Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekelne, hogy a kiskorú fiam nevére jegyeztethetek-e be haszonélvezeti jogot az általam megvásárolni kívánt ingatlanra. Kell ehhez gyámhatósági engedély, és van valamilyen hátulütője a dolognak?

Köszönettel:
Huszti Regina

Tisztelt Huszti Regina!

A haszonélvezeti jog keletkezésének tipikus formája az özvegyi jog, amikor öröklés jogcímén keletkezik haszonélvezeti jog. A felek persze szerződéssel is alapíthatnak haszonélvezeti jogot, amelyet kiskorú fiú nevére is be lehet jegyeztetni. Ehhez külön engedély nem kell, viszont van több hátrányi is: mivel kiskorúról van szó, a legmagasabb kategóriájú illetéket kell megfizetnie a haszonélvezeti jog illetékeként. Gondot okozhat az is, hogy ebben az esetben az elidegenítéshez is gyámhatósági engedély kell. A gyámhatóság pedig vagy azt kívánja, hogy a haszonélvezeti jog ellenértékét fenntartásos takarékbetétkönyvbe, vagy a kiskorú bankszámlájára helyezze el, vagy pedig azt kéri − ha új ingatlant vásárol az eladási árból −, hogy a kiskorú számára megfelelő haszonélvezeti jogot vagy tulajdoni hányadot biztosítson.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi problémával fordulok Önhöz: egy újépítésű társasház földszintjén lakom, és a kertre néznek az ablakaim. A lakók követelik, hogy tegyek föl függönyöket, mondván, ők nem kíváncsiak a mindennapjaimra. Nem értem miért zavarja ez őket, amikor például Hollandiában teljesen megszokott dolog, hogy minden lakásba be lehet látni. Másrészt így is nagyon kevés fény jut be a lakásomba. Kötelezhetnek a függönyök feltételére?

Köszönettel:
Molnár Tamás

Tisztelt Molnár Tamás!

Erre Önt senki nem kötelezheti, Ön viszont nem tanúsíthat a lakásban semmilyen olyan magatartást, amellyel a szomszédokat sértheti. A saját lakásán belül ugyanis mindenki azt csinál, amit csak akar, hacsak nem bűncselekményt követ el. A tulajdonostársat a társasházi törvény szerint sem lehet arra kötelezni, hogy függönyt tegyenek föl.

Ön is felteheti ingatlanjogi kérdéseit!