Szlovákiában a gazdasági válság legnagyobb vesztesei közé az autóipar mellett az ingatlanközvetítők tartoznak. Maga a válság is részben az amerikai ingatlanpiac összeomlásában gyökerezik, ami óvatosságra inti mind a hiteleket kínáló bankokat, mind a vásárlókat. Szlovákiában különösen felpumpálódtak az ingatlanárak az euró bevezetése előtt, azonban az ingatlanbuborék a válság hatására nagyot durrant, és az árak csökkenni kezdtek. Most egy új egyensúly van kialakulóban a szlovák ingatlanpiacon, amely alkalmazkodik a megváltozott kereslethez, írta nemrég összegző elemzésében a bumm.sk portál.

Az előrejelzések egyelőre nem jeleznek további jelentős árzuhanást. Az új árak most alakulnak ki, és az eladás is azért stagnál, mert sokan nem tudnak megbarátkozni ingatlanuk alacsonyabb értékével – magyarázza Martin Lazík a Szlovák Ingatlanirodák Szövetségétől (NARKS).

Ingatlanárak változása a NARKS adatai szerint (Kétszobás lakás euró/négyzetméter)

                           2008 július     2008 december
Pozsony              2209,98             2103,10
Nyitra                  1252,11              1177,52
Nagyszombat   1512,41              1350,20
Kassa                1300,07              1211,18

Búcsú az irreális áraktól

Nagy Géza, az egyik komáromi  ingatlaniroda tulajdonosa a következőt tapasztalta: „Azok az ügyfeleim, akikkel szerződéses viszonyban vagyunk, sorban hívogatnak fel, hogy engedjünk az ingatlan árából. Akár 15-25 százalékokat is engednek. Ők is látják, hogy befagyott az ingatlanpiac. Jelenleg ez a folyamat zajlik: csökkennek az árak.” Továbbá hozzátette: „A tavalyi év nyarától egész Szlovákiában jellemző volt, hogy művileg felverték az árakat. Az emelkedés viszont a végtelenségig nem mehet, így most az egyes eladók kénytelenek a feltornázott árakból engedni. Ha tavaly valaki eladott egy szoba-konyhás lakást 1 200 000 koronáért (39 832,70 €), az biztos, hogy ezt most 960 000 korona (31 866,16 €) körül tudja csak értékesíteni, írja a bumm.sk egy másik összeállításban a révkomáromi régióról.

Labancz Roland. egy másik iroda vezetője úgy látja, hogy ez a válság azoknak kedvez, akiknek készpénzük van, ugyanis most nagyon olcsón tudunk nekik ingatlant szerezni. „Ez a piaci helyzet azt is megkövetelte, hogy létrehozzunk egy sos-centert. Itt találkozhatnak azok a megszorult eladók, akiknek nagyon sürgős eladni az ingatlant, azokkal, akik készpénzért gyorsan meg tudják azt venni. Ha a bankok olcsó és jó kölcsönöket kezdenének adni, ezzel visszatérhetne a vásárlási kedv, és stabilizálódhatnának az árak” – utalt az esetleges megoldásra az iroda vezetője.

Csökkentek a banki kamatok az euró bevezetése után

A bankok kamatpolitikájukkal próbálják a merev lakáspiacot életre kelteni. Miután bevezették Szlovákiában az eurót, azóta a követendő kamatpolitikát a frankfurti Európai Központi Bank határozza meg. A bank januárban az irányadó alapkamatot 2 százalékra vitte, ami még tovább csökkenhet akár 1,5 százalékra is. Ez azt jelenti, hogy a hazai pénzintézetek módosíthatják politikájukat. Így a bankok jelenleg fokozatosan mérsékelik a jelzálogkölcsönök kamatát, bár emellett a bankbetétek után folyósított kamat is csökken. A Szlovák Takarékpénztár, az Általános Hitelbank, a Dexia már csökkentette a betétek utáni kamatot. A jelzálogkamatok terén a Szlovák Takarékpénztár az egyéves lekötésű jelzáloghitelek kamatterhét csökkentette 5,8 százalékról 4,9-re. A 0,9 százalékpontos különbség pénzre fordítva a következőt jelenti: egy 80 ezer eurós, 20 évre felvett jelzáloghitel esetében ez évi 456 euró (19 373 korona) megtakarítást jelent - írja a bumm.sk portál.