Mit vettek a Lakásvásáron?
A hétvégi lakásvásáron nagyítóval kellett keresni a használt lakásokkal és külföldi ingatlanokkal foglalkozó cégeket, inkább az új lakások domináltak. Nagyobb lakást keresnek a vevők, és sokan jönnek vissza az agglomerációból. Olyan is akadt, aki ingatlant és egyben munkát is keres Spanyolországban.
Több mint tizenötezren látták a hétvégi jubileumi, 10. budapesti Lakásvásárt a SYMA Csarnokban – áll a szervező Lakásvásár Média Csoport közleményében. A kiállítók első tapasztalatai szerint a rekord látogatottság arra enged következtetni, hogy a két évvel ezelőtti keresleti szintre térhet vissza a piac, szemben a tavalyi visszafogott várakozásokkal. A százezres nagyságrendű kínálatot bemutató kiállítás több ezer látogatói regisztrációval zárt; ami kiállítók véleménye szerint egyértelműen egy valós vásárlói réteget jelent. Ebben a mind kisebb önrésszel felvehető hitelek nagy szerepet játszanak.
A vásáron szinte csak az országos hálózatú ingatlanirodák kínáltak használt lakásokat, ami nem jelenti azt, hogy ezekre nem is volt igény. „A kiállítók többsége újépítésű ingatlanokkal érkezett, mi viszont csak használt lakásokkal foglalkozunk. A forgalmunk mégis nagy volt, ami azt mutatja, hogy a használt otthonok is vonzóak − mondta Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlaniroda cégvezetője. A nagy többség a 8 és 15 millió forint körüli árkategóriában keresgélt, de volt igény 50 millió forintos családi házra is. A legnépszerűbb kerület az V–IX. és a XIII. volt, de a budai oldalt, és a X. kerületet is sokan keresték. A fiatalok főleg az olcsóbb, 8–12 millió forintos lakásokat nézegették, és többségük hitel felvételében gondolkodott. A jellemző lakástípus az egy–másfél szobás.
Pomázon a nagyobb alapterületű otthonokra volt kereslet. „Míg tavaly az egy plusz két félszobás lakásokat keresték, addig idén a három–négyszobás lakások iránt érdeklődtek. Az igény a tavalyihoz képest olyannyira megváltozott, hogy ezt figyelembe véve a következő két hónapban át is terveztetjük lakóparkunk második ütemét − mondta Ladgyánszki Zoltán, a Paradis Lakópark értékesítési vezetője. Tavaly márciushoz képest megváltozott az érdeklődök kora is: míg régebben zömmel a 25–30 éves korosztály keresett meg bennünket, addig most a 30−40 év közötti, magas jövedelmű családok domináltak, akik nem ritkán 100 négyzetéter fölötti lakásokat kerestek. Vevőink 65–70 százaléka egyébként hitelből fedezi a költségeket, és csupán elenyésző százalékuk lízingeli az ingatlant.”Lakókat vonz a filmstúdió (Oldaltörés)
Az utóbbi időben Etyek is népszerű agglomerációs település lett, és megszaporodott a külföldi érdeklődők száma is. „Mi alapvetően telkeket és családi házakat hoztunk a vásárra, és azt tapasztaltunk, hogy a kiállításra érkezők szó szerint lakást szerettek volna venni – mondta Németh Ágota, az etyeki Kápolna Park Ingatlanforgalmazó Kft. ügyvezetője, majd hozzáteszi: Etyek iránt viszont megnőtt az érdeklődés, és a filmstúdió miatt több külföldi megkeresés is érkezett hozzánk. Mivel nagyobb 1500 négyzetméter körüli telkeink vannak, leginkább azokra számítottunk, akik már családi házból költöznek családi házba, azaz az idősebb, 35–50 éves korosztályra. Tapasztalataink szerint a magyar vásárlók a három hálószobás, nappalis, étkezős, maximum 30–40 millió forintos házakat részesítik előnyben, míg a külföldiek teljesen más dimenziókban gondolkodnak: ők szó szerint a legnagyobbat keresik.”
A készházért jöttek
A készházasok nagy forgalmat bonyolítottak a Lakásvásár három napja alatt. „Meglepően sokan érdeklődtek a könnyűszerkezetes épületek iránt, többen kifejezetten miattunk jöttek el a vásárra” - mondta Kárpáti József, a Bien Zenker építési tanácsadója. „A vendégek az ország számos pontjáról érkeztek. Az érdeklődők 60 százaléka még telekvásárlás előtt állt, és azért jött el hozzánk, hogy megismerje ezt a technológiát. A konkrét telekkel érkezők igényei igencsak különbözőek voltak: kerestek nagyon pici, 60–70 négyzetméteres családi házakat, és olyan vásárló is akadt, aki 200 négyzetméteres otthont szeretett volna, korszerű energiaellátással, hőszivattyúval, napkollektorral, úszómedencével és szaunával.“
Sztranyák József, a spanyol ingatlanokkal foglalkozó TM Hungary ügyvezetője különös jelenségről számolt be. „Az érdeklődők többsége munkalehetőséggel egybekötötten keresett spanyol ingatlant, méghozzá a legolcsóbb árkategóriában: főleg olyan kis- és középvállalkozókkal találkoztunk, akik hazai vállalkozásukat felszámolva mennének ki szerencsét próbálni. A többség 25−30 millió forintot szánt egy-egy ingatlanra, holott a spanyol árak gyakorlatilag innen indulnak: ezért a pénzért csupán 65–70 négyzetméteres, a tengerparttól egy-két kilométerre lévő apartmant lehet venni.”
A vásáron viszonylag kevés külföldi ingatlannal foglalkozó kiállítóval találkozhattunk, ilyen volt például az osztrák, spanyol és floridai nyaralókat kínáló Mitropa. „Főleg befektetni vágyókkal találkoztunk, a legtöbben pedig Ausztria iránt érdeklődtek. Floridát is befektetési célból keresték, a spanyolországi nyaralók iránt viszont inkább az ingatlanokat ténylegesen használni kívánó idősebb korosztály érdeklődött" – mondta Horváth Géza, a cég ügyvezető igazgatója.
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
