Egy YouTuber venné ki a lakását? Ezt a papírt mindenképpen írassa alá vele

Egyre többen adják bérbe ingatlanjukat, úgy, hogy értelemszerűen nem ismerik a bérlő életvitelét. A meglepetések elkerülése végett érdemes előre rögzíteni, mit nem szabad tenni a lakásban.

  • MOKK MOKK
Egy YouTuber venné ki a lakását? Ezt a papírt mindenképpen írassa alá vele

Nem könnyű a YouTuberek élete. Kettejüket is arra hivatkozva lakoltatta ki az általuk bérelt ingatlanból a tulajdonos, hogy túl hangosak voltak, amikor felvették azokat a klipeket, amelyeket aztán feltettek a nyilvános videómegosztó webhelyre. Felix Arvid Ulf Kjellberg – művésznevén: PewDiePie – svéd videójáték-kommentátort a szomszédok nyomták fel a tulajdonosnál, mert a lakásból kiszűrődő hangokból arra következtettek, hogy a YouTube-csatornájának 2013-as nyári elindítása óta már mintegy 50 millió követővel rendelkező PewDiePie pornófilmet forgat. Hiába érvelt azzal, hogy erről szó sem volt, a szomszédok azt érthették félre, hogy ő a felvételek közben gyakran kiabál, hangosan affektál, és ezért egyetlen figyelmeztetés után máris megkapta a kilakoltatási felszólítást.

Justin Chandlernek (más néven: KOSDFF-nek) is azért akadtak gondjai, mert néhány másik YouTuberrel együtt „hazavitték” a munkájukat. Pechjükre ezt az Egyesült Államokban tették, ahol a törvények tiltják, hogy valaki az otthonában vállalkozást működtessen. Kérdés, vállalkozásnak tekinthető-e YouTube-videókat forgatni és feltölteni, hiszen ezt több millióan csinálják az USA-ban, igaz, többségük hobbiszinten, főállásukból hazatérve. Mindenesetre amikor egy apró vita miatt a szomszédjuk feljelentette Chandleréket a helyi hatóságnál, az azonnal kilakoltatta a csapatot. Méghozzá azon a jogcímen, hogy az a szoba, ahol a megosztani szándékolt videókat felvették, a technikai felszereltsége miatt stúdiónak számított, amit értelemszerűen csak egy vállalkozás működtethet. Márpedig Chandlerék nem rendelkeztek vállalkozói engedéllyel.

Annak érdekében, hogy se a tulajdonost, se a bérlőt ne érje meglepetés, érdemes már a bérbeadáskor, a bérlő beköltözése előtt a feleknek tisztázniuk, végez-e majd a bérlő az ingatlanban olyan tevékenységet, ami zavarhatja a szomszédokat, akikkel a tulajdonos emiatt érhető módon nem akar összeveszni. A tisztázás azonban még nem elég, mindent papírra is kell vetni, hiszen a lakásbérleti szerződés eleve csak írásban jöhet létre érvényesen, de egy esetleges vita esetén ez védi meg a feleket attól, hogy igazságtalanság érje őket. Írásbeli bérleti szerződés és megfelelő garanciák híján nemcsak a bérbeadó járhat rosszul, ha nem fizet vagy nem hajlandó kiköltözni a bérlője, de az albérlő is könnyen kerülhet kiszolgáltatott helyzetbe.

A bérbeadók rémálmát, hogy nem költözik ki a bérlő – legyen szó YouTuber-ről, vagy egyéb „hangos” foglalkozást űzőről, esetleg diákról, nyugdíjasról, illetve gyerekes családról – a közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozattal lehet kiküszöbölni. Ebben a bérlő arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben a bérleti szerződés bármely oknál fogva megszűnik, úgy az ingatlanból kiköltözik, és a bérleményt visszaszolgáltatja. Így, ha a bérlők zajosnak bizonyulnak, és zavarják a többi lakót, a tulajdonos rendkívüli felmondással könnyen megszabadulhat tőlük. (A végrehajtással kapcsolatban azonban érdemes számolni azzal, hogy a hazai jogszabályok értelmében a téli kilakoltatási moratórium ideje, azaz december 1. és március 31. között senkit sem lehet kitenni abból az ingatlanból, amelyben lakik.) Ezt a kiköltözési nyilatkozatot pedig össze lehet vonni a bérleti díj fizetésére vállalt kötelezettséggel, így adott esetben ha a bérlő elmarad a bérleti díjjal, szintén pereskedés nélkül lehet vele szemben végrehajtást kezdeményezni.

A megfelelő biztosítékok és a későbbi pereskedés elkerülése miatt érdemes eleve közjegyzői okiratba foglaltatni akár a teljes bérleti szerződést, az alapján ugyanis per nélkül végrehajtás indítható, vagy kiköltöztethető a bérlő az ingatlanból, a jogszerű bérleti szerződés pedig a bérlőt is védi. A közjegyzői okiratnak az is az előnye, hogy az alapján a tulajdonos az esetleges elmaradásokat (bérleti és közüzemi díjakat) könnyen, pereskedés nélkül gyorsan behajthatja, valamint a lakástörvénynek mindenben megfelelő szerződés születik.

Közjegyzői okirat nélkül például az elmaradt bérleti díjat fizetési meghagyásos eljárásban követelhetjük vissza. Ez szintén gyors, de megvan az esélye, hogy az adós a jogos követelésünket vitatja – szakzsargonban: arra ellentmondást terjeszt elő –, amivel elhúzza és megdrágítja az eljárást.

 

A házilag gyártott ingatlanbérleti szerződések sok visszaélésre és vitára adnak okot, mert a szerződő felek nem ismerik a lakástörvényt, nincsenek tisztában a jogszerű felmondási határidőkkel. Sok esetben pedig fontos feltételek – például a bérleti díj fizetésének módja, vagy a lakáshasználót megillető jogok, illetve kötelezettségek – nincsenek megfelelően rögzítve a bérleti szerződésben. Mint ahogy az sem, hogy mondjuk lehet-e háziállatot tartani vagy dohányozni az ingatlanban. Az sem ritka, hogy a bérbeadó az önbíráskodást elősegítő, jogellenes szankciókat írat alá a bérlőkkel, például, hogy nem fizetés esetén zárat cseréltet, vagy elzáratja a közüzemi szolgáltatásokat.

A házilag gyártott ingatlanbérleti szerződések sok visszaélésre és vitára adnak okot, mert a szerződő felek nem ismerik a lakástörvényt, nincsenek tisztában a jogszerű felmondási határidőkkel. Sok esetben pedig fontos feltételek – például a bérleti díj fizetésének módja, vagy a lakáshasználót megillető jogok, illetve kötelezettségek – nincsenek megfelelően rögzítve a bérleti szerződésben. Mint ahogy az sem, hogy mondjuk lehet-e háziállatot tartani vagy dohányozni az ingatlanban. Az sem ritka, hogy a bérbeadó az önbíráskodást elősegítő, jogellenes szankciókat írat alá a bérlőkkel, például, hogy nem fizetés esetén zárat cseréltet, vagy elzáratja a közüzemi szolgáltatásokat.

A közjegyző olyan közhitelességgel felruházott hatósági személy, aki a jogviták megelőzése érdekében független és pártatlan jogi szolgáltatást nyújt ügyfeleinek. Az ország egész területén működő közjegyzői kar munkája során a jogviták peren kívül történő elintézéséért tevékenykedik.
Az idei aszályt az egész ország megszenvedheti, Orbánék nagy mentőöve pedig csak kivételezetteknek nyújthat reményt

Az idei aszályt az egész ország megszenvedheti, Orbánék nagy mentőöve pedig csak kivételezetteknek nyújthat reményt

A két évvel ezelőttinél is durvább aszály néz ki idén, az őszi vetés hamarabb ért be, a tavaszi kultúrák „nagyon rossz állapotban vannak”, ha nem jön eső, nagy terméskiesések lehetnek a kukoricában. A kormány most leginkább az öntözéssel kampányol az aszály ellen, kár, hogy ez a hazai termőterületek alig több mint 2 százalékán érhető el.