Futamidőben rosszabb, kamatban viszont verhetetlen a Matolcsy-féle lakáshitel

Matolcsy György hétfőn egy új jegybanki lakásprogramot lengetett be. A Növekedés.hu-n megjelent írása szerint az Új otthon programnak nevezett rendszer olcsó, 0 százalékos hitelt kínálna az új zöld otthont építőknek és vásárlóknak tízéves futamidővel.

Tervei szerint fele-fele alapon kínálna forrást a jegybank, azaz a teljes forrásszükségletet meg lehetne osztani a jegybanki, illetve a saját, a családi, a baráti, egyéb banki források és a kormányzati támogatások között.

A Bankmonitor.hu szakértői megvizsgálták, hogy az új konstrukció vajon milyen előnyöket jelentene egy piaci alapú lakáshitelhez és a jelenleg elérhető csok (családi otthonteremtési kedvezmény) támogatáshoz képest.

A legszembeötlőbb változás a kamatmentesség, ami jelentős előnyt jelenthet az eddigi a piacon elérhető lakáshitelekkel szemben. A Bankmonitor kalkulátora szerint a legolcsóbb 10 éves kamatperiódusú lakáshitel 3,24 százalékos induló kamaton érhető el, de az igen kedvező csok hitelnek is 3 százalék a teljes futamidő alatt a kamata. Úgy számoltak, hogy 

10 millió forint esetén akár 4-5 millió forintot is meg lehet spórolni a piaci hitelekkel szemben.

Ami lényeges különbség a piaci alapú lakáshitelekkel, illetve a csok-hitelekkel szemben, hogy a jegybanki Új otthon konstrukció csupán 10 éves futamidejű, a csoknál (25 év), vagy a bankoktól felvett hiteleknél (akár 30 év) jóval hosszabban el lehet nyújtani a törlesztés időtartamát. A cikk szerint hosszabb futamidő a törlesztőrészleteket is befolyásolja, egy 10 milliós kölcsönnél 35-40 ezer forinttal is kisebb lehet egy piaci lakáshitel törlesztője az MNB kamatmentes kölcsönének havi részleténél.

Komoly különbség azonban, hogy az MNB-s hitelnél nem lenne szükség ingatlanfedezetre, a jegybanknak biztosítékul valamilyen törlesztési biztosítás szolgálna, ennek díja azonban tovább növelheti az igénylők havi kiadásait.