Annak ellenére, hogy a hírhedt B csoportban játszanak Németországgal, Hollandiával és Dániával, az előző Európa-bajnokságok idején regisztrált ingatlanpiaci mutatók vizsgálata szerint arra lehet következtetni, hogy Portugáliának van a legnagyobb esélye a győzelemre, Horvátország pedig a második helyezésre számíthat.

A különböző ingatlanpiaci fundamentumok (befektetések megtérülése, bérleti díjak, kihasználatlansági mutatók) alapján az évek óta alulteljesítő Anglia várhatóan csak a közép-döntőkig jut el, Oroszországgal egyetemben. Meglepetésszerű, de az Európa- és világbajnok spanyolok és a torna specialistái, a németek, bár esélyesnek tartják őket a győzelemre, mégsem valószínű, hogy a csoportmérkőzéseken túl jutnának. Mindkettő csapat vereséget szenvedhet olyan ellenfelektől, amelyek különféle ingatlanpiaci fundamentumokkal rendelkeznek.

Lisszabon belvárosa

Flickr / Creative Commons / seltsamePhase

Valószínűleg a hazai pálya előnye sem segít sokat idén. A verseny házigazdái, Lengyelország és Ukrajna, a FIFA ranglista végén (65. és 50. helyen) álló csapatai nem valószínű, hogy tovább jutnának a csoport mérkőzéseken. Robert Stassen, a Jones Lang LaSalle EMEA régiójának tőkepiaci piackutatási vezetője elmondta: „Bár a világ szeme olyan futball sztárokra szegeződik, mint Ronaldo, Rooney és Robben, az ingatlanpiaci alapok vizsgálatakor meglepő párhuzamokat fedezhetünk fel a régebbi bajnokságok eredményeit tekintve. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanpiaci teljesítményt és előrejelzéseket akár úgy is értelmezhetjük, hogy mi fog történni a futball pályán. Nyilván csak játék a fantáziával, de segíthet megjósolni az eredményeket és rámutat arra,hogy mennyire fontos megérteni az ingatlanpiacok teljesítményét.”      

A Jones Lang LaSalle Euro 2012 előrejelzései:

A csoport – A tradicionálisan magasabb ipari és logisztikai hozamokkal rendelkező országok jobban teljesítettek és bent tudtak maradni a kieséses szakaszban. Ez alapján a kétszámjegyű ipari ingatlan hozamokkal rendelkező Oroszország és az elmúlt 12 hónapban emelkedő hozamot regisztráló Görögország várhatóan kiüti majd Lengyelországot és Csehországot a csoportmérkőzéseken.     

B csoport – Az utóbbi Európa-bajnokságokon a magasabb irodapiaci hozammal rendelkező országok kerültek ki győztesen a csoportmérkőzéseken. Ennek megfelelően az erős jövőbeli fejlesztési volumennel és alacsony bérbeadási eredményekkel rendelkező Portugália és Hollandia fog győzedelmeskedni Dánia és Németország felett. Portugáliában 12%, míg Hollandiában 17% a kihasználatlanság, ezzel szemben Dániában 10%, Németországban pedig 8%. 

Lviv Aréna - Németország és Portugália mérkőzésének helyszíne június 9-én

AP / Efrem Lukatsky

C csoport – Visszatekintve, azok az országok, amelyek magas irodapiaci tőkeértéket és bérleti díjakat tudnak felmutatni, jobban teljesítettek a pályán. Ha ez a trend 2012-ben is folytatódik, Spanyolország, mely jelenleg a FIFA rangsor legelején áll, a csoportmérkőzéseken kieshet. Horvátország kerülhet ki győztesen a csoportból, a szóbeszéd ellenére  Olaszország lehet a második, kiütve Írországot a játékból.

D csoport – Érdekes módon azok az országok, amelyek gyengébben teljesítettek a kiskereskedelmi ingatlanpiaci megtérülést tekintve, a pályán elemükben voltak. A folyamatos megszorítások következtében Európa-szerte gyengébb a fogyasztói kereslet. Svédország pozitív fogyasztói környezetéből arra következtethetünk, hogy veszíthetnek Angliával és Franciaországgal szemben, ahol szintén gyenge megtérülés várható. Ukrajna szintén veszíthet Angliával és Franciaországgal szemben. 

A kieséses szakaszra vonatkozó előrejelzés

Negyeddöntő: Az első forduló kiesői az ipari tőkeérték növekedése alapján kerültek meghatározásra. Az országok, amelyekben a legerősebb növekedés mutatkozott, bejutottak az elődöntőbe. Az erőteljesen fejlődő ipari szektorral rendelkező közép-kelet európai régióban Horvátország, illetve Oroszország megelőzi Hollandiát és Franciaországot. Habár az előrejelzések szerint Anglia 0%-os növekedést fog hozni, ez elegendő lesz ahhoz, hogy bejusson az elődöntőkbe, mivel Olaszország ipari ingatlan tőkeértéke csökken. Portugália és Görögország között szoros küzdelem várható, de várhatóan Portugália kerül ki győztesen.

Elődöntők: Az első osztályú irodák bérleti díja volt a döntéshozó ezeken a versenyeken, és a bérlők számára legkedvezőbb a piacok jutottak el a döntőig.  Az szűk irodakínálat nyomást gyakorol Közép-London bérleti díjaira, ami azt sugallja, hogy a négyzetméterenkénti több mint  1200 eurós éves bérleti díjjal rendelkező Anglia veszíteni fog Portugáliával szemben, ahol legmagasabb bérleti díj az előzőnek mindössze a hatoda, azaz 200 euró négyzetméterenként, éves szinten. Mivel Moszkvában 2011-ben a bérleti díjak jelentős növekedésnek indultak, így várható, hogy Horvátország kiüti Oroszországot a nyeregből.

Döntő: A D csoporthoz hasonlóan, a múltbeli eredmények alapján a kiskereskedelmi teljesítmény alapján jósolható meg az abszolút győztes csapat kiléte. Ezúttal azonban valószínűleg az az ország lesz a bajnok, amelyik jobban teljesít a belvárosi üzlethelyiségek piacán, és ahol magasabb a bérleti díj. Ez arra enged következtetni, hogy a döntőben szoros meccset vív majd egymással Horvátország és Portugália, ahol a belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai évente négyzetméterenként 1020 euró and 1080 euró. Ebben a szoros versenyben Portugália győzelmére számíthatunk.

A Portugál válogatott

AP / Francisco Seco

Robert Stassen hozzátette: "A következő évekre előre jelzett nehéz gazdasági viszonyok és negatív GDP növekedés ellenére Portugáliától idén is a megszokott jó teljesítményre számítunk az Európa bajnokságon. 2008-ban sikerült eljutniuk a negyeddöntőkig, 2004-ben második helyezettek lettek, 2000-ben pedig bejutottak az elődöntőbe. Idén számíthatunk rá, hogy ennél is jobbak lesznek.

Érdekes megfigyelni, hogy az ingatlanpiac elemzése milyen meglepő eredményekhez vezethet. A labdarúgás világában európai szinten és világbajnokságon is kiemelkedő spanyoloktól és németektől az ingatlanpiaci előrejelzés szerint gyenge teljesítményt várhatunk. A FIFA rangsorán első és második helyen álló csapatok teljesítménye így nem a papírforma szerint zajlana. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanok világa – a futballhoz hasonlóan – valójában két fél között zajló játék.