szerző:
HVG
Tetszett a cikk?

Tavalyhoz képest feleannyi idő alatt kelnek el a fővárosi panellakások. A korszerű, iskolához, csomóponthoz, munkahelyekhez közeli ingatlanokra sokkal gyorsabban találnak vevőt, mint a többire.

Markánsan kétsebességessé vált a hazai ingatlanpiac: a korszerű, jó elhelyezkedésű és versenyképes árazású lakások gyorsan gazdára találtak, a nem megfelelően árazott, korszerűtlen vagy nehezebben finanszírozható ingatlanok lassabban kelnek el – állapította meg a Duna House 2025. első negyedévi ingatlanpiaci elemzésében, amelyben azt vizsgálták, hogy milyen gyorsan kelnek el a piacra dobott ingatlanok. 

Listába szedtük az eredményeiket:

  • 69 nap alatt kel el átlagosan egy budapesti panellakás – ami majdnem csak fele a tavaly ilyenkor regisztrált 127 napnak –, ez az idő annak ellenére is rövidült, hogy 2024-hez képest csökkent irántuk az érdeklődés.
  • 111 nap az átlagos forgási idő a budapesti téglalakásoknál, ami 21 százalékos gyorsulás az egy évvel korábbi 142 naphoz képest. 
  • 93 nap alatt kelnek el a vidéki panellakások. 
  • 127 nap alatt a vidéki téglalakások, ami mérsékeltebb, 11 százalékos csökkenés a tavalyi hasonló időszak 141 napjához képest.

Évek óta nem adtak át annyira kevés lakást, mint idén

Főleg a nagy vidéki városokban és Budapesten esett vissza a lakásépítések száma. Új engedélyből vidéken mindenhol kevesebbet, Budapesten azonban néhány nagyberuházás miatt majdnem háromszor annyit adtak ki, mint tavaly.

A népszerűbb lokációkban a jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült, gyakorlatilag állva hagyta a nem megfelelően árazott vagy korszerűtlenebb ingatlanok piacát. Ezt a különbséget azonban nem csak az árazás befolyásolhatja – áll a közleményben, amelyben idézik Szegő Pétert, a Duna House PR- és elemzési szakértőjét, aki több ilyen szempontot is felsorolt: 

  • Egyre fontosabb az energiahatékonyság – az emelkedő rezsiköltségek miatt tudatosabban keresik az energiahatékony ingatlanokat a vevők.
  • Meghatározó a hitelképesség és az ingatlan finanszírozhatósága – a banki szempontból kockázatmentesebb lakások gyorsan elkelnek.
  • Fontos az infrastruktúra és a megközelíthetőség – az iskolákhoz, munkahelyekhez, illetve tömegközlekedési csomópontokhoz közeli ingatlanokra gyorsabban jön vevő.
  • A célcsoport: a kisebb alapterületű, jól kiadható lakások különösen népszerűek a befektetők körében, így ezek is gyorsabban cserélnek gazdát.

Bár az is igaz, hogy az Ingatlan.com korábban arról adott hírt, hogy a befektetők már kitombolták magukat.

A befektetők már kitombolták magukat, most a saját célú lakásvásárlók ideje jöhet

Alaposan visszaesett az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés, ez fékezheti a drágulást.

* * * Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!

A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.

HVG

HVG-előfizetés digitálisan is!

Rendelje meg a HVG hetilapot papíron vagy digitálisan, és olvasson minket bárhol, bármikor!