A globális gazdasági helyzet ellenére a modern ipari ingatlanok bérbeadási mutatói növekedtek Közép-Európában. A régióban 2011-ben került bérbeadásra a legtöbb ipari ingatlan terület. Ez 1998 óta a legmagasabb mért érték - áll a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlanszolgáltató cég piaci jelentésében.

A bérbeadott terület mértéke mindenkori csúcsot döntött és elérte a 3,2 millió négyzetmétert, mely az eddigi történelmi csúcsot a 2008-ban mért 2,8 millió négyzetmétert is felülmúlta. Ferdinand Hlobil a Cushman & Wakefield közép- európai ipari ingatlan bérbeadásért felelős vezetője elmondta: “A közép- európai régió egyfajta piaci stabilitást mutatott, melyet olyan további előnyök támogatnak, mint a relatíve olcsó munkaerő, Nyugat- Európa közelsége és a vevői piac jelenléte, mely várhatóan tovább fejlődik.”

A bérbeadások legnagyobb része Lengyelországban történt, ez a teljes régió bérbeadásának közel 60 százalékát tette ki a tavalyi évben. A Cseh Köztársaság kivételével minden országban növekvő érdeklődés volt tapasztalható, a legnagyobb éves növekedés Szlovákiában történt, ahol a bérbeadások mértéke csaknem a duplájára emelkedett 2010-hez képest.

Tarró Emília, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlanokért felelős vezetője elmondta: “Magyarországon 2011 nagyon aktív év volt. Több, mint 320,000 négyzetméter bérbeadást regisztráltunk a budapesti agglomerációban"

A képet nagyban árnyalja, hogy a bérbeadások többsége (54%) szerződéshosszabbítás volt és hozzávetőlegesen 150,000 négyzetméter új terület került bérbeadásra az év során. Ennek hatására a nettó piaci felszívás a negatív tartományba esett és a kihasználatlansági mutató is magasabb lett: 19,52 százalékról 20,8 százalékra emelkedett. 2012-ben a szabadon lévő modern, minőségi területek csökkenése és a reális bérleti díjak és a minőségi területek iránti kereslet, valamint az új fejlesztések hiányának hatására a Magyar ipari ingatlanpiacon várhatóan csökken majd a kihasználatlanság.”

Magyarországon 2011 során nem adtak át új spekulatív fejlesztésű ipari épületet. Mindössze egy, úgynevezett “built-to-suit”fejlesztésű épület került átadásra (10,000 négyzetméter).

A régióban a bérleti díjak változásai nem voltak jelentősek az elmúlt 12 hónapban, napjainkban az alap bérleti díj 3,5 és 3,7 euró/ négyzetméter között mozog havonta. ”Míg Magyarországon az összes terület ötöde áll üresen, addig Szlovákiában ez a mutató már több, mint 2 éve csupán 5 százalék. Romániában a kihasználatlansági mutató éves szinten jelentősen, 10 százalékkal csökkent és jelenleg kevesebb, mint 5 százalék. A Cseh Köztársaság is hasonló értékek felé tendál.