Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Tizenhét nap alatt, vagyis rekordgyorsasággal kel el egy átlagos amerikai családi ház ma. A piacot teljesen a kereslet irányítja: több az ingatlanügynök a piacon, mint az eladó ház vagy lakás. Megismétli-e magát a történelem, lesz-e ebből nagy pénzügyi válság? – teszi fel a kérdést az Economist, amely azt állapítja meg: vegyes a kép.
A jelzálogkölcsönök átlagos aránya a vételárhoz képest 83%, és ez nem is nagyon változott a pandémia idején. A baj az, hogy kettévált a piac. A tehetősebb vevő leperkálja az ár 20%-át, a baj az, hogy a többség csak 10%-ot tud befizetni. Ők gyorsan a víz alá kerülhetnek, ha elkezd galoppozni az infláció, amelynek már vannak jelei.
Ettől függetlenül ma a vásárlók sokkal jobb pénzügyi helyzetben vannak, mint a 2008-as pénzügyi válság előtt – hangsúlyozza az Economist. Akkor minden nyolcadik ingatlan vásárló subprime volt, vagyis pénzügyi helyzete tulajdonképp nem tette volna lehetővé az ingatlan megszerzését. Ma a bankok már más kritériumokat használnak. Megszigorították a kölcsönfeltételeket. A mai jelzálogkölcsönöknek csak 1,7%-a jut a korábbi subprime kategóriába tartozó vásárlóknak. A bankárok ellenőrzik hitelfelvevőket, és leginkább azokat a pénzes ügyfeleket szeretik, akik a távmunka miatt keresnek ingatlant valahol vidéken. Az óriási, úgynevezett jumbo ingatlankölcsönök – ez 550 ezer dollárt vagy többet jelent – ebbe a kategóriába esnek. Jelenleg az ingatlanbizniszt épp ez a tendencia hajtja: a távmunka lehetősége miatt mind többen keresnek második vagy épp első otthont vidéken.
Míg tehát a 2008-as pénzügyi válság előtt a nem fizetőképes vásárlóknak nyújtott ingatlanhitelek váltak problematikussá, ma épp ellenkezőleg: a pénzes, zöld területre költöző vevők jelenthetik a gondot, mivel lehetséges, hogy az óriási hitelre nem kötöttek biztosítást.
