Újra felfutóban az ingatlanpiac, ezt támasztják alá a Duna House Barométerének adatai is. Az ingatlanközvetítő becslése szerint áprilisban 11 200 tranzakció volt, ami az egy évvel korábbi 6787 adásvételhez képest 65 százalékos növekedést jelent.

A lakásvásárlás során számos szempontot kell mérlegelni, ezek közül az egyik az, hogy új építésű vagy használt az ingatlan. De önmagában ez az egyetlen szempont is számos egyéb kérdést vet fel, ami nagyon is befolyásolhatja a döntést.

Alapvetően sokan félnek egy új építésű háztól

Van egy zsigeri félelem az emberekben az új építésű házakkal, lakásokkal szemben. Ennek van némi alapja, hiszen rengeteg rémtörténetet lehet hallani:

• Az eladó/kivitelező megemeli menet közben az árat.
• Nem készül el a ház határidőre, ezért a lakhatást arra az időre is meg kell oldani.
• A műszaki átadást követően a feljegyzett hibák javítása csúszik.
• A beköltözést követő hónapokban számos rejtett hiba előjöhet, aminek a javíttatása nehézségekbe ütközhet.
• Utólag nem elérhető a kivitelező, sőt előfordul az is, hogy meg is kezdődött a cég felszámolása.

Természetesen nem minden projektnél fordul elő ilyen probléma, a félelem mégis valós. Komolyabb esetekben elég hosszadalmas jogi procedúrával nézhet szembe a vevő, ha érvényesíteni akarja az igazát.

A Bankmonitor szakértői pont az ilyen helyzetek megelőzésére és kezelésére tartanak webinart 2024. június 12-én 18:00-kor. Az eseményen jogi szakértő mondja el, mire érdemes figyelni egy adásvételi szerződés megkötésekor, hogyan érdemes a hibákat jelezni, illetve mit lehet tenni abban az esetben, ha a kivitelező nem teljesíti a jogos kéréseket. Természetesen ilyen problémák építkezés és felújítás esetén is előfordulhatnak, ezért ezen helyzetek problémái is szóba kerülnek.

A webinar ingyenes, de regisztrációhoz kötött. Akit érdekel a téma, az ide kattintva, adatai megadásával jelezheti részvételi szándékát.

Bankmonitor

Nem mindegy, mennyi a lakás vételára

A legtöbb magyar életének egyik legnagyobb kiadása saját otthonának megvásárlásához köthető, így érthető, hogy az ár nagyon is lényeges szempont a döntéshozatal során. Minden ingatlan ára más és más, ugyanakkor a piac teljes egészét tekintve jól látható, hogy egy átlagos új építésű lakás ára érdemben eltér egy használt ingatlan vételárától.

Ezen szempontot kizárásának érdekében érdemes csak a fővárosi árakat összevetni: Budapesten 876 ezer forintot kell fizetni egy átlagos használt lakás egyetlen négyzetméteréért, míg 1, 36 millió forintba kerül egy új építésű ház minden egyes négyzetmétere. Az árkülönbség tehát szűkült, de még mindig tetemes.

Természetesen a minőség ugyancsak fontos tényező lehet. Jó esetben egy frissen épített ház a jelenlegi legmodernebb anyagokból készült, illetve még nem lakta le senki. Ezzel szemben a használt lakások között azért akad szép számmal korszerűtlen, rossz állapotú épület is.

Ez alapján egy 80 négyzetméteres fővárosi átlagos új lakásért 108 880 000 forintot, míg egy használt lakásért 70 80 000 forintot kell fizetni. Ez a 38 millió forintos árkülönbség sokak számára egyértelművé teszi, hogy melyik lakást válasszák, függetlenül attól, hogy milyen minőségi eltéréseket látni a két ingatlantípus között.

Már nincs is olyan jelentős eltérés a lakástámogatások terén

A korábbi években egyértelműen kijelenthető volt, hogy az új építésű ingatlant választva érdemben több támogatást kaphattak a vevők. Például egy háromgyermekes család – függetlenül attól, hogy meglévő vagy vállalt babákról volt szó – 2023-ban 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kaphatott egy új lakásra, ugyanakkor használt ingatlanra csak 2,2 millió forintra voltak jogosultak.

De az idei évben a támogatásokat érdemben átalakították, ami nagyrészt elmosta az új és használt lakásokra járó kedvezmények közötti különbséget.

Milyen lakástámogatások érhetők el 2024-ben?

• A korábbi példában említett standard csok megszűnt, így az ott korábban meglévő eltérések eltűntek.
• A 2024-ben induló kedvezményes kamatozású hitelből, a csok pluszból ugyanakkora összeget lehet igényelni új és használt lakásra egyaránt. A kölcsön összegét a gyermekek száma, az ingatlan értéke, illetve a banki hitelminősítés befolyásolja. De a támogatás szempontjából nem releváns az ingatlan építési éve.
• A legfeljebb 11 millió forint összegű babaváró kölcsön egy kamatmentes szabad célú konstrukció. Vagyis a kapott összeget bármire felhasználhatjuk, nem számít, hogy a cél egy új vagy éppen egy használt ház megvásárlása.