A lakásépítés áfájának csökkentése és a csok miatt egyre többen vásárolnának telkeket Budapesten és környékén. Jó telekből azonban most már csak kevés van a piacon, a túlárazottakat pedig nem veszik – derül ki a Balla Ingatlanirodák összesítéséből.

A vásárlók legalább 60 százaléka befektetési céllal venne telket. Ők azok, akik a megvásárolt telken társasházat, sorházat, esetleg ikerházat építenek, majd azt továbbértékesítik – jelezte Nagy Csaba, a cég dél-budai irodáinak régiós vezetője. Ők olyan telkeket keresnek, melyek nem túl nagy alapterületűek, de akár társasházat is ki lehet alakítani rajtuk.

A belvároshoz közelebb már szinte lehetetlen jó telket találni. A XI. kerület piacáról például a jó ár/érték aránnyal rendelkező telkek mára gyakorlatilag elfogytak. Jelenleg csak olyan eladó ingatlanokat találhatunk a megfelelő paraméterekkel, melyek egyértelműen túlárazottak. Hiába van nagy kereslet a telkekre, ezeket a túlárazott ingatlanokat nem veszik meg a befektetők.

Nagyobb választékkal találkozhatunk a külső kerületek szélén, illetve az agglomerációban. Így van ez Dél-Budán is, ahol Érden vagy Nagytétényben még találhatók megfizethető árú és elfogadható adottságú telkek. Igaz, hogy a központi részeken már Érden sem kapunk telket, ugyanakkor a település szélén akad választék. A XVIII. kerületben is folyamatosan jelennek meg újabb és újabb építési telkek az ingatlanpiacon.

A kereslet és a kínálat az agglomerációban és a főváros külső részein sokkal inkább egyensúlyban van, mint a város belső részein. A dél-budai agglomerációban akár 8 millió forintért kapunk telket, vagyis harmadába-negyedébe kerül egy építési telek, mint a XI. kerületben. De még Budafokon is közel 30 millió forintot kell kifizetni egy 500 négyzetméteres telekért, Nagytétényben viszont ennek feléért is tudunk már vásárolni. Észak-Pesten a 400-1000 négyzetméter közötti területű telkek ára 15 millió forintnál indul, de indokolt lehet a 40-50 millió forintos ár egy nagyobb méret esetén.