Új jogcímeken fizetünk illetéket és adót ingatlan után

Vagyonadó Franciaországban

Franciaországban csak a 765 ezer euró (200 millió forint) feletti ingatlanok után kell mindössze fél százalékos ingatlanadót fizetni, miközben az effektív adóráta kifejezetten alacsony. A Mazars szerint ez az egyik legjelentősebb eltérés a magyaroszági vagyonadóhoz képest.

A gyakorlatban tehát amennyiben egy társaság eszközeinek több mint háromnegyedét ingatlanok teszik ki, akkor az üzletrészek elidegenítése illeték, és társasági adó köteles – feltéve, hogy ezt a tranzakcióban érintett másik fél országával kötött kettős adózást elkerülő egyezmény nem tiltja.

Az ingatlanfejlesztő-, és forgalmazó vállalkozásoknak az ingatlanok adásvételével kapcsolatos magas ingatlan átírási illetékek miatt korábban célszerű volt az eladásra fejlesztett, vagy eladásra tartott nagyobb ingatlanokat nem önállóan, hanem egy-egy céltársaságban elhelyezve, magát a céltársaságot értékesíteni. Amennyiben a céltársaságot két külföldi vásárolta meg, akkor ez nem kellett sem illetéket, sem adót fizetni az eladás nyeresége után, annak ellenére, hogy az egy magyarországi ingatlanról volt szó.

Az ingatlanvagyon áthelyezésének eddig ugyancsak költségkímélő megoldása volt, ha a cégjogi átalakulás, kiválás, egyesülés keretében történt. Az új szabályok szerint az illetékmentesség a továbbiakban már csak a társasági adó törvényben meghatározott kedvezményezett átalakulás keretében élvezhető. Azaz akkor, ha az átalakulás nem jár a tulajdoni struktúra átalakulásával, mert arányos részt szereznek a korábbi tulajdonosok az átalakulással kialakuló társaságban. A szigorítással párhuzamosan az átírási illetékek mértéke jelentősen csökken, 10-ről 4 százalékra, illetve 1 milliárd forint feletti tranzakció esetén 2 százalékra, de legfeljebb ingatlanonként 200 millió forintra. Lakás ingatlan esetén 4 millió forintig megmarad a kedvezményes 2 százalékos kulcs és ezen felül az eddigi 6 százalék helyett is a 4 százalékos általános illeték érvényesül majd.A Parlament által elfogadott adóváltozások miatt idén megsokszorozódhat az ingatlanfejlesztő-, és forgalmazó vállalatok tranzakcióinak száma. Ezek a módosítások - Dr. Fekete Zsuzsa, a Mazars vállalati tanácsadásért, fúziókért felelős igazgatója szerint - jelentősen megváltoztathatják egyes ingatlanpiaci szereplők stratégiáját. A változások alapján egyes, már korábban betervezett tranzakciók elhalasztását, vagy ellenkezőleg, akár előrehozását lehet célszerű megfontolni a vállalkozások számára.