Budapesten az első meghirdetéskor illetve a vevő megjelenésekor tapasztalt irányárak között elég jelentős különbségek voltak 2011 első felében. A XXII. kerületben például 13,2, a XVI. kerületben pedig 11,2 százalék volt ez a mutató - derül ki a Duna House nem régen bevezetett DH Barométeréből.

budapestluxuryapartments.hu

Vannak még hasonlóan nagy különbségű kerületek, mint például a VII. ahol 12 százalékot mértek, de a VIII. is 10 százalékkal áll. Számottevő még a II. kerület 10,2 százaléka és a XII. kerület 10,1 százaléka.

Bánkuti András

MIndehhez érdemes figyelembe venni, hogy az utolsó ajánlati ár még lejjeb nyomható, vagyis tovább csökkenthető a végső vételi ár. Ebben a tekintetben az I. kerület áll az élen, ott a 12,7 százalékos irányárcsökkenéshez további 7,7 százalék jött az alkuk során, így összességében 20 százaléknál is magasabb mértéket lehetet elérni vevői oldalon. Vevői szempontból jónak mondható még a XII. kerület átlagos "pozíciója", ott az alku mértéke 6,4 százalék volt, a XIX. kerületben nem sokkal maradtak el ettől, ott 6,2 százalék volt az alku-mutató.

Országosan a legnagyobb irányárváltozás Tolna megyében volt, 22 százalék, de Szabolcsban is átlagosan 19 százalékkal kellett lejjebb mennie az eladónak, ha azt akarta, hogy megjelenjen a vevőjelölt. Ráadásul mindkét megyében további 10 százalékkal vitte le az árat az alku. Vagyis körülbelül egyharmados árengedményre volt szükség ahhoz, hogy valaki megszabadulhasson lakásától.

mti

Csongrádban is hasonlóan szenvedtek az eladók, ott 14 százalékos volt az irányáresés és további 10 százalékot lehetet még lealkudni, így kapták meg az átlagos végső vételárat. A középmezőnyben végzett Somogy, Heves, és Veszprém, de mindháromnál 14 százalékot meghaladta az irányár zuhanása, s ezen kívül további 7-12 százalékot faragott az áron az, hogy sikeresen alkudtak a vevőjelöltek. 

Bánkuti András

A legkisebb irányárváltozás Győr-Moson-Sopron megyében volt, ott csupán 7 százalék volt az első meghirdetés és a vevő megjelenésekori irányár között, s ehhez később is csak további 6 százalékot tett hozzá az alku. Ez a vevői szempontból nem túl kedvező mutató érthető, hiszen eleve magas induló árakról van szó, s a piac azzal számol, hogy az újra lábra kapott helyi ipar miatt a kereslet inkább növekedni, semmint stagnálni fog, ami bebetonozza az árakat.