Kijöttek a legapróbb részletek is az Otthon Start hitelprogramról
Az eddig jól ismert feltételek mellett vannak újdonságok is a kedvezményes hitelről rendelkező kormányrendelet társadalmi egyeztetésre bocsátott szövegében.
„Arra eddig is számítani lehetett, hogy az Otthon Start hitelprogram a megengedő jogszabályok közé tartozik majd, de a most megjelent tervezet még enyhébb előírásokat tartalmaz” – kommentálta a kedvezményes kölcsön részletes feltételeit tartalmazó kormányrendelet-tervezetet az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László, aki kiemelte: ezzel új lehetőséget kapnak a piacra lépésre
- az otthonukat elvesztett devizahitelesek,
- a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint
- azok a házastársak is, akik például kiskorú gyermeküknek vásárolnának lakást.
A szakértő szerint az alacsony kamatok és a megengedő szabályok miatt akár 60-70 ezer elsőlakás-vásárló is megjelenhet az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban.
Emlékeztetett: eddig évi 20-30 ezer elsőlakás-vásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek ingatlant vásárolni.
Az első hullám lecsengését követő 5 évben viszont a korábbinál jóval kevesebb elsőlakás-vásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.
Egyszeri nagy lökést kaphat a piac
Fazekas István
Az elemző kitért a lakásárak várható változására is (amiről a GKI is írt, 15-20 százalékos drágulással számolva). Balog László szerint
az elsőlakás-vásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek,
és láncreakciót is beindíthat, mert az elsőlakás-vásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. „Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi, viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét” – vélte. Szerinte az eleve drágább helyeken – Budapesten vagy Debrecenben – „a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást”.
1,7 millió forintot is spórolhat, ha ilyen hitelt választ
Miközben az első lakásvásárlók az Otthon Start hitelre várnak, nem szabad megfeledkezni arról, hogy Magyarországon a lakóépületek jelentős része az elavult, energiapazarló kategóriába tartozik, de az új programnak nem lesz külön zöld követelménye. Ennek ellenére érdemesebb lehet zöld otthon vásárlására használni. Azok pedig, akik nem felelnek meg a program kritériumainak, a meglévő kedvezményes zöld hitelekkel spórolhatnak, akár milliókat, ha korszerűsítésre vagy energiahatékony otthon vásárlására fordítja.
Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az elsőlakás-vásárlók a vevők csak egy kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudozhatnak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.
„Bár kedvezményes hitelről van szó, az 50 millió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetniük az elsőlakás-vásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az elsőlakás-vásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami szintén gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon.”
Orbánék lopva az egyénre terhelik a kockázatokat, és piacosítják a családpolitikát
Cunamiként zúdítja a kormány a támogatásokról szóló bejelentéseket az emberekre a Pride miatti blamázs óta, hátha ezzel szavazókat nyer vissza. Pedig ezek a támogatások valójában azt mutatják, hogy az állam továbbra is igyekszik kivonulni a szociálpolitikából, és az egyénre próbál hárítani minden felelősséget – mondja Kramarics Szandra, a HUN-REN Társadalomtudományi Kutatóközpont kutatója.
