áremelkedést produkáló Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is 37 százalékos drágulást mértek.

A legdrágább helyek

2010-ben még csak egyetlen utcája volt az országnak, ahol egymillió forint fölötti négyzetméterárat mértek volna: a II. kerületi Bólyai utca. 2007-ben még egy ilyen sem akadt, most viszont már 19 ilyen helyet talált a KSH. Ebből 18 a Várban vagy a pesti Belvárosban volt, a maradék egy a II. kerületben.

Az öt legdrágább utca négyzetméterárai 2018-ban:

V. ker., Dorottya utca – 1 596 000 forint
V. ker., Vértanúk tere – 1 337 000 forint
V. ker., Vörösmarty tér – 1 311 000 forint
V. ker., Vécsey utca – 1 233 000 forint
I. ker., Bérc utca – 1 185 000 forint

©

Az öt legolcsóbb hely 2018-ban:

Nem meglepő, hogy itt már sok kis falu adata látszik, ahol viszont nem lett volna sok értelme utcai bontást adni, annyira kevés ingatlant adtak el.

Tarnazsadány – 21 000 forint
Hunya – 21 000 forint
Kunágota – 21 000 forint
Sarkad, Szalontai út – 21 000 forint
Mezőhegyes, Ómezőhegyes major – 20 000 forint

Budapest legolcsóbb utcái:

Ha a főváros legolcsóbb helyeinek listáját nézzük, igazán nem is azon csodálkozunk, hogy a Hős utca volt a legolcsóbb, hanem az, hogy egyáltalán volt nyolc piaci tranzakció azon a helyen 2018-ban. Jellemző, hogy a második legolcsóbb hely, a pestszentlőrinci Bajcsy-Zsilinszky út is majdnem kétszer annyira drága volt, mint a Hős utca.

XVII. ker., Abaliget utca – 215 000 forint
XXI. ker., Vasas utca – 201 000 forint
XVII. ker., Nápoly utca – 199 000 forint
XVIII. ker., Bajcsy-Zsilinszky út – 187 000 forint
X. ker., Hős utca – 103 000 forint

©

Mi változott a bulinegyedben?

A Kazinczy utcában 2007-ben 481 ezer forint volt egy négyzetméter ára, 2010-re ez lezuhant 255 ezerre. 2018-ban már sokkal drágább ott lakást venni, 784 ezer forintra nőtt a négyzetméterár. Ha ezt össze akarjuk hasonlítani mással, válasszuk ki például a VII. kerület külső részéről a Hernád utcát – ott a számok úgy néztek ki: 220 – 206 – 509. De véletlenszerűen más utcákkal összehasonlítva is az a trend látszik: Belső-Erzsébetváros utcáinak ingatlanárai 2007 és 2010 között visszaestek majdnem a kerület külső részével egy szintre, azóta pedig mindkettő elszállt az egekbe, bár természetesen a belső részek jobban.

Akkora baj a reptér közelsége?

A külső kerületekben sokan panaszkodnak a nagy reptéri zajra, főleg azután, hogy az előző évtized közepén megérkeztek a fapados légitársaságok. Az érintett környéken a pestszentlőrinci Felcsőcsatári út az, ahol a legtöbb tranzakció volt, itt úgy nézett ki az árváltozás: 2007-ben 217 ezer forint volt az átlagár, 2010-ben 220 ezer, 2018-ban 406 ezer. Vagyis a zaj ellenére nagyjából ugyanúgy mozogtak az árak, mint a város többi részében.

A luxus csatája: Váci utca vs. Andrássy út

A pesti Belváros és a Terézváros két olyan utcáját hasonlítottuk össze, amely a fejekben hagyományosan összefonódott a luxussal. 2007-ben a Váci utcában 370 ezer, az Andrássy úton 385 ezer forint volt egy négyzetméter – ma ennyi pénzért az óbudai lakótelepek rosszabb részein találnánk lakást. 2010-re a Váci utca árai leestek 360 ezer forintra, az Andrássy úté 374 ezerre. 2018-ban a Váci utca átvette a vezetést: ott 821 ezer forint egy négyzetméter, míg az Andrássy úton 776 ezer. De azért ha valaki igazán sok pénzt akar elkölteni, hogy kultikus helyen élhessen, az válassza a Kossuth teret: a 2010-es 224 ezres átlagárról mostanra 1 millió 18 ezer forintra ment fel egy ottani négyzetméter ára – tavaly három lakást adtak ott el.

©

Hogy lesz olcsóbb minden, ahogy kifelé haladunk?

A külső és belső kerületek közötti különbség leglátványosabban az Üllői úton mutatkozik meg – Budapest leghosszabb utcája öt kerületen halad át. Ront egy kicsit az összehasonlításon, hogy a kispesti szakaszon egyik évben sem volt három adásvétel, így csak négy kerület árait tudjuk összehasonlítani. 2007-ben, 2010-ben és 2018-ban a négyzetméterárai a különböző szakaszain így néztek ki:

VIII. 211 – 208 - 496 ezer
IX. 228 - 197 - 462 ezer
X. 205–180 - 443 ezer
XVIII. 245–247 - 389 ezer

Első ránézésre furcsa, hogy tizenkét éve még a pestszentlőrinci része volt a legdrágább, de csak annak, aki nem ott lakik: azon a szakaszon már 1+1 sávos az út, mellette ahogy haladunk kifelé a városból, egyre több az újabb építésű, kertes ház. Ezeknek az ára is megnőtt 2007 óta, de messze nem annyival, mint amekkora a belső részek árrobbanása volt.

©

Milyen drága Orbán Viktor mellett lakni?

Sajnos Felcsúton nem volt annyi adásvétel, hogy utcaszintre lebontott adatokat kapjunk, csak az egész faluból ismerjük a számokat. Már amikorról: 2007-ben például egyáltalán nem volt meg a listára kerüléshez szükséges három tranzakció. 2010-ről már ismerünk számokat, akkor hat családi házat adtak el a faluban, átlagosan 135 ezer forintos négyzetméteráron – az összehasonlítás kedvéért: Székesfehérváron ugyanekkor 173 ezer forint volt az átlag. 2018-ra már felmentek kicsit az árak: a négy családi ház és egy egyéb ingatlan átlagos ára négyzetméterenként 210 ezer forint volt, ami nagyjából a kétharmada a fehérvári 314 ezres átlagnak.

De nézhetjük úgy is: Felcsút az öt legolcsóbb budapesti utca között lehetne.

Azért viszont nem tolongtak az emberek, hogy Budapesten, a Cinege úton legyenek a miniszterelnök szomszédjai. A szomszédos Béla király úton mindenesetre kilenc év alatt 331 ezerről 716 ezer forintra ugrottak meg az árak.

Mit adtak nekünk a gyárak?

Kecskeméten 2007-ben 169 ezer forint volt egy négyzetméter, és pontosan ugyanez az ár maradt 2010-re is. 2018-ban már 306 ezer forint volt az átlag, nem függetlenül attól, hogy 2012-ben megnyitott a Mercedes-gyár.

©

Pakson is megindultak az árak felfelé, amióta kiderült, hogy új blokkokat kap az atomerőmű: 2010-ben még csak 162 ezres négyzetméteráron keltek el az ottani ingatlanok, tavaly már 300 ezresen.

Mindkét adaton az látszik: jelentős volt az emelkedés, csakhogy nem sokkal magasabb, mint a megyei átlag. Bács-Kiskunban ugyanebben az időszakban 68, Tolnában pedig 70 százalékos volt a drágulás, miközben Kecskeméten 81, Pakson 85 százalékkal mentek fel az árak. Azaz volt hatásuk a nagyberuházásoknak, de nem annyira nagy, mint elsőre hihetnénk.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Mi lesz így Cecília bámulatos üzleti sikereivel és mi marad Rogán Antalnak?

Mi lesz így Cecília bámulatos üzleti sikereivel és mi marad Rogán Antalnak?

András herceg már bánja, hogy egy elítélt szexbűnöző otthonában szállt meg

András herceg már bánja, hogy egy elítélt szexbűnöző otthonában szállt meg

Baj van a WhatsApp üzenetküldővel, gyorsabban merülnek a mobilok

Baj van a WhatsApp üzenetküldővel, gyorsabban merülnek a mobilok

Bankot gyújtottak fel a párizsi tüntetők, a rendőrség könnygázzal oszlatott

Bankot gyújtottak fel a párizsi tüntetők, a rendőrség könnygázzal oszlatott

Észak-Korea: Joe Biden egy veszett kutya, akit bottal kéne agyonverni

Észak-Korea: Joe Biden egy veszett kutya, akit bottal kéne agyonverni

Harminc ember verekedett össze Milánó központjában

Harminc ember verekedett össze Milánó központjában