A spanyol tengerparton igényes, gyönyörűen felszerelt villákat, sor és ikerházakat, luxusapartmanokat, világtól elzárt ranchokat, régebbi, olcsóbb nyaralókat egyaránt vehetünk, minden csak igény és pénztárca kérdése. A magyar vásárlók tipikusan a közvetlen tengerparttal rendelkező előkertes ingatlanokat kedvelik, bár a tengerhez szokott vásárlók inkább a víztől távolabbi területeken keresgélnek. A közvetlen tengerpartnak ugyanis nem csak előnyei vannak: a parti ingatlanokat folyamatosan erős szél éri, és pillanatok alatt behinti őket a homok - magyarázza Sztranyák József, a TM Hungary ügyvezetője. A rutinos vevők körében éppen ezért a tengertől 500-800 méterre lévő, napozóteraszos lakóparki lakások népszerűek.

Costa Blanca, a fehér part - olcsóbb nyaralókat is találunk

A tengerpart három zónára osztható: az első zóna 1,5-2 kilométerre, a második 2,5-7 kilométerre, a harmadik pedig már 7-15 kilométerre van a parttól. Az első zónába tartozó részeken már elfogytak a telkek, a második és harmadik zónában viszont gőzerővel folynak az építkezések. Persze az árak is ennek megfelelően alakulnak; a közvetlen tengerparton 140-440 ezer euró körül mérik az ingatlanokat, a beljebb eső részeken pedig ennél 10-15 százalékkal olcsóbban. A tengerparti ingatlanok árai évente 14-18 százalékkal növekednek, és ez a tendencia már 8 éve tart.

Ingatlanvásárlás szempontjából a Costa Cálida és a Costa Blanca a legnépszerűbb. Itt 140 és 200 ezer euró között vehetünk olcsóbb nyaralókat, de az igényesebb ingatlanoknak már megkérik az árat. A Costa cálidai részen vannak kifejezetten luxusigényeket kielégítő, 270-300 négyzetméteres tetőteraszos, tengerre néző penthousok is. Ilyesmiért már 350-450 ezer eurót kell kipengetnünk. Több olyan beruházás is van, amely kifejezetten a golfturizmusra épül, és ezek a golfpályákkal összekötött fejlesztések igen nagy hozammal kecsegtetnek. A Costa del Solon szinte a golfra épül az egész ingatlanpiac; ez a partszakasz igencsak befektetés-orintált, mivel sokan csak presztízs okokból vesznek itt ingatlant.

A dél-spanyol tengerparton nagyon kevés az eladó üzlethelyiség, és gyakorlatilag száz százalékos a kihasználtság. "Az üzletközpontban magyarok csak a legritkább esetben vesznek ingatlant; rendszerint drágállják a 200-300 ezer eurós árat egy 100-150 négyzetméteres üzletért" – mondja Sztranyák József. Az üzlethelyiségek ugyanakkor csak közvetlenül a tengerparton kellendőek. A parttól 1,5-2 kilométerre már senki nem keres ilyesmit, mivel ott már csak az állandó lakosok jelentik a vásárlóerőt.

A spanyol tengerpart legfelkapottabb, és egyben legdrágább része a Costa del Sol, azon belül is Marbella, ahol egymást érik a golfpályák. A magyar érdeklődők itt feltétlenül tengerparti ingatlanokat keresnek, és rengeteg az angol, ír és holland befektető is. A Costa del Solon és a Costa de la Luzon az utóbbi időben egyáltalán nem épültek stúdiók: a fejlesztők egy hálószobás lakásoknál nem adják alább, az értékesebb területeken pedig inkább két hálószobás, plusz két fürdőszobás lakásokat építenek – mondja Vasenszky István, a Sentosa Kft. ügyvezetője. Ezek a 80-100 négyzetméteres, zömmel lakóparki, úszómedencés apartmanok minimum 180-200 ezer euróba kerülnek, de a frekventált területen 250-300 ezer eurót is elkérnek értük. Vannak olyan divatos körzetek is, ahol kifejezetten villaparkok épülnek, az árak pedig 700 ezer eurótól kezdődnek. Ezeken a részeken nem ritkák a 2-3 millió eurós vityillók, de 20-30 millió euróért is találunk eladó házikót.

A fejlesztők nem véletlenül álltak rá a jellegzetes típusú ingatlanokra, hiszen ezekre van a legnagyobb kereslet, ezek adhatók a legjobban bérbe. Emiatt több vásárló még hitelfelvételre is vállalkozik, a törlesztőrészleteket pedig a bérleti díjból fizeti. A kétszobás, nappalis, duplafürdőszobás, terasszal ellátott lakásokat 200-250 ezer euró körül kínálják, és a kereslet is igen magas.

Zsúfolt partvidék, magányos hegyvidék

Andalúzia belső része a sivatagos, száraz klíma miatt már nem olyan kapós, mint a tengerparti sáv, de a hegyvidéki területekre már ismét van kereslet: egy szűk réteg az itteni, tanyához hasonló „fincákat” részesíti előnyben. Az ilyen ingatlanokat a kezdetek-kezdetén még 10-15 millió forintnak megfelelő pezetáért is meg lehetett venni, mára viszont megugrottak az árak. A hegyvidéki birtokokat a német vásárlók kedvelik különösen, akik egy 40-50 ezer négyzetméteres földterületen álló, tengerparttól mindössze 5-10 kilométerre lévő elszigetelt fincáért 250-300 ezer eurót is megadnak, majd fölújítják a rajtuk lévő házat, netán újat építenek - mondja Vasenszky István. Régebben ilyen területeket még befektetési céllal is vásároltak, mára viszont főleg saját használatra szemelik ki őket: a tengerpartnál jóval olcsóbbak az itteni tanyák, ugyanakkor autóval akár a partra, akár a környező kisebb falvakba 15 perc alatt bármikor el lehet jutni.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség