Tavaly reálértékben ötszázalékos volt az árcsökkenés a lakáspiacon, de 2008 óta 30 százalékos zuhanást lehetett megfigyelni. Hiába lassult majd teljesen leállt eközben az újlakások építése, a túlkínálat még mindig nyomasztó. Az árakra a NET belépése és az árverések is hasonlóan hatnak.

Nehéz vitatkozni az FHB helyzetértékelésével, hiszen nyilvánvaló, hogy ha beindul az eszközkezelő gépezete, akkor jóval a piaci ár alatt fogja csak visszavenni a lakásokat. A több ezer lakás egyúttal kikerül a bankok rossz portfóliójából, viszont a megmaradt több tízezer - még ha nem egyszerre is - de kikerül a piacra. A bankoknak pedig az az érdeke, hogy minél előbb megszabaduljanak tőlük – tehát megint csak jóval áron alul fogják eladni az ingatlanokat.

Bánkuti András

A PSzÁF legutóbbi adati szerint, több mint 150 ezer jelzálog hiteladós késik több mint 90 napot vállalt kötelezettségei fizetésével. Március elsejétől megszűnt az árverezési és kilakoltatási moratórium, így idén az árverezések száma nőhet a kvóták alapján korlátozott mértékben.

Az állam a NET működtetésével a leginkább rászorult, gyermeket nevelő adósok helyzetén változtathat úgy, hogy a 180 nap feletti tartozást felhalmozó, fizetni képtelen, 20 millió forintnál nem értékesebb ingatlanban lakó adóst megmenti a végrehajtástól úgy, hogy megvásárolja a fedezeti ingatlant. A vevő a NET lehet, az adós bérlőként maradhat korábbi lakásában.

Egyre több az árverésre váró lakás vagy ház

Dudás Szabolcs

Az év végéig a NET 8000 ingatlant vehet meg. Mivel a NET vásárlások esetén az árak szabályozottan alacsonyak, a végrehajtásokon elérhető árszint pedig a keresleti korlátok miatt szintén nyomott, így a problémás hiteladósok ingatlanjainak várhatóan több ezres forgalma lefelé mutató árnyomást jelent a piaci árszintre – mondta Harmati László, az FHB üzleti vezérigazgatója.

Áttételes enyhe pozitív hatással lehet a lakáspiacra az az intézkedés, mely a 90 nap feletti tartozással bíró devizahiteles háztartások egy részének tartozását forintra konvertálja és 25%-át a tartozásnak elengedi. Azon háztartások esetén, ahol a követelés értéke az ingatlan aktuális értékét már meghaladta és a 25%-os elengedés ezt a negatív vagyoni helyzetet helyreállítja, a fizetőképesség helyreállása sokkal valószínűbb lehet.

Tovább tart a befektetői roham

Az FHB szerint ezt árnyalja a jelenlegi, már bemutatott magasabb forint hitelkamat szint a deviza hitelkamatokhoz képest, így a gyógyulás mértéke továbbra is erősen függ a banki átstrukturálási programok sikerétől is.

Maga a lakásforgalom persze nem állt le, sőt. Még mindig sokan akarnak jó üzleteket kötni, jó áron – vagyis olcsón akarnak bevásárolni, nem egyszer befektetési céllal. A Duna House napokban közölt adatai szerint márciusban, országos szinten 8 205 ingatlan adás-vétel zajlott. A DH arra számít, hogy ezen a magasabb szinten stabilizálódik a piac. Ha ez így lesz, és nem történik idén váratlan, jelentősebb gazdasági esemény, úgy az idei összes tranzakciószám elérheti a 100-110 ezres nagyságrendet.