Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő: Az egyik alföldi városban tavaly év végén nyitottam egy üzletet. Az üzlet jól megközelíthető, frekventált helyen lévő saját tulajdonú ingatlan. Az üzlettel szemben, jól láthatóan kialakítottam egy vevők által is használt kapubejárót, amelyhez minden engedélyt beszereztem. A közelben épülő, engem közvetlenül nem érintő körforgalom miatt azonban meg akarják szüntetni a jelenlegi bejárást, és a szomszéd üzletház parkolójából nyitott "résen", az autók között flikk-flakkolva tervezik mindezt helyettesiteni. Így elegendő lesz egy figyelmetlen autós, aki rossz helyre parkolva teljesen elzárhatja az utat. Érdekelne, milyen lehetőségem van arra, hogy a "szervek" velem egyeztetve egy számomra kevésbé bizonytalan megoldást válasszanak? Hova fordulhatok, ha jogi útra terelődik a dolog?

Köszönettel: Bódi Levente

Tisztelt Bódi Levente!

Ha a hatóságok jóváhagyták ezt az átalakítást, Ön állampolgárként a polgármesteri hivatalhoz fordulhat, és leírhatja a panaszát. Külön jogi lehetőséggel nem rendelkezik, mert nincs közvetlen kapcsolata az építkezéssel, nem szomszéd. Emiatt nem indíthat keresetet, és fellebbezési joga sincs. Ha a kapubejárót Ön engedéllyel alakította ki, és azt elbontják vagy megszüntetik, Önt az önkormányzattól kártalanítás illeti meg. Kártalanításra tehát jogosult, azt viszont nem kifogásolhatja, hogy miért döntött így az önkormányzat.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Többlakásos társasházban lakom, és saját lakásomban gyakorlatilag az összes közfalat kiverettem. Az épület nem műemlék jellegű, a terveket építész készítette, és engedéllyel is rendelkezem. Az egyik szomszédnak viszont szemet szúrtak a munkálatok, és folyamatosan, alaptalanul zaklat, mondván, veszélyeztetem az egész épület műszaki szerkezetét, össze fog dőlni a ház, stb. Valóban van beleszólása a lakásom átalakításába, ha minden szabályszerűen történik?

Köszönettel:

Mihályi Viktor

Tisztelt Mihályi Viktor!

A szomszéd semmi esetre sem szólhat bele az építkezésbe, ha az építési hatóságok megadják az engedélyt, az átalakítás valóban a tervek szerint történik, a végén pedig a terveknek megfelelő állapot alakul ki, és a hatóság a használatbavételi engedélyt is megadja. A szomszédnak fellebbezési jogai lehetnek egyes kérdéseknél, de külön nem kifogásolhatja, hogy miért alakul így az ingatlan állapota. Nem a szomszéd feladata, hogy a ház statikai állapotát megítélje, ezért az átalakításban külön nem szólhat bele, és a munkálatok végzését is tűrni köteles.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy háromszobás lakást bérelek, amely számomra túl nagy, viszont az ingatlan nagyon jó helyen van, így nem szeretnék pusztán a méret miatt elköltözni. Van lehetőségem arra, hogy egy szobát "a saját zsebemre" kiadjak egy további bérlőnek? Van ebbe a tulajdonosnak beleszólása? Ha igen, megszabhatja azt is, hogy mennyiért adhatom ki a szobát?

Köszönettel:

Zalán Éva

Tisztelt Zalán Éva

Akkor van joga további bérlőnek kiadni az ingatlant, ha maga a bérleti szerződés ezt nem tiltja. Ha kiadja, a tulajdonost erről tájékoztatnia kell, hiszen nem mindegy, hogy ki van a lakásban. Ahhoz is kell a tulajdonos hozzájárulása, hogy az albérlő bejelentkezhessen. Az albérleti díjat nem szabhatja meg a tulajdonos, mert vele Ön már megállapodott egy bérleti díjban, így ebbe nincs beleszólása.