Az óvatos bérlői piacok ellenére az európai irodapiac kihasználatlansági mutatója 9,9%-ra csökkent 2011 utolsó negyedévében. Ez 2009 harmadik negyedéve óta először esett 10% alá, a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlan tanácsadó legutóbbi piackutatása szerint. Közben az iroda bérleti díjak nagyjából változatlanok maradtak, mindössze a négy főbb piac regisztrált növekedést.

A vizsgált 24 európai irodapiacból 15 piacon csökkent a kihasználatlanság; a teljes kihasználatlanság Nyugat-Európában 20 bázisponttal csökkent 9,4 százalékra. Ennek oka a csökkenő kihasználatlanság Londonban, a német piacokon és Amszterdamban. A moszkvai és budapesti piacoknak köszönhetően a teljes kihasználatlanság a CEE régióban 60 bázispontot zuhant 14,4 százalékra.

Bár az átadások volumene nőtt a negyedik negyedévben, a teljes évben 43 százalékkal csökkent az előző évhez képest. Az új irodaátadások 41 százalékkal növekedtek 2011 negyedik negyedévében és az előző éves rekord alacsony átadási volumen után tavaly meghaladta az 1 millió m2-t. Az összes átadás 2011-ben az elmúlt 10 év átlagának 43%-a volt. Ez, valamint a vártnál erősebb bérbeadási aktivitás a kínálat csökkenéséhez vezetett a tanácsadó cég szerint.