Markánsan kétsebességessé vált a hazai ingatlanpiac: a korszerű, jó elhelyezkedésű és versenyképes árazású lakások gyorsan gazdára találtak, a nem megfelelően árazott, korszerűtlen vagy nehezebben finanszírozható ingatlanok lassabban kelnek el – állapította meg a Duna House 2025. első negyedévi ingatlanpiaci elemzésében, amelyben azt vizsgálták, hogy milyen gyorsan kelnek el a piacra dobott ingatlanok.
Listába szedtük az eredményeiket:
- 69 nap alatt kel el átlagosan egy budapesti panellakás – ami majdnem csak fele a tavaly ilyenkor regisztrált 127 napnak –, ez az idő annak ellenére is rövidült, hogy 2024-hez képest csökkent irántuk az érdeklődés.
- 111 nap az átlagos forgási idő a budapesti téglalakásoknál, ami 21 százalékos gyorsulás az egy évvel korábbi 142 naphoz képest.
- 93 nap alatt kelnek el a vidéki panellakások.
- 127 nap alatt a vidéki téglalakások, ami mérsékeltebb, 11 százalékos csökkenés a tavalyi hasonló időszak 141 napjához képest.
https://hvg.hu/ingatlan/20250506_lakas-epites-epitkezes-ksh
A népszerűbb lokációkban a jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült, gyakorlatilag állva hagyta a nem megfelelően árazott vagy korszerűtlenebb ingatlanok piacát. Ezt a különbséget azonban nem csak az árazás befolyásolhatja – áll a közleményben, amelyben idézik Szegő Pétert, a Duna House PR- és elemzési szakértőjét, aki több ilyen szempontot is felsorolt:
- Egyre fontosabb az energiahatékonyság – az emelkedő rezsiköltségek miatt tudatosabban keresik az energiahatékony ingatlanokat a vevők.
- Meghatározó a hitelképesség és az ingatlan finanszírozhatósága – a banki szempontból kockázatmentesebb lakások gyorsan elkelnek.
- Fontos az infrastruktúra és a megközelíthetőség – az iskolákhoz, munkahelyekhez, illetve tömegközlekedési csomópontokhoz közeli ingatlanokra gyorsabban jön vevő.
- A célcsoport: a kisebb alapterületű, jól kiadható lakások különösen népszerűek a befektetők körében, így ezek is gyorsabban cserélnek gazdát.
Bár az is igaz, hogy az Ingatlan.com korábban arról adott hírt, hogy a befektetők már kitombolták magukat.
https://hvg.hu/ingatlan/20250505_ingatlanpiac-lakasvasarlas-befektetok-sajat-celu-lakasvasarlok-hirdetesek-erdeklodesek-lassulhat-a-dragulas
