1. Burkolatcsere: ésszel és jó minőségben
Burkolatra csak akkor szabad nagyobb összeget költeni, ha a lakás amúgy is jó adottságú, jó helyen van.

Ellenkező esetben nem tudjuk az értéknövekedést érvényesíteni az eladási árban. Ha az ingatlan jó adottságú, a burkolatok cseréjével mindenképpen növelhetjük értékét, de persze csak akkor, ha a megfelelő padlóburkolatot választjuk: szobák esetében a legjobb választás a fából készült, legalább 2 centiméter vastagságú klasszikus parketta, amely 20−25 alkalommal felújítható, élettartama pedig több mint 100 év. (Megfelelnek persze a 8−10 milliméteres, furnírozott parketták, vagy a hajópadlók is.) A hidegburkolatokat is érdemes alaposan megválogatni, célszerszerű jó minőségű kőburkolatot lerakatni − tanácsolja Lehőcz Kata lakberendező. A burkolás minőségére persze ügyelni kell, mert ugyan mind a parketta, mind pedig a kő növeli a lakás értékét, de csak akkor, ha kifogástalan a kivitelezése.

2. Falak és nyílászárók: a látványra is adni kell

© sxc.hu

A falak állapota, függőleges mivolta szintén értéknövelő tényező, ezért figyelni kell arra, hogy felújításkor valóban jó minőségű vakolat kerüljön a falakra, a felületek pedig síkok legyenek. A glettelésnél fölrakott élvédő ez esetben is nélkülözhetetlen. A falak tisztasága létfontosságú, még ha nem is feltétlenül növeli az ingatlan értékét. Tisztasági festésre akkor is szükség van, ha az új tulajdonos nagy valószínűséggel más színűre festi majd a helyiségeket. A jól aládolgozott, csak színre festendő fal egészen más tárgyalási alap, mint a repedezett,beszürkült festés. Fontosak a jó minőségű nyílászárók is, az viszont gyakorlatilag mintegy, hogy ezek milyen anyagból készülnek. A fa és a fém ablakok egyaránt megfelelnek, a lényeg, hogy a záródás , hang- és hőszigetelés rendben legyen. A belső nyílászárók minőségére szintén figyelni kell, a nem furnérajtók például tartják az árukat, és a szép kidolgozású beltéri ajtók beépítése is kifizetődő beruházás.

3. Körszerű fűtés, elektromos hálózat és vízvezeték rendszer
Mindenképp érdemes rendbe tetetni az elektromos hálózatot is: a rendszernek bírnia kell a nagyobb terhelést,

A korszerűtlen fűtőtestet  célszerű lecserélni © sxc.hu

különös tekintettel a modern készülékek (mosogatógép, elektromos sütő) magas indulóáram-felvételére. Ha ezeket elbírja a rendszer, és a megfelelő világítás is ki van építve, nyert ügyünk van. Fontos persze az is, hogy a hálózat a lakáson belül több körre legyen osztva, és be legyen építve érintésvédelmi kapcsoló is.
Hasonlóan döntő lehet a fűtési rendszer kialakítása is: az egyedi mérhetőség és a szabályozhatóság nagyon fontos. A jó minőségű termosztát ugyancsak vonzó, ahogy a jó hőleadású, esztétikus radiátorok is. A robosztus fűtőtesteket célszerű lecserélni, még akkor is, ha egyébként nincs gond velük. A padlófűtés kiépítésén viszont el kell gondolkodni, mert ez a beruházás nem minden esetben növeli a lakás értékét; egyre többen vannak, akik nem kedvelik ezt a megoldás, ők pedig garantáltan nem fizetnek többet egy padlófűtéses ingatlanért. Ha mégis a padlófűtés mellett döntünk, ügyeljünk arra, hogy ötrétegű, oxigén-diffúzió mentes csöveket válasszunk.
A vízvezeték rendszer stabil, jó állapota ugyancsak fontos, hiszen bármennyit is költhetünk burkolásra a fürdőszobában, ha azt egy elkorrodált vízvezeték miatt szét kell verni.

4. A pluszhelyiség mindig jól jön
A mosógép, szárítógép, vasalóállvány, kazán stb. tárolására alkalmas háztartási helység egyértelműen növeli az ingatlan értékét: ha ki tudunk alakítani ilyen helyiséget, mindenképpen tegyük meg. Így sem a fürdőszobát, sem a konyhát nem „rondítják el” a gépek, és a helykihasználás is jobb lesz. Hasonlóan értéknövelő hatásúak a gardróbok, beépített szekrények, különösen akkor, ha belső világításuk is van. A bejárható gardróbok különösen praktikusak ebből a szempontból, de csak akkor, ha kialakításuk nem megy a hasznos tér rovására. A kamrák is növelik az ingatlan értékén, a vevők többsége ezek kialakítását is hajlandó honorálni. Szerencsés az is, ha ki

© iF

tudunk alakítani külön vécét.

5. A gépek is maradhatnak
A jó minőségű − és a használat során megóvott − konyhabútorba épített gépek is megdobhatják az eladási árat, ezeket szintén megfizetik a vevők, és a csak a legritkább esetben nem tartanak rájuk igényt. A tartósság és jó minőség viszont ez esetben is nagyon fontos. A prémium karegóriás csapteleket is vonzóak lehetnek, bár a több száz ezer forintos telepek ára általában már nem érvényesíthető az árban. Ezeket sok esetben praktikusabb elvinni.