Szinte biztosra vehető, hogy a tavalyi 56 százalékos zsugorodás után, idén újabb 30-35 százalékkal, mintegy 1500-ra csökken az értékesítési céllal társasházakban átadott lakások száma Budapesten – állítják az OTP Jelzálogbank elemzői. Egyelőre ugyan még kétezer lakás idei átadását látják, ám tapasztalatok szerint az év közbeni tervek átlagosan mintegy negyede rendre átcsúszik a következő évre.

Idén a legtöbb, ötszáz feletti, új lakás a XIV. kerületben várható, ahol a volumen háromnegyedét három nagyobb beruházás adja – írja a Napi Gazdaság. Ezen kívül 200 felett már csak a XI. kerület szerepel; itt az új kínálathoz 60 százalékban ugyancsak egyetlen nagy projekt járul hozzá. A 150-es új lakásszámot még a XIII., III., VII. és VI. kerületek lépik át. Az I. és X. kerületekben ugyanakkor, a jelenlegi tervek szerint 2012-ben egy lakást sem adnak át.

A kereslet idei első féléves alakulása sajnos nem ösztönzi a beruházókat új építkezések indítására. Az OTP Jelzálogbank felmérése szerint alig 800 lakás találta meg első tulajdonosát a fővárosban január és június között. Száznál több lakás eladásával mindössze a XI., XIII. és IX. kerületek büszkélkedhetnek.

A tavaly már éledezés jeleit mutató piacon ez nagyjából a forgalom megfeleződését jelenti, amiért elemzők szerint az általánosan kedvezőtlen fogyasztói környezet mellett részben a januári áfaemelés okolható. A 25-ről 27 százalékra emelt áfaszint ugyanis egy átlagos, 20 milliós új lakás esetén 320 ezer forintos drágulást jelent a vásárlóknak, azaz nagyjából átlagosan egy négyzetméternyivel kapnak kevesebbet ugyanabból a pénzből idén. Vagy, ha úgy tetszik, ennyivel csökken a fejlesztő haszna, ha egyáltalán képes hasznot realizálni.

Az azonnal beköltözhető lakások 40 százaléka három kerületben (XIII., XI. és III.) összpontosul. Az I., XVI., XVII. és XXIII. kerületekben ugyanakkor egyenként 30 alatti lakásból választhatnak a reménybeli vevők, akikért manapság nagy küzdelem zajlik az építtetők körében. A mind gyakrabban állandósuló, jelentős, esetenként kétszámjegyű akciókkal elsősorban az épület átadása után megmaradt lakásoktól szabadulnának a beruházók. Szinte természetesnek számít, ha az amúgy átadott épületben az eladatlan lakásokat csak akkor fejezik be kulcsrakésszé (általában a burkolás, festés, szaniterek választhatóságával), ha megvan a vevőjük. Gyakori eljárás emellett az is, ha az elkészült lakásokat azok eladásáig bérbe adja a beruházó, s akár bérleti szerződéssel együtt megvásárolhatók.