Az Ingatlanmenedzser úgy értesült, hogy felgyorsulhatnak az előkészületek a Rózsadomb I. és Rózsadomb II. nevet viselő területek fejlesztésével kapcsolatban. A csepeli önkormányzat június 15-re tervezett ülésén foglalkozik a témával. Csepelen eddig csak egyetlen, nagyobb lakóingatlanfejlesztés volt az elmúlt években: a Csepeli Lakásfejlesztő egy több, mint 400 lakásos lakóparkot épített.

A mostani előterjesztés szerint a Duna – Rózsa utca – tervezett tehermentesítő út – Csepeli Vízmű által határolt területet intézményi övezetbe sorolják át munkahelyi keretövezetből. Az ún. Vízmű-lakótelep távlatban is jelenlegi formájában maradhat fenn telepszerű lakóterületként. A Csepeli Vízművek területe is változatlan marad. A telephely északi részén lévő, üzemen kívüli kutak továbbra is tartalékként szerepelnek.

A II. Rákóczi F. út végén lévő, a hatályos Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) által VT-VB vízbeszerzési terület keretövezetbe sorolt teleksávot MG-RT jelű mezőgazdasági rendeltetésű kiskertes rekreációs terület keretövezetbe javasolják átsorolni. A területnek a Klapka utca vonaláig való részleges feltöltése és a többi részen egy magas part létesítése adhat megfelelő alapot a területfejlesztéshez – vélik az előterjesztők.

A Dunához közeli részén városias lakóterület, a tervezett tehermentesítő út mentén pedig intézményi terület létesülhet. A területet feltáró utakat a meglévő nagy átmérőjű gázvezetékek és vízvezetékek nyomvonalához és védőtávolságához ajánljuk igazítani, olyan módon, hogy minden tömb mellett legyen a vízparthoz kifutó utca is – fogalmaznak a dokumentumban.

A Rózsadomb II. terület határai a Rózsa utca – II. Rákóczi F. út – Fácánhegyi u. (7274. út) északi oldalán lévő teleksor határa – tehermentesítő út közötti terület. Úgy tudjuk, hogy az előterjesztők a terület északi részét kertvárosi lakóterületként képzelik el. A II. Rákóczi F u. menti sávot, ahol távlatban a HÉV, ill. gyorsvillamos végállomása lehet, intézményi keretövezetbe akarják átsorolni.

A Rózsa utcai kertvárosi lakóterület és a tehermentesítő út közötti Z-EZ jelű övezet területe és zöldfelülete: a lakóterületnek – a közúti közlekedésből eredő zavaró mértékű – zaj- és rezgésterhelés, valamint a légszennyező hatás ellen védelmet nyújthat, ill. szükség esetén egy későbbiekben létesítendő zajvédő domb kialakítására is lehetőséget biztosít.

A Klapka utca déli oldalán lévő tömb a gyorsvillamos-végállomás megvalósulása esetén rendkívüli módon felértékelődhet. Ez lenne a vízparti lakó- és intézményterület gyalogos kapcsolatának tengelye is. Ezért az előterjesztők a tömböt intézményi keretövezetbe akarják átsorolni munkahelyi keretövezetből. Az innét délre lévő átalakuló munkahelyi területek a terv távlatában is fennmaradnak.