Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"022bc3d9-a09c-4568-8bf8-742c50056a28","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Több év után is döbbenetes részletek derülnek ki a tongai vulkánkitörés erejéről, mely úgy tűnik, az űrben is éreztette hatását. Ami bizonyos szempontból aggasztó.","shortLead":"Több év után is döbbenetes részletek derülnek ki a tongai vulkánkitörés erejéről, mely úgy tűnik, az űrben is éreztette...","id":"20250501_tongai-vulkankitores-lokeshullam-ur-hatara-hatasok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/022bc3d9-a09c-4568-8bf8-742c50056a28.jpg","index":0,"item":"9b51eddd-2c06-4b1d-82bb-49899a136ad9","keywords":null,"link":"/tudomany/20250501_tongai-vulkankitores-lokeshullam-ur-hatara-hatasok","timestamp":"2025. május. 01. 20:03","title":"Akkorát robbant a víz alatti vulkán, hogy az űr pereme is beleremegett","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b01c95d1-5be5-499e-af67-4d7429f5d154","c_author":"Vass Péter","category":"360","description":"Felújított változatban került világszerte a mozikba a Pink Floyd öt évtizeddel ezelőtti pompeji koncertfilmje, a rock- és filmtörténet egyik legizgalmasabb és egyben felejthetetlen alkotása.","shortLead":"Felújított változatban került világszerte a mozikba a Pink Floyd öt évtizeddel ezelőtti pompeji koncertfilmje, a rock...","id":"20250502_hvg-pink_floyd-film-koncert_pompeji-veletlenek-osszjateka","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b01c95d1-5be5-499e-af67-4d7429f5d154.jpg","index":0,"item":"47d9092c-fe7a-4dcc-8ac4-f34c0ba89a7b","keywords":null,"link":"/360/20250502_hvg-pink_floyd-film-koncert_pompeji-veletlenek-osszjateka","timestamp":"2025. május. 02. 15:39","title":"Ez volt minden idők egyik legkülönlegesebb koncertje","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3d373d3c-2327-4622-9c18-71650e5769f5","c_author":"HVG","category":"elet","description":"A holland ott lesz a versenyhétvégén, csak kicsit más időzítéssel, mint tervezték.","shortLead":"A holland ott lesz a versenyhétvégén, csak kicsit más időzítéssel, mint tervezték.","id":"20250501_Szabadnapot-kapott-Max-Verstappen-most-szuletik-a-gyereke","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3d373d3c-2327-4622-9c18-71650e5769f5.jpg","index":0,"item":"62e91b5e-9016-481d-a627-f66fb96e19a8","keywords":null,"link":"/elet/20250501_Szabadnapot-kapott-Max-Verstappen-most-szuletik-a-gyereke","timestamp":"2025. május. 01. 17:44","title":"Szabadnapot kapott Max Verstappen, most születik a gyereke","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1bda0313-8656-4b4a-ba15-ac46483d4fd8","c_author":"Marabu","category":"gazdasag","description":"","shortLead":"","id":"20250501_Marabu-Feknyuz-Deal-Viktor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1bda0313-8656-4b4a-ba15-ac46483d4fd8.jpg","index":0,"item":"9e40ea9f-2977-4dab-8f80-7b53ecf4be26","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250501_Marabu-Feknyuz-Deal-Viktor","timestamp":"2025. május. 01. 05:05","title":"Marabu Féknyúz: Deal, Viktor?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5224a24a-5c8c-4226-b1ab-a5404c0252a8","c_author":"hvg.hu","category":"sport","description":"Június 1-től érvényes az Angol Labdarúgó-szövetség határozata.","shortLead":"Június 1-től érvényes az Angol Labdarúgó-szövetség határozata.","id":"20250501_transznemu-no-foci-bajnoksag-kitiltas-fa","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5224a24a-5c8c-4226-b1ab-a5404c0252a8.jpg","index":0,"item":"ce2b2b5f-4d3a-4aef-a584-7b26ddf4937b","keywords":null,"link":"/sport/20250501_transznemu-no-foci-bajnoksag-kitiltas-fa","timestamp":"2025. május. 01. 14:47","title":"Kitiltják a transznemű nőket az angol női focibajnokságból","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3ad43a69-e9c3-42c8-8bac-2d0e1346ec9b","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Aggasztó méreteket ölt a magyar háztartásokban felhalmozott, használaton kívüli elektronikai eszközök mennyisége – derül ki a MediaMarkt megbízásából készült friss, reprezentatív kutatásból. Az elektronikai üzletlánc szerint rengeteg pénzt hagynak veszni a magyarok azáltal, hogy soha nem kezdenek semmit a fiókban heverő készülékekkel.","shortLead":"Aggasztó méreteket ölt a magyar háztartásokban felhalmozott, használaton kívüli elektronikai eszközök mennyisége –...","id":"20250501_hasznalt-telefonok-laptopok-erteke-elektronikai-eszkozok-kutatas-keszulekbeszamitas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3ad43a69-e9c3-42c8-8bac-2d0e1346ec9b.jpg","index":0,"item":"9d452181-c2ea-4f85-b91a-07bbe9b181ab","keywords":null,"link":"/tudomany/20250501_hasznalt-telefonok-laptopok-erteke-elektronikai-eszkozok-kutatas-keszulekbeszamitas","timestamp":"2025. május. 01. 08:03","title":"Sok magyar embernek 50-100-200 ezer forint lapul a fiókjában úgy, hogy bele sem gondol","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4d938de2-c93f-41c2-9ef4-018f7e329f41","c_author":"Jungheinrich","category":"brandchannel","description":"A logisztikai, intralogisztikai ipar egyik jelentős seregszemléje a stuttgarti LogiMAT szakvásár. ","shortLead":"A logisztikai, intralogisztikai ipar egyik jelentős seregszemléje a stuttgarti LogiMAT szakvásár. ","id":"20250407_Legujabb-iparagi-fejlesztesek-logisztika-intralogisztika-Jungheinrich-LogiMAT-podcast","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4d938de2-c93f-41c2-9ef4-018f7e329f41.jpg","index":0,"item":"46cb6271-0515-460f-a321-3dcd47c4e676","keywords":null,"link":"/brandchannel/20250407_Legujabb-iparagi-fejlesztesek-logisztika-intralogisztika-Jungheinrich-LogiMAT-podcast","timestamp":"2025. május. 01. 19:30","title":"Ezek a legújabb iparági fejlesztések: nemzetközi trendek és innovációk egy helyen","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":true,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":"Jungheinrich Hungária Kft.","c_partnerlogo":"2b5681f7-2be2-41a2-b449-eafef36cad80","c_partnertag":""},{"available":true,"c_guid":"416bb745-cd41-4739-acc2-db8f3ffcc3e8","c_author":"HVG","category":"kultura","description":"Júliusban lép fel az eredeti felállásában a Black Sabbath. ","shortLead":"Júliusban lép fel az eredeti felállásában a Black Sabbath. ","id":"20250501_Ozzy-Osbourne-utolso-koncert","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/416bb745-cd41-4739-acc2-db8f3ffcc3e8.jpg","index":0,"item":"e7ec0e94-ab8b-4dc6-befd-168a93bd1929","keywords":null,"link":"/kultura/20250501_Ozzy-Osbourne-utolso-koncert","timestamp":"2025. május. 01. 19:20","title":"„Ott leszek” – bár egyre rosszabbul van, készül utolsó koncertjére Ozzy Osbourne","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Átrendeződő ingatlanpiac: idén még pangás közelitő reményekkel
szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?
A Dun & Bradstreet (D&B) nemzetközi cégminősítő friss elemzésében (amelyet több ingatlanpiaco érdekelt vállalkozás jelentése is megerősít) azt boncolgatja, hogy a válság hogyan hatott az ingatlanpiac értékesítésben érdekelt szereplőire, és miként rendezte át az ingatlan adásvételére, bérbeadására, az ingatlanügynöki és ingatlankezelési tevékenységre szakosodott cégek piacát.
Egy hónappal ezelőtt már arról lehetett olvasni, hogy elkezdődhet a várva várt keresletélénkülés az ingatlan piacon. Az ingatlanértékesítési piacon az FHB szakértői pedig idén a kereslet mérsékelt emelkedését várják. A Colliers International ingatlanpiaci tanácsadói szerint az irodapiac jelenlegi 26,6 százalékos kihasználatlansága az év végére 20 százalékra csökken, és a mélypont után elindulhat az emelkedés.
D&B
Az Ablon ingatlanfejlesztő társaság legfrissebb jelentéséből is kiolvasható a fellendülés reménye, legalább is szerintük az irodapiaci bérlők egyre aktívabbak. Mint írják, 2010 csaknem egészében megfigyelhető volt a bérlői piac fokozódó aktivitása, és közben a bérleti díjak mérséklődése. Ezzel együtt elsősorban a hosszabbítások, és a bérlemények bővítésének ideje jött el, az új tranzakciók dömpingje még várat magára. Bár a bérleti díjak emelkedése már most is megfigyelhető, számottevő növekedésre várhatóan csak jövőre számíthat az irodapiac.
A D&B elemzéséből kitűnik, hogy a korábbi 12 százalék közeli cégszám-bővülés néhány év alatt az iparágban 3 százalékra csökkent, és jelentősen megemelkedett a szektor vállalatainak bedőlési valószínűsége.
Egész Magyarországon, így az ingatlanügyletek területén is, folyamatosan nő a cégek száma, azonban a növekedés üteme csökken. Az ingatlanügyletekkel foglalkozó társaságok növekedésének üteme jelentősen csökkent a válság hatására. 2008-ról 2009-re még közel 12 százalékkal emelkedett az iparágban tevékenykedő cégek száma, addig 2010. január 1-jén már csak 5,6 százalékkal több vállalkozás működött ezen a területen, mint egy évvel korábban. Idénre pedig csupán 3 százalékos volt az éves cégszám-növekedés, ami már a teljes magyarországi cégszám-bővülésnél is kevesebb. Azaz a piac azonnal reagált a változásokra, és a korábban sikeriparágnak tekinthető ingatlanszektor igazodott a változó kereslethez. Jelenleg közel 43 ezer vállalat van valamilyen ingatlanértékesítéshez, vagy bérbeadáshoz kapcsolódó főtevékenységgel bejegyezve, ami a magyar cégek 7,6 százaléka.
[[ Oldaltörés (Folytatás: Több új cég, egyre több bedőlés) ]]
Az új cégalapítások száma az iparágban szintén a 2008 ősze után bekövetkezett változást erősíti meg, ugyanis abban az évben még közel 5400 vállalkozást alapítottak ingatlanügyletekkel kapcsolatos főtevékenységgel, 2009-ben ez a szám már több mint 40 százalékkal volt kevesebb, azaz alig több mint 300 új cég alakult az iparágban. A jelentősen csökkenő cégalapítási szám mellett a válság hatására a felszámolások és végelszámolások száma is a teljes magyar átlag felett nőtt az elmúlt években. Így 2008-ban még jóval az országos átlag alatti, 1,67 százalék volt az iparági bedőlési arány (felszámolások és csődök aránya a cégek számához képest), 2010-ben már elérte a 3,04 százalékot, ami az országos 3,2 százalékos fizetésképtelenségi arányt majdnem eléri. Az iparág cégeinek kockázatossága a válság hatására jelentősen megemelkedett, ami a drasztikusan lecsökkent kereslet hatására nem meglepő.
D&B
A szektor kockázatnövekedését az iparági fizetési tapasztalatok is alátámasztják. Míg 2009-ben amennyiben késtek az ingatlanügyletek szereplői számláik kiegyenlítésével, a késés mértéke nagyjából 31 nap volt, addig 2010-re az átlagos késés mértéke már megközelítette a 35 napot. Az ingatlan értékesítéséből és bérbeadásból, ingatlankezelésből és közvetítésből élő cégek ráadásul kisebb arányban egyenlítik ki számláikat időben, mint a magyarországi átlag. Hazánkban az elmúlt évben a számlák 52 százalékát fizették ki a vállalatok időben, az ingatlanügyletekkel foglalkozó társaságok azonban csak a számlák 47 százalékát teljesítették időben.
Az FHB szakértői idén a lakáskereslet mérsékelt emelkedését várják, sőt az üresen álló irodaházak számában is csökkenést várnak, ami az ingatlanügyletekkel foglalkozó iparág szereplőinek jó hír. Így várhatóan a cégszám-emelkedés továbbra sem áll meg. Az ingatlanpiaci változásokat a bankok is követték, és tavaly az ingatlanfejlesztőkkel újratárgyalták a hiteleket. A hitelezésben is változások álltak be, mivel már csak magas önerővel lehet az új fejlesztésekhez finanszírozást szerezni. A jövőben feltehetően a tőkeerős társaságok tudnak hosszú távon is nyereségesen üzemelni. A keresletnövekedés lassúsága miatt előfordulhat, hogy az iparág cégeink rohamosan növekvő bedőlési aránya még nem állt meg.
A pangó ingatlanpiac miatt a beruházást az is hátráltatja, hogy az egyik ügyvezető lelépett az Európára érvényes licensz-szel - számol be az Ingatlanmenedzser.
Egyszerűek a mindennapos dolgok, olcsó a lakásbérlet, és csak két órás repülőútra van az Egyesült Királyság – ajánlja az angoloknak Magyarországot a Daily Mail internetes kiadása.
Idén három kereskedelmi és szabadidős központot is birtokba vehet a nagyközönség – ígérik a fejlesztők. Míg tavaly és tavaly előtt mindössze egy-egy üzletközpont nyílt meg (2009-ben az Allee, majd 2010-ben a Corvin), 2011-ben elkészül az a Váci1 a Vörösmarty tér sarkán, a CET a pesti Duna parton, és az Europeum a Marriott Courtyard Hotel alatt a Blaha Lujza téren.
Az európai ingatlanpiac 2,6 százalékkal növekedett - értékalapon - 2010-ben, a fellendülés motorja 2009-től az Egyesült Királyság, Magyarországon idén már nem zuhannak tovább a lakásárak - egyebek mellett ezeket tartalmazza a CB Richard Ellis (CBRE) elemzése.
A 2010 év a stabilizáció jegyében telt a budapesti ipari ingatlanok piacán, amely az év során egyensúlyi irányába mozdult el, mind a kereslet-kínálat, mind a bérleti díjak terén – olvasható a Colliers International piaci jelentésében.