szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

Romániában már az uniós csatlakozást megelőzően elkezdtek fölfele kúszni az ingatlanárak, s bár pármilliós parasztházat még mindig találni, a városokban horribilis összegeket kérnek a lakásokért.


„2001-ben vettünk ingatlant Székelyudvarhely közelében, a Farkaslaka és Korond között fekvő Kecseten. A ház körüli telket román állampolgárságú nagybátyám nevére írattuk, mivel a földet nem vehettük meg. A körülbelül 500 négyzetméteres telken lévő 160 négyzetméteres házért 900 ezer forintot fizettünk, és mivel az épület közel száz éves volt, ugyanekkora összeget költöttünk felújításra” − mondja H. Áron, akinek nagynénje idén ugyanebben a faluban háromszor ekkora összeget fizetett ki egy fele ekkora házért. „Az uniós csatlakozás óta nagyon megugrottak az árak, Németországban élő rokonaink nemrég akartak lakást venni Marosvásárhely főterének közelében, de a 60−70 négyzetméteres lakás 30 millió forintos vételára miatt letettek erről a szándékukról. 2−3 éve ugyanezt az ingatlant 20 millió forintért meg lehetett volna venni, most azonban ennyiért is hamar elkelt.”

A romániai ingatlanárak már az uniós csatlakozás előtt elszabadultak, még akkor, amikor nyilvánvalóvá vált, hogy az ország az Európai Unió tagja lesz. A legnagyobb áremelkedés 2−3 évvel ezelőtt volt, így 2000 óta átlagosan 100 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak. Van azonban olyan terület is, ahol háromszoros volt a drágulás. Bukarestben gyakorlatilag minden szektorban magasabbak az ingatlanárak, mint Budapesten. Konkrét hozamokról nehéz beszélni, mert a román fővárosban jelenleg keresleti piac van, két év múlva viszont fordulhat a kocka. Az árak már-már irreálisan magasak: míg Bukarestben ezer eurós négyzetméteráron lehet csak irodaház építésre alkalmas telket venni, addig Budapesten ugyanez 200 euróba kerülne négyzetméterenként. Az erdélyi, székelyföldi nagyvárosok is lényegesen drágábbak a magyarországiaknál: egy kolozsvári panel kétszer drágább egy szegedinél, és egy Nagykárolyban lévő üzlethelyiség is kétszer annyiba kerül, mint egy mátészalkai − érzékelteti a különbséget Zsigmond Barna Pál, az Arex fm ügyvezetője.

A lakóingatlanok is drágultak : 2002-ben még 600 eurós négyzetméteráron lehetett például kolozsvári panellakást venni, ma viszont ezer eurót kell fizetni egyetlen négyzetméterért. Mivel az elmúlt időszakban kevés lakás épült, most várható a piaci boom. Kolozsváron például hatezer új otthon keresi tulajdonosát. A vidéki településeken azonban még mindig lehet olcsó, 2−3 millió forintos parasztházakat vásárolni.

A romániai ingatlanvásárlás feltételei nem változtak a csatlakozás óta, magánszemély továbbra is csak házat vehet, a hozzátartozó földterületre nem szerezhet tulajdonjogot. A vagyonszerzési illeték alacsonyabb a hazainál, egy százalék körül van, az ingatlanadó viszont magasabb a magyarországinál . Összege önkormányzatonként változik, körülbelül évi fél százalék. A román bankrendszer európai színvonalú, az országban évek óta jelen vannak a külföldi pénzintézetek . A vásárláshoz, bérbeadáshoz személyes jelenlét szükséges.

Romániai ingatlanárak 2004−2007 (euró/m2)

Ingatlantípus/Év

2004

2005

2006

2007

Újépítésű, fővárosi luxuslakás

1400−1700

1500−2000

1500−2200

1600−2400

Újépítésű fővárosi lakás

750−1300

800−1400

1200−1500

1200−1600

Tengerparti apartman

800−1200

1000−1200

1100−1500

1200−1800

Irodabérleti díj a fővárosban „A kategória” (havi)

17−19

17−20

17−20

16−19

Irodabérleti díj a fővárosban „B kategória”(havi)

13−16

12−15

12−15

12−14

Forrás: Arex fm

Köves Slomóék perlik a Mazsihiszt

Köves Slomóék perlik a Mazsihiszt

A nők vitték sikerre az 50 éves Bangladest

A nők vitték sikerre az 50 éves Bangladest

Helyi népszavazást kezdeményez a kínai egyetem ügyében Baranyi Krisztina

Helyi népszavazást kezdeményez a kínai egyetem ügyében Baranyi Krisztina