A legnehezebb feladat, hogy objektíven nézd meg az ingatlanod és kezdj a felkészítéshez.

Mérete alapján a legszembetűnőbb a garázsbejárat. Ha szép, rengeteget jelent, ha szemetes, olajfoltos, töredezett betonú, akkor sokat ront. Figyelj, hogy ne nőjön rá a fű, sarat, szemetet mosd le. Ha nagyon töredezett a beton, akkor érdemes újrabetonozni. Legtöbb esetben megtérül a befektetés. Az autót tartsd bent a garázsban, és ne hagyd kint a kerékpárt, a gyerekjátékokat az autóbejáratnál. Az üressége, tisztasága optikailag hosszabbítja a bejáratot és ez pszichológiailag elegánsabb nagyobb ház benyomását kelti.

 

A ház kerítése, kapuja és gyalogos bejárója a legfontosabb. A kapu működjön, legyen postaládád, de ne dugig megtömve. A járda legyen kényelmes szélességű, ne bukjanak fel a lyukakban, esetleg széthagyott játékokban. Én személyesen szeretek a lehullott leveleken átgázolni, de lehet a vevők jobban féltik cipőjüket. Azaz bármilyen évszakban határozol az eladás mellett, mindig tiszta legyen a bejárati járda. Ne csökkentse szélességét virág, bokor, sövény. Látszódjon a ház ajtaja, vágjuk fel magasra a fákat. Egy metszőolló, és máris látható hová hívod a vevőt! Ha véletlenül nincs járdád, nem kell drága betonnal kiöntened, lehet más megoldást is keresni: tégla, tipegő, kövek lerakása.

 

Talán messziről legszembetűnőbb a ház színe. Ha kifakult, vagy hámlik a festék, akkor itt az idő kissé dolgozni rajta és új öltözetet adni neki. Megéri ebbe belefektetni, visszajön eladáskor. A trükk az, hogy olyan színt válassz, ami az emberek nagy százalékának tetszik, hiszen nem azt szeretnéd hallani, hogy: „De kár, hogy frissen van festve, mert annyira egyedi a stílusa, hogy újra kell festenünk”, amire nagy az esély, ha vad színre, például sötétlilára, vagy királykékre színezed. Legjobb választás a semleges árnyalat, azaz a tojáshéj, krém, világosszürke, halványsárga szín. Azaz ha a házad sötét vagy rikító színben pompázik, akkor ideje gyorsan változtatni, hogy az értékesítési idő csökkenjen.

A kiegészítő szín választása, például az ablakkereté már nehezebb. Általános szabály, hogy minél szimmetrikusabb a ház, annál kontrasztosabb színt választhatsz. Ha aszimmetrikus, légy visszafogottabb. Néha elég csak ezt a színt megváltoztatni és a ház teljesen átalakul tőle. Szóval alkoss, de visszafogottan.

Magyarországon ritka, hogy narancs, vagy más élénk színű legyen a tető, ezért ezzel nem is foglalkozunk. Azonban a tető a mérete miatt sokat ad a kinézethez, érdemes letakaríttatni a szemetet és a mohát róla.

 

A bejárati ajtó nagy szerepet játszik abban a bizonyos első benyomásban. Nem kell új ajtót venned, de érdemes festéssel frissíteni. Lehet finoman feltűnőt választanod feketét, vöröset, erős kékesszürkét, csak menjen a ház színéhez.

Itt kell szót ejteni a csengőről, amit ellenőrizz, hogy működik-e. Ha kopogtatód van, suvickold ki, csillogjon, a kilincsel egyetemben. A lábtörlő, hacsak nem új, akkor lecserélendő, nem kell különlegeset, de legyen új. Ehhez asszisztál a biztosan működő lámpa a bejáratnál.

Meg kell említenünk a háziállatokat is, akiket a legnehezebb felkészíteni a vásárlói látogatókra. Ürülék ne legyen szanaszét a kertben, pláne nem a ház előtt. Nem csak lehangoló, hanem büdös, és rossz benyomást okoz.

A pozitív véleményt csak erősíti a virágokkal és színekkel teli kert, de az elhanyagoltnál, halott növényeknél még az üres is jobb, mert legalább mutatja a potenciált. Valamelyik irányt válaszd ki, mert pénzt veszíthetsz rajta, ha nem teszed.

 

 (kbe)