szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

Az ingatlanok értékét nem minden beruházás növeli egyformán: míg egyes átalakításokat honorálnak a vevők, másokat nem hajlandóak megfizetni. Milyen átalakításokra, bővítésekre érdemes költeni? Mi lehet kifizetődő, ha majd eladásra kerül a sor?

1. Burkolatcsere: ésszel és jó minőségben
Burkolatra csak akkor szabad nagyobb összeget költeni, ha a lakás amúgy is jó adottságú, jó helyen van.

Ellenkező esetben nem tudjuk az értéknövekedést érvényesíteni az eladási árban. Ha az ingatlan jó adottságú, a burkolatok cseréjével mindenképpen növelhetjük értékét, de persze csak akkor, ha a megfelelő padlóburkolatot választjuk: szobák esetében a legjobb választás a fából készült, legalább 2 centiméter vastagságú klasszikus parketta, amely 20−25 alkalommal felújítható, élettartama pedig több mint 100 év. (Megfelelnek persze a 8−10 milliméteres, furnírozott parketták, vagy a hajópadlók is.) A hidegburkolatokat is érdemes alaposan megválogatni, célszerszerű jó minőségű kőburkolatot lerakatni − tanácsolja Lehőcz Kata lakberendező. A burkolás minőségére persze ügyelni kell, mert ugyan mind a parketta, mind pedig a kő növeli a lakás értékét, de csak akkor, ha kifogástalan a kivitelezése.

2. Falak és nyílászárók: a látványra is adni kell

© sxc.hu
A falak állapota, függőleges mivolta szintén értéknövelő tényező, ezért figyelni kell arra, hogy felújításkor valóban jó minőségű vakolat kerüljön a falakra, a felületek pedig síkok legyenek. A glettelésnél fölrakott élvédő ez esetben is nélkülözhetetlen. A falak tisztasága létfontosságú, még ha nem is feltétlenül növeli az ingatlan értékét. Tisztasági festésre akkor is szükség van, ha az új tulajdonos nagy valószínűséggel más színűre festi majd a helyiségeket. A jól aládolgozott, csak színre festendő fal egészen más tárgyalási alap, mint a repedezett,beszürkült festés. Fontosak a jó minőségű nyílászárók is, az viszont gyakorlatilag mintegy, hogy ezek milyen anyagból készülnek. A fa és a fém ablakok egyaránt megfelelnek, a lényeg, hogy a záródás , hang- és hőszigetelés rendben legyen. A belső nyílászárók minőségére szintén figyelni kell, a nem furnérajtók például tartják az árukat, és a szép kidolgozású beltéri ajtók beépítése is kifizetődő beruházás.

3. Körszerű fűtés, elektromos hálózat és vízvezeték rendszer
Mindenképp érdemes rendbe tetetni az elektromos hálózatot is: a rendszernek bírnia kell a nagyobb terhelést,

A korszerűtlen fűtőtestet
 célszerű lecserélni
© sxc.hu
különös tekintettel a modern készülékek (mosogatógép, elektromos sütő) magas indulóáram-felvételére. Ha ezeket elbírja a rendszer, és a megfelelő világítás is ki van építve, nyert ügyünk van. Fontos persze az is, hogy a hálózat a lakáson belül több körre legyen osztva, és be legyen építve érintésvédelmi kapcsoló is.
Hasonlóan döntő lehet a fűtési rendszer kialakítása is: az egyedi mérhetőség és a szabályozhatóság nagyon fontos. A jó minőségű termosztát ugyancsak vonzó, ahogy a jó hőleadású, esztétikus radiátorok is. A robosztus fűtőtesteket célszerű lecserélni, még akkor is, ha egyébként nincs gond velük. A padlófűtés kiépítésén viszont el kell gondolkodni, mert ez a beruházás nem minden esetben növeli a lakás értékét; egyre többen vannak, akik nem kedvelik ezt a megoldás, ők pedig garantáltan nem fizetnek többet egy padlófűtéses ingatlanért. Ha mégis a padlófűtés mellett döntünk, ügyeljünk arra, hogy ötrétegű, oxigén-diffúzió mentes csöveket válasszunk.
A vízvezeték rendszer stabil, jó állapota ugyancsak fontos, hiszen bármennyit is költhetünk burkolásra a fürdőszobában, ha azt egy elkorrodált vízvezeték miatt szét kell verni.

4. A pluszhelyiség mindig jól jön
A mosógép, szárítógép, vasalóállvány, kazán stb. tárolására alkalmas háztartási helység egyértelműen növeli az ingatlan értékét: ha ki tudunk alakítani ilyen helyiséget, mindenképpen tegyük meg. Így sem a fürdőszobát, sem a konyhát nem „rondítják el” a gépek, és a helykihasználás is jobb lesz. Hasonlóan értéknövelő hatásúak a gardróbok, beépített szekrények, különösen akkor, ha belső világításuk is van. A bejárható gardróbok különösen praktikusak ebből a szempontból, de csak akkor, ha kialakításuk nem megy a hasznos tér rovására. A kamrák is növelik az ingatlan értékén, a vevők többsége ezek kialakítását is hajlandó honorálni. Szerencsés az is, ha ki

© iF
tudunk alakítani külön vécét.

5. A gépek is maradhatnak
A jó minőségű − és a használat során megóvott − konyhabútorba épített gépek is megdobhatják az eladási árat, ezeket szintén megfizetik a vevők, és a csak a legritkább esetben nem tartanak rájuk igényt. A tartósság és jó minőség viszont ez esetben is nagyon fontos. A prémium karegóriás csapteleket is vonzóak lehetnek, bár a több száz ezer forintos telepek ára általában már nem érvényesíthető az árban. Ezeket sok esetben praktikusabb elvinni.

Májátültetéssel lett rákos, és meghalt egy arizonai férfi

Májátültetéssel lett rákos, és meghalt egy arizonai férfi

Helyszínelő rendőrt ütött el egy figyelmetlen autós – videó

Helyszínelő rendőrt ütött el egy figyelmetlen autós – videó

Trump lehetséges budapesti nagykövete szerint szégyen, amit Rogánnal csinálnak most az amerikaiak

Trump lehetséges budapesti nagykövete szerint szégyen, amit Rogánnal csinálnak most az amerikaiak

Fontos, hogy mindenki jól érezze magát a munkában, de azután is

Fontos, hogy mindenki jól érezze magát a munkában, de azután is