A bérletátruházás cégmérettől függetlenül hatékony megoldás a forgóeszközök felszabadítására. Ilyenkor a vállalat eladja saját ingatlanját azért, hogy azután 5, 10 vagy 15 évre bérbe vegye. Látszólag semmilyen változás nem következik be sem az alkalmazottak, sem az ügyfelek életében, viszont a vállalat ily módon felszabadíthatja a tőkéjét, hogy szabadon gyümölcsöztethesse és befektethesse.

Kis- vagy középvállalat számára a „sale-and-leaseback” ügylet segítheti a tevékenységi kör bővítését, és a tőkét fölszabadítva lehetővé teheti új termékek kifejlesztését is − mondja Rémi Couture, a Colliers International ingatlanügynökség befektetési elemzője.

Ez a megoldás adózási szempontból is sokkal kedvezőbb a vállalat számára: ha ezt a konstrukciót alkalmazzák, az adóalapot képező bevételéből le lehet vonni a bérleti díjat. Ráadásul annak ellenére, hogy a bérleti díj magasabb, mint az amortizáció értéke, a bérleti szerződés átruházásának lekönyvelt nettó értéke magasabb lesz − hiszen az ingatlan értékesítéséből származó bevétel ma realizálódik, nem a jövőben. Mivel ebben a konstrukcióban a vállalat lesz az egyetlen bérlő, továbbra is megőrzi jó tárgyalási pozícióját az iroda új tulajdonosával szemben, aki érdekelt a folyamatos, hosszú távú bérbeadásban.

A bérletátruházási ügyletek leggyakoribb típusa az úgynevezett „built to suite” konstrukció. Ilyenkor az ingatlan már eleve a vevő igényeihez szabottan épül: a vállalat azzal a kéréssel fordul egy ingatlanfejlesztőhöz, hogy építse fel új gyártelepét, irodáját vagy raktárát. A felek ezt követően hosszú távú bérleti szerződést kötnek. A lényeg ugyanaz, mint egy klasszikus „sale-and-leaseback” ügyletnél: a vállalat nem köti le pénzügyi eszközeit, hanem azokat továbbra is alaptevékenységébe fekteti be. Ilyen konstrukcióban valósult meg – hogy csak néhány példát ragadjunk ki – a vecsési Auchan logisztikai központ és a zuglói OBI építése is. Olyan esettel ritkábban találkozunk, hogy egy jelenlegi tulajdonos eladja és visszabérli az ingatlanját, de ha a „build and leaseback” konstrukció alkalmazható új ingatlanokra, akkor a „sale-and-leaseback” ügyletek is működőképesek lehetnek már meglévő ingatlanok esetében.