Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"987b960f-1a4f-43a5-9c3c-df180db6a99b","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Herendi Gábor vígjátéka az állami finanszírozási rendszeren kívül készült.","shortLead":"Herendi Gábor vígjátéka az állami finanszírozási rendszeren kívül készült.","id":"20241202_futni-mentem-nezoszam-100000","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/987b960f-1a4f-43a5-9c3c-df180db6a99b.jpg","index":0,"item":"2ee1de0f-14f9-43ec-8ef8-b1e1442daf1e","keywords":null,"link":"/kultura/20241202_futni-mentem-nezoszam-100000","timestamp":"2024. december. 02. 12:22","title":"10 nap alatt átlépte a 100 ezres nézőszámot a Futni mentem","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1185c750-f71b-4575-bc88-29438f8de995","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Egy norvégiai, egy olaszországi, egy dél-koreai és egy ausztriai szavazóhelyiség is érintett lehet.","shortLead":"Egy norvégiai, egy olaszországi, egy dél-koreai és egy ausztriai szavazóhelyiség is érintett lehet.","id":"20241201_Tobb-szaz-kulfoldi-szavazatot-rossz-pecsettel-adtak-le-a-romaniai-valasztason","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1185c750-f71b-4575-bc88-29438f8de995.jpg","index":0,"item":"87ed9816-f80a-429b-aa23-388b2096a1c6","keywords":null,"link":"/vilag/20241201_Tobb-szaz-kulfoldi-szavazatot-rossz-pecsettel-adtak-le-a-romaniai-valasztason","timestamp":"2024. december. 01. 20:03","title":"Több száz külföldi szavazatot rossz pecséttel adtak le a romániai választáson","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"39b9e99e-a37d-4b6e-b088-7bd7fbdbda68","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Akár ott volt, akár nem, az eresz körül ma is pezseg az élet Brüsszelben.","shortLead":"Akár ott volt, akár nem, az eresz körül ma is pezseg az élet Brüsszelben.","id":"20241201_szajer-jozsef-eresz-brusszel-kepek-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/39b9e99e-a37d-4b6e-b088-7bd7fbdbda68.jpg","index":0,"item":"86f1749d-3b90-420e-a7fd-791799fd3abe","keywords":null,"link":"/itthon/20241201_szajer-jozsef-eresz-brusszel-kepek-ebx","timestamp":"2024. december. 01. 08:05","title":"Így néz ki most az eresz, ami Szájer József szerint nem is volt azon a házon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"72536df2-94a2-438f-ada2-e1e3726d783a","c_author":"HVG","category":"sport","description":"A Szoboszlai Dominikkal felálló, listavezető Liverpool 2-0-ra legyőzte otthon a címvédő Manchester Cityt az angol labdarúgó-bajnokság 13. fordulójának vasárnapi rangadóján, ezzel kilenc pontra növelte az előnyét a második Arsenallal szemben, míg a City lemaradása 11 pontosra duzzadt.","shortLead":"A Szoboszlai Dominikkal felálló, listavezető Liverpool 2-0-ra legyőzte otthon a címvédő Manchester Cityt az angol...","id":"20241201_liverpool-mancehster-city-szoboszlai-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/72536df2-94a2-438f-ada2-e1e3726d783a.jpg","index":0,"item":"1dc1e059-c569-438c-a00c-c676f32fb385","keywords":null,"link":"/sport/20241201_liverpool-mancehster-city-szoboszlai-ebx","timestamp":"2024. december. 01. 19:36","title":"Szoboszlaiék nyerték a rangadót, folytatódik a City vesszőfutása","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3c0dcf90-2f95-448e-8dab-d979d0a7297c","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Magyar Péter november elején robbant be a platformon.","shortLead":"Magyar Péter november elején robbant be a platformon.","id":"20241201_magyar-peter-reddit-felfuggesztes-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3c0dcf90-2f95-448e-8dab-d979d0a7297c.jpg","index":0,"item":"72f1b040-7f76-468a-8989-3a5756219f76","keywords":null,"link":"/itthon/20241201_magyar-peter-reddit-felfuggesztes-ebx","timestamp":"2024. december. 01. 17:05","title":"Felfüggesztette Magyar Péter fiókját a Reddit","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d4657d8c-b447-45e8-b275-19358e9f6665","c_author":"MTI","category":"gazdasag.zhvg","description":"Több mint 170 ország arról vitázott a dél-koreai Puszanban, hogy milyen kötelező intézkedéseket kellene bevezetni a globális műanyagszennyezés korlátozására.","shortLead":"Több mint 170 ország arról vitázott a dél-koreai Puszanban, hogy milyen kötelező intézkedéseket kellene bevezetni...","id":"20241202_Kozel-tiz-evig-keszitettek-elo-most-egy-hetig-tovabb-ragtak-megsem-szuletett-megallapodas-az-ENSZ-muanyagcsucsan","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d4657d8c-b447-45e8-b275-19358e9f6665.jpg","index":0,"item":"4a89911d-3ee7-4c91-824d-2469e18238ec","keywords":null,"link":"/zhvg/20241202_Kozel-tiz-evig-keszitettek-elo-most-egy-hetig-tovabb-ragtak-megsem-szuletett-megallapodas-az-ENSZ-muanyagcsucsan","timestamp":"2024. december. 02. 07:45","title":"Közel tíz évig készítették elő, most egy hétig tovább rágták, mégsem született megállapodás az ENSZ műanyagcsúcsán","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8b22aebb-027f-465d-931c-ee61b524c264","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Egy józsefvárosi albérletben fogták el a banda vezetőit. Azzal gyanúsítják őket, hogy drogfüggő nőket kényszerítettek prostitúcióra.","shortLead":"Egy józsefvárosi albérletben fogták el a banda vezetőit. Azzal gyanúsítják őket, hogy drogfüggő nőket kényszerítettek...","id":"20241202_osztrak-bordely-magyarok-elfogas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8b22aebb-027f-465d-931c-ee61b524c264.jpg","index":0,"item":"0683e38e-ac81-4960-8889-339c87c9a596","keywords":null,"link":"/itthon/20241202_osztrak-bordely-magyarok-elfogas","timestamp":"2024. december. 02. 11:39","title":"Osztrák bordélyokat üzemeltető magyarokra csaptak le a rendőrök","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"31300f62-b24d-4ca5-8876-244cfc081e5d","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Tbiliszi utcáin napok óta tüntetések zajlanak, miután a kormányfő bejelentette, 2028 végéig felfüggeszti az európai uniós csatlakozásról szóló tárgyalásokat.","shortLead":"Tbiliszi utcáin napok óta tüntetések zajlanak, miután a kormányfő bejelentette, 2028 végéig felfüggeszti az európai...","id":"20241130_A-gruz-allamfo-bejelentette-nem-fog-tavozni-hivatalabol-amikor-lejarna-a-mandatuma","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/31300f62-b24d-4ca5-8876-244cfc081e5d.jpg","index":0,"item":"bca69dad-32de-4766-850b-c0beed3172b4","keywords":null,"link":"/vilag/20241130_A-gruz-allamfo-bejelentette-nem-fog-tavozni-hivatalabol-amikor-lejarna-a-mandatuma","timestamp":"2024. november. 30. 21:22","title":"A grúz államfő bejelentette, nem fog távozni hivatalából, amikor lejárna a mandátuma","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Mikor és milyen kereskedelmi központok nyílnak Budapesten és vidéken?
szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?
A magyarországi kiskereskedelmi ingatlanok piaca idén az első félévben elég megállapodott képet mutatott. Ezt a nyugodt állapotot már tavaly elérte.
A piac – bár alapvetően nyugalomban van – nem mutat egységes képet. A szereplői alkalmazkodtak a helyzethez, és kivárnak, amíg meg nem érkezik a fellendülés. „A jól kigondolt stratégiával indított, jó elhelyezkedésű beruházások kifejezetten jól futnak, ugyanakkor más bevásárlóközpontok még mindig szenvednek a válság hatásaitól” – mondta Koroknai Szabolcs, a Colliers International budapesti irodájának társigazgatója.
A belföldi keresletben nem volt érzékelhető változás az év első felében, a statisztikai adatok stagnálást vagy minimális visszaesést mutatnak a kiskereskedelmi forgalomban az előző év azonos időszakához viszonyítva. A lakossági fogyasztás az év eleji szja-átrendezés nyomán sem pörgött fel, a Colliers kiskereskedelmi piaci jelentése szerint az intézkedésnek semmilyen pozitív hatása nem volt. Emiatt a cég úgy értékeli, hogy a kilábalás elhúzódó folyamat lesz.
Colliers
Az év első felében csak egy nagyobb kiskereskedelmi központ nyitotta meg kapuját, az Ablon által fejlesztett, 5600 négyzetméters Europeum a budapesti Blaha Lujza téren. Ez az első pár hónap tapasztalatai alapján sikeresnek látszik. Jó forgalmi adatokat produkált és a bérbeadottság is 80 százalék felett van, olyan bérlőkkel, mint a H&M, a Müller és a Deichmann. A központ inkább tekinthető „high-street – fő utca” jellegűnek, mint bevásárlóközpontnak. Ugyanakkor a Nagykörút környező részeibe is sikerült új életet lehelnie, ahol több új bolt is nyílt az elmúlt időszakban.
Colliers
Kezd helyreállni a Nagykörút Nyugati tér és Margit-híd közötti szakaszának kiskereskedelmi élete is, miután a hidat újra átadták a forgalomnak a felújítási munkálatok elkészültével. Emiatt a körútnak ezen a részén csökkent az üres boltok száma, a bérlők visszatértek.
Októberben nyílik meg az Orco meghatározó Váci1 luxus bevásárlóközpontjának (11 ezer négyzetméteres) első három emelete. Itt olyan boltok kapnak helyet, mint a Hard Rock Café és a Szamos Marcipán egy reprezentatív üzlete, valamint a Pinko illetve a Vilebrequin. A beruházás második fázisa majd 2012 őszén zárul le az újabb épületrészek megnyitásával. A felső szinteket adják majd át akkor, ahol többek közt lesz egy tetőtéri lounge étterem, valamint egy különleges turisztikai célú tér, amely az egész 1700 négyzetméteres negyedik emeletet elfoglalja majd.
Colliers
A Köki Terminál (55 ezer négyzetméter), az Árkád Szeged (34 ezer négyzetméter) és a Siófok Pláza (6 ezer négyzetméter) átadása szintén az év végéig esedékes. Ezeknél nehezebben megy a bérbeadás, a tulajdonosoknak sokszor hozzá kell járulniuk a boltok kialakításához is, hogy fontosabb bérlőket tudjanak az üzletházba vonzani.
Budapest domináns bevásárlóutcái, a Váci utca és az Andrássy út továbbra is népszerűek a kereskedők, különösen a luxusmárkák körében, ezek a helyszínek növekvő forgalmat mutatnak, különösen az Andrássy út. A Replay és a Sinequanone is új boltokat nyitott itt, de további felsőkategóriás termékeket forgalmazó üzletek nyitásáról több nagy nemzetközi márka is már a szerződés aláírásáig jutott.
Az Andrássy úti fejlesztések hatása lassan már érezhető a környező utcákban is. Például a Paulay Ede, a Hajós és a Nagymező utcában láthatóan emelkedik a bérlői aktivitás, különösen a helyi eklektikus és „designer” kiskereskedelmi üzletek nyílnak.
A bérleti díjakról Koroknai Szabolcs elmondta, hogy általában továbbra is alacsonyak, miután az elmúlt két évben 10–30 százalékkal estek. A legjobb helyszíneken azonban már sikerült stabilizálni vagy akár növelni is a bérleti díjaikat. A MOM Parkban például az új szerződéseknél kialkudott bérleti díj egyes esetekben jelentősen meghaladja azt, amit a korábbi bérlők fizettek. Az erős érdeklődést mutatja, hogy a French Connection, a Stefanel, a H&M illetve a Vapiano is üzletet akar itt nyitni. Hasonlóan emelkedő a trend a Mammutban és az Aréna Plazában.
A Grand Fashion Outlet (GFO) nyitásra váró épülete. Átfazonírozzák a piacot
Colliers
Az újabb bevásárlóközpontok fejlesztése 2013–2015-re tolódik. A következő két évben azonban a régebbi bevásárlóközpontoknál lehet elsősorban az aktivitás növkedésére számítani. Ezek ugyanis szeretnék a bérlői összetételüket megújítani, amihez vonzóbbá kell válniuk.
Budapesten a legnagyobb újdonságot mégis az első belvárosi outlet-központ nyitása hozza majd. A Róbert Károly körúti Material Center ugyanis, amely korábban lakberendezési központként működött, Grand Fashion Outlet (GFO) néven folytatja tovább. Az átadás 2012 tavaszára várható.
Tavaly 8 új négycsillagos szálloda 1.000 szobával nyílt meg Budapesten, az idén 400 szobával 6 új, három- négy-, és ötcsillagos szálloda átadása várható, vidéken a következő két évben a fürdőhelyeken épülnek uniós támogatással hotelek - közölte szerdán a Colliers International ingatlan tanácsadó.
Becslések szerint a befektetési tranzakciók összértéke a magyar ingatlanpiacon 283 millió euró körül volt 2011 első félévében. Ez a szám azonban csak a nyilvánosságra hozott tranzakciókat tartalmazza – derül ki a Colliers International legújabb befektetési jelentéséből.
A Dun & Bradstreet (D&B) nemzetközi cégminősítő friss elemzésében (amelyet több ingatlanpiaco érdekelt vállalkozás jelentése is megerősít) azt boncolgatja, hogy a válság hogyan hatott az ingatlanpiac értékesítésben érdekelt szereplőire, és miként rendezte át az ingatlan adásvételére, bérbeadására, az ingatlanügynöki és ingatlankezelési tevékenységre szakosodott cégek piacát.
A 2010 év a stabilizáció jegyében telt a budapesti ipari ingatlanok piacán, amely az év során egyensúlyi irányába mozdult el, mind a kereslet-kínálat, mind a bérleti díjak terén – olvasható a Colliers International piaci jelentésében.
Jól jött a magyar szállodásoknak, hogy Magyarország töltötte be az Európai Unió soros elnöki tisztségét az első félévben. Nagy valószínűséggel ennek köszönhető, hogy jelentősen emelkedett a fővárosi hotelekben eltöltött vendégéjszakák száma – derül ki a Colliers jelentéséből.