Akár vásárlás, akár bérlet kapcsán közelítjük meg az ingatlanpiacot, a négyzetméterár és a pontos terület szorzata határozza meg, mennyire mélyen kell a zsebünkbe nyúlnunk. Épp ezért érdemes utánajárni, mekkora is a kiszemelt ingatlan területe – és nemcsak papíron. A bérleti viszonyok kialakításánál a bérlők ugyanis hajlamosak csak a négyzetméterárra koncentrálni, ám ahhoz, hogy jó üzletet kössünk, nemcsak ezt fontos figyelembe vennünk, hanem legalább ugyanekkora súllyal esik a latba, mekkora valós területet kapunk a bérleménnyel.

Saly Miklós, a Colliers irodadivíziójának társigazgatója szerint a bérlői tárgyalások során leginkább a terület pontos ismerete a probléma, hiszen mindenki az anyagi részre koncentrál, így azonban kellő szakmai segítség nélkül könnyen lehet, hogy az irodabérlés címén a lépcsőház és a terasz használatáért is kénytelen „adózni”.

Gyakran előfordul az is, hogy az iroda területe a külső faltól kerül számításra, így a falak, és egyéb használaton kívüli bruttó területek után is gyanútlanul fizet a bérlő. Saly Miklós szerint szakmai konszenzusra lenne szükség, melyhez hatékony segítséget nyújthat Dr. Erdélyi László e témában megjelent könyve.

A hazai bérterületek számításával foglalkozó szakember kifejezetten az irodapiac bérterület-számítására ad javaslatot kézikönyvében, összehasonlítva a külföldön legelterjedtebb módszereket. Azt azonban hangsúlyozza, hogy az ingatlanpiacnak ezen a területén tapasztalható zűrzavart csakis a szakmai szervezetek egységes fellépése tudja orvosolni. Annál is inkább, mivel a brit Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tagjaként is szerzett tapasztalatai alapján Erdélyi úgy véli, nem elégedhetünk meg egy külföldi módszer átvételével, ehelyett a hazai viszonyokra szabott rendszer kidolgozása szükséges.

Az irodaterület-számítás ráadásul nem alkalmazható általánosan minden ingatlantípusra, – valójában a lakás, ipari ingatlan, üzlethelyiség vagy netán a telek számítása terén is legalább ekkora zűrzavar tapasztalható, mely hasonlóan egységes, alapvető elveket igényelne, hogy a bérleti viszonyok és a vásárlás áttekinthető, jól ellenőrizhető legyen.