Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakásunkra férjem biztosítást kötött, amelynek ő a kedvezményezettje. Az ingatlan kettőnk tulajdonában van, ½ –½- arányban. Mi a helyzet akkor, ha az ingatlanban káresemény történik? A kártérítés csak a férjemé lesz, vagy a tulajdoni arányok alapján osztozunk rajta?

Köszönettel

Nagy Elvira

Tisztelt Nagy Elvira!

A tulajdonjog és a biztosítási jogviszony egymástól elkülönül. Amennyiben a biztosítás kedvezményezettje az Ön férje, úgy a szerződés alapján kifizetett összegek őt illetik.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A ház, amelyet megvásárolni tervezek, magasfeszültségű vezeték közelében van. A jelenlegi tulajdonos elmondása szerint évekkel ezelőtt be is perelte emiatt az áramszolgáltatót, a pert meg is nyerte, és kártérítést is kapott. Ennek ellenére nem költözött el a házból. Érdekelne, ha én veszem meg az ingatlant, indíthatok-e pert az áramszolgáltató ellen, és kaphatok-e én is kártérítést.

Köszönettel:

Koller Balázs

Tisztelt Koller Balázs!

Feltételezem, hogy a kártérítést a tulajdonos a magasfeszültségű vezeték jelenléte miatt az ingatlan értékében bekövetkezett csökkenése miatt kapta. Ebben az esetben Önt már nem illeti meg kártérítés, ugyanis az éppen annak kompenzációja volt, hogy az ingatlant a tulajdonos – Önre nézve kedvezően – csak a piaci árnál alacsonyabb vételárért tudja értékesíteni.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lefoglalóztam egy családi házat, mivel nagyon jó ajánlatnak tűnt, és féltem, hogy lemaradok róla. Az önkormányzatra csak ezután mentem be, és megtudtam, hogy a szomszédos telken hamarosan építkezésbe kezdenek, és egy többlakásos társasházat építenek, ami zajjal és porral jár majd, ráadásul a panorámámat is elveszi. Ennek fényében visszaléphetek az adásvételtől úgy, hogy a foglalót nem veszítem el? Nem lett volna kötelessége az eladónak tájékoztatni engem?

Köszönettel:

Vértes Károly

Tisztelt Vértes Károly!

Figyelemmel arra, hogy az építkezés csak időszakos jellegű, viszont a kilátás akadályozása tartós, úgy amennyiben bizonyítani tudja, hogy az eladónak erről tudomása volt, és Önt rosszhiszeműen nem tájékoztatta, a foglalót az utóbbi ok miatt visszakövetelheti, de csak abban az esetben, ha a lakás panorámája majdnem teljes mértékben megszűnik, és bizonyítani tudja azt, hogy a lakás megvásárlásánál a kilátás különleges volta komoly jelentőséggel bírt. Amennyiben ez az út nem járható, úgy vételárcsökkentést kérhet az eladótól. A tulajdonjog átszállása esetén az építtetőt a kilátás jogának csorbulása miatt kártérítésre perelheti. Arra is joga van, hogy a szomszéd ház használatbavételi eljárása során fellebbezést nyújtson be a Közigazgatási Hivatalhoz.