Már hat kerületben járnak egymillió felett a négyzetméterárak Budapesten

Budapesten átlagosan 10 százalékkal drágultak az ingatlanok négyzetméterárai tavaly 2022-höz képest – derül ki a Duna House összeállításából. Az árak csak öt kerületben stagnáltak vagy csökkentek kismértékben, de hat kerületben már az egymillió forintot is meghaladják.

Hiába a gazdasági bizonytalanságok, a magas hitelkamatok és az infláció, és hiába csökkent az érdeklődők és a tranzakciók száma 2023-ban a fővárosi ingatlanpiacon, az áremelkedés mégsem maradt el – derül ki a Duna House adataiból.

Míg 2022-ben a fővárosban átlagosan 68 négyzetméteres alapterületű ingatlanok 54,9 millió forintért mentek, és az átlagos négyzetméterár 805 ezer forint volt, tavaly 884 ezer forintra nőtt a négyzetméterár – ez 10 százalékos emelkedés –, míg a lakásvásárlásra fordított összeg 57,3 millió forint volt, ami “csak” 4 százalékos emelkedés, de, közben 65 négyzetméterre csökkent az átlagos lakásméret. A KSH Ingatlanadattár 2022-es adatait vizsgálva magasabb árszint látható, itt az összes fővárosban értékesített ingatlan alapján számított átlagos négyzetméterár 848 ezer forint volt.

Kerületenként azonban jelentős az eltérés. Összesen 12 kerületben emelkedtek legalább 10 százalékkal az árak köztük

• a XVI. kerületben 33 százalékkal 773 ezer forintra, itt a megközelítőleg 120 négyzetméteres nagyságú ingatlanokért átlagosan 93 millió forintot adtak a vevők;
• 20 százalék feletti az árkülönbözet a budai II., III. és a XII., valamint a pesti XVIII. kerületben.

Alig 1 százalékot emelkedtek az árak a XIX. kerületben és Újbudán, és stagnált az árszint Budafokon. Van azonban ahol olcsóbb lett az ingatlan:

• 1 százalékkal csökkent az ár a IV. kerületben és Csepelen, illetve
• 3-4 százalékkal Zuglóban és Soroksáron.

2022-ben még csak három, 2023-ban már hat kerületben nőttek egymillió forint fölé a négyzetméterárak: a budai I., II., és XII., valamint a pesti V., VI. és a XIII. kerületben. A kategóriában a régi tagok

• a XII. kerület, ahol most 1 300 000 forintért (az átlagos ingatlanár 89,2 millió forint),
• az V. kerület, ahol 1 250 000 forintért (az átlagos ingatlanár 100 millió forint) és az
• az I. kerület, ahol 1 200 000 forintért mérik a lakások négyzetméterét.

Az új belépők:

• a II. kerület, ahol 26 százalékos emelkedés után 1 240 000 forintba (egy ingatlan itt a legdrágább: 114,2 millió forint),
• a VI. kerület, ahol 16 százalékos drágulás után 1 040 000 forintba (egy ingatlan ára 59 millió forint), illetve a
• XIII. kerület, ahol 1 020 000 forintba került egy négyzetméter (itt az átlagos 56 négyzetméteres ingatlan ára átlagosan 54,6 millió forint volt).

Az egyes ingatlanok ára a fővárosban Csepelen volt a legolcsóbb: átlagosan 34,8 millió forintba került egy átlagos, 57 négyzetméteres otthon. Ha a négyzetméterárat nézzük, akkor a XX. kerület a legolcsóbb: 590 ezer forint. Itt az átlagos 60 négyzetméteres otthonért átlagosan 35,6 millió forintot fizettek ki a vevők.