Nő, de vissza is esik a budapesti irodapiac
Növekedést és visszaesést is tapasztalnak a budapesti irodapiac legjelentősebb forgalmazó attól függően, hogy az előző év azonos időszakához, vagy 2007 végéhez hasonlítják az adatokat.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) közzétette a 2008 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat. A számítások a legkorszerűbb, A kategóriás irodaházakra vonatkoznak.
A budapesti irodapiac mérete elérte az 1,9 millió négyzetmétert 2008 első negyedéve során. Január és március között 41 900 négyzetméter új irodát adtak át. Ez négyszer annyi, mint 2007 ugyanezen időszakában, de az előző negyedévhez képest 25 százalékos csökkenést jelent. Négy új irodaházat adtak át a Nem-Központi Piacon: a XIII. kerületben a BSR Centert (25 500 négyzetméter) és a Gateway Irodaház utolsó tornyát (összesen: 29 200 négyzetméter), a IX. kerületben a Kész Mester Udvarházat (4200 négyzetméter) és a III. kerületi Urban Studiost (4 000 négyzetméter).
72 900 négyzetméter irodaterület talált bérlőre az első negyedévben, ami 22 százalékkal felülmúlta az egy évvel korábbi értéket, de 21 százalékkal kevesebb 2007 utolsó negyedévéhez képest.
A teljes bérbeadás 26 százalékát hosszabbítások tették ki, míg az előbérleti szerződések aránya csupán 7 százalék volt.
Több mint 100 bérleti szerződést kötöttek január és március között. A legnagyobb szerződés a PricewaterhouseCoopers hosszabbítása volt 10 000 négyzetméteren az Office Trade Centerben, a legnagyobb új bérleti szerződést pedig az Aréna Cornerben 7800 négyzetméterre a Vodafone kötötte. A nagyobb szerződések között található a Bridge Hungary 3200 négyzetméteres bérlete a BSR Irodaházban illetve a UPC hosszabbítása a Kinizsi Irodaházban 3000 négyzetméteren. Négy előbérleti szerződést kötöttek a negyedévben, a legnagyobb a HLB Klient Holding előbérlete volt a XIV. kerületi StefániaParkban 1.800 négyzetméter-en.
A kínálathoz képest magas kereslet következtében a kihasználatlanság a belvárosban és azt körülvevő kerületeket jelentő központi piacon csökkent, míg a többi területen enyhén nőtt. Az átlagos ráta negyedéves szinten csökkenést mutat, és hasonlóan 2007 első negyedévéhez 12 százalékon áll. Az üres területek aránya a belvárosban 13 százalékkal, míg a Központi Piacon 8,1 százalékkal az eddig mért legalacsonyabb szintet érte el.
Belváros | Központi Piac | Nem-Központi Piac | Agglomeráció | Összesen | |
Új kínálat ( négyzetméter) | 0 | 0 | 41 897 | 0 | 41 897 |
Teljes kínálat (négyzetméter) | 229 936 | 629 727 | 956 814 | 82 018 | 1 898 495 |
Kihasználatlanság (négyzetméter) | 29 854 | 50 953 | 141 460 | 5 218 | 227 485 |
Kihasználatlansági ráta (%) | 12,98 % | 8,09 % | 14,78 % | 6,36 % | 11,98 % |
Bérleti tranzakció (négyzetméter) | 4 884 | 32 932 | 34 692 | 432 | 72 940 |